一、银行用房产做抵押贷款如果钱还不上,房产怎么处理

银行会依法向你催收到期贷款，按照借款合同和担保合同(抵押贷款或质押贷款合同 )的约定，贷款行将向法院起诉，法院会采取财产保全等措施，包括冻结你以及贷款担保 人的所有银行帐户上的存款，查封你已抵质押的财产等。

判决下来后，会依法强制执行( 扣划存款，拍卖抵质押物等)财产以清偿银行的贷款损失。具体包括：贷款本金，贷款利 息，逾期利息和罚息，以及由此产生的一切诉讼费用，处置抵押(质押物)物变现时产生 的相关费用等。

房产抵押贷款到期后还不上贷款会产生的后果如下：
不良后果一

你的信用会受到影响，个人名义上的贷款也会在全国个人征信咨询系统中被记录逾期贷款 。如果你贷款的银行不给你消除记录，你可能今后在所有的银行都贷不到款了，征信被列 出黑名单，可能会限制你出行，不让你坐飞机和出国，以后有可能连火车票都买不到。

不良后果二

如果借款时你有提供虚假资料或不实信息，贷款机构可能会告你骗贷，如果骗贷属实，你 有可能会因为诈骗罪获刑。

既然，房产抵押贷款到期后还不上贷款，那么在了解到自己的实际情况，预计贷款还不上时，你就应该提前做好安排：

1、如果家庭变故或遇到困难，房贷难以廷续下去，最好的办法就是尽快将房产卖掉，一 部份房款作为还贷，剩余部份留着自用，这样比银行拍卖房产所得的剩余房款要多很多而 且不会列入银行的黑名单，不会影响以后的贷款申请。

2、如果当期或短期出现资金紧张还不上，可以主动打电话给银行，请求宽限还款期，银 行有这项业务，专业叫”展期“，尽管展期也会记录不良，但以后再贷款”展期“作为不 良记录，表现出是你有良好的还款意愿，不同于”恶意拖欠“行为。

所以说，如果你发现自己的房产抵押贷款到期后还不上贷款，那么你应该在申请贷款时， 控制好贷款金额，根据自己能够接受的还款能力来申请。

二、银行称:贷款买房扣押房产证是为了防恶意欠贷

一、银行称：贷款买房扣押房产证是为了防恶意欠贷贷款买房，房产证被银行扣押，遭遇这类情况的业主有很多，银行扣押房产证的做法为业主带来了诸多的不便。而银行方面则称，扣押房产证是为了防止恶意借贷，避免。那么面对贷款买房的情况，房产证是否必须被扣押？编者按：贷款买房，房产证被银行扣押，遭遇这类情况的业主有很多，银行扣押房产证的做法为业主带来了诸多的不便。而银行方面则称，扣押房产证是为了防止恶意借贷，避免。那么面对贷款买房的情况，房产证是否必须被扣押？王先生最近在左安门内一楼盘买了一所房子，与某银行办好贷款后，却被告知购房合同和将来办好的房产证都要扣在银行，既拿不到合同也拿不到房产证的王先生很是担心今后的生活中会遇到麻烦。房产证被扣带来不便笔者对一些贷款期间被扣押房产证的业主进行了随机采访，他们纷纷述说了房产证被扣押所带来的不便。住在天通苑的赵女士表示，尽管目前没有什么问题，但是一旦出于工作调动等原因，想把房子租出去、或者卖掉，没有房产证就会面临一些麻烦，赵女士认为：“复印件毕竟没有原件识别性强，如果换成自己租房，还是希望房主能够提供房产证。”华卫律师事务所的刘凯律师认为：“房屋贷款期间是否在银行抵押房产证，是业主在签订合同时如何同银行划定权责的过程，由于社会现实的繁琐性，房产证抵押在银行有可能会给贷款业主带来不便。”银行称：为防恶意欠贷扣押房产证的银行解释道：“如果按揭人断供甚至恶意欠贷，银行按照规定处理抵押房屋时就会遇到麻烦，当恶意欠贷人拿着房产证不给银行，甚至出逃，会使房产处置陷入。”而有了房产证就不存在这个问题了。银行其实也有解决办法对于银行扣押房产证的做法，一位不愿透露姓名的银行房贷部工作人员认为：“其实购房者办完按揭手续就拿到房产证，是完全可以的。”从道理上来说，只要银行在发放按揭款前，已在北京市房地产交易中心办理了房屋抵押登记，取得作为业主把房屋抵押给银行证明的《房屋他项权证》，贷款业主在未供完楼、未得到银行确认的情况下，是不能进行房产交易的。只要仍有抵押记录，必然无法出售房产。所以办完所有手续就发还房产证是可行的。事实上，工行等银行已不再扣押房产证，他们认为：银行已在房管部门办理了《房屋他项权证》，权益已得到保护，因此没有必要再为贷款人保管房产证。链接北京各大银行的房贷抵押手续并不一样。中国工商银行、中国农业银行北京分行均明确表示，在与银行办完抵押手续并在房管部门办理抵押登记后，抵押办理的《房屋他项权证》留在银行，而房产证则盖章注明还款期间此房产属银行所有，交还给贷款业主，待贷款全部还清后进行撤押和盖章注销手续。中国建设银行北京分行认为原则上贷款需要抵押房产证，但具体细则还需与各贷款经办行进行协商，记者致电建行东四支行、海淀支行，得知他们的做法已与工行和农行相同。中国银行的做法则有所不同，他们有明文规定《房屋他项权证》和《房产证》都要抵押在银行直至消费者还清贷款。

二、网商贷逾期会查封房产吗？会查封房产。网商贷逾期了，说明你违约了，违约就得承担违约责任，网商银行会对你进行催收，你必须在规定时间内补齐欠款，和应该归还的利息。否则，网商银行会对你，强制执行你的资产，包括你的动产和不动产，这里面有你房产，会查封和拍卖。

三、长沙银行抵押贷款的房子可以领房产证吗?

不可以。

1、用房产作为抵押物贷款的，债务人在还清银行贷款前是不能将房产证拿出来的。

2、所以债务人要拿回房产证，就需要还清贷款。

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