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房子是人们生活中的一部分，当然在大家急需要用钱的时候，采取房产抵押的方式，能够使钱来得更快一些。那么，下面小编就来介绍下房产抵押贷款可以贷多少年。
一、房产抵押贷款可以贷多少年房产抵押贷款，如果以商业用房做抵押的，可以贷5年，且需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30；如果以住房为抵押的，可以贷30年，同时需满足以下条件：
1、借款人年龄+授信期限≤60，符合我行颁发的“双优”个人客户标准；
2、房屋已使用年限+授信期限≤40。在这基础上结合抵押物的变现能力、还款能力等确定贷款时间。
二、抵押贷款有什么条件
1、年龄在18岁-55岁，通常房产抵押贷款额度是房产评估价格的50%～70%，房产抵押贷款的期限通常是1年～10年(部分银行对客户可达30年，但是贷款结束后借款者年龄不可超出60岁)；
2、房龄在20年内;抵押贷款的贷款利率通常是基准利息上浮10%～20%;有一定还款来源(有效证明重点为银行流水、起码每月有效进账大于房产抵押贷款月还款的2倍)，个人或公司征信良好；
3、如今银行能接受的房产种类有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、别的材料证明(提供更多的资产证明，办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项关键审核因素，因此如果可以提供相似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能很大的提高银行房产抵押贷款额度。总结：以上就是小编介绍的房产抵押贷款可以贷多少年的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详尽、更新的资讯信息。
1：什么是经营贷抵押房产经营贷抵押房产是一种特殊的贷款产品，专门针对企业主和个体工商户，用于支持企业发展扩张或者个体工商户开店装修。这类贷款产品通常有2-5年的期限，其中最短的可以达到1年。在这里要注意的是，经营贷抵押房产不同于一般的房产抵押贷款。通常情况下，房产抵押贷款是需要将房产作为还贷的保障，而经营贷则是需要将企业的日常经营所得作为还贷保障。因此，在申请经营贷时需要准备充分的材料，以证明企业的日常经营情况。申请经营贷抵押房产首先要咨询银行或者其他金融机构，了解相关信息。然后准备相应的材料，包括企业法人证书、企业章程、企业年金、近6个月的银行流水单、企业所得税完税证明、法人律师评估意见书、法人律师委托书以及法人律师诉前保全申请书。根据不同金融机构的要求，材料可能略有不同。在当前的经济形势下，一些行业面临衰退困境（如旅行、教学、化工、采矿行业）。2：经营贷抵押房产的优势，经营贷抵押房产可以贷多少年？这是一个常见的问题，需要根据具体情况来判断。一般来说，经营贷抵押房产可以达到10年的贷款期限。经营贷是一种金融产品，主要面向企业客户，用于帮助企业客户获得资金来支持企业的日常经营和发展。经营贷通常都是以企业的应收账款、存货、房产等为抵押物，因此，经营 贷的风险相对较低，可以为企业提供相对安全的融资方式。经营 贷的期限一般为1-3年，但也有部分银行可以提供5年甚至10年的产品。对于企业需要长期稳固的融资方式的企业来说，选择5年或者10年的经 营 贷产品可以减少企业重复申请和还款的工作量，也能够减少企业重新申请和还款时所面临的风险。总之，根据企业的具体情况来选择适合企业的经营贷产品是很重要的。
一、申请条件 ? ?
1、有稳固的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
2、具有购买住房的合同或协议；
3、具备按我行要求比例以自有资金支付首期付款的能力；
4、我行规定的其他条件。?
二、办理流程
1、客户向经办支行提出申请，并提交相关资料；
2、经办行受理申请并进行贷前调查；
3、调查完成后按审批权限逐级报有权审批部门审查、审批；
4、签订借款合同，完善担保手续，发放贷款；
5、客户按合同约定的还款方式还本付息。
产品特色
1、期限长：贷款期限最长为30年（含）；
2、额度高：最高贷款金额可达到所购住房价格的80%；
3、成本低：办理贷款过程中银行不收取费用；
4、还款方式灵活：可采取等额本金或者等额本息等多种还 ?款方式；
5、服务周到：为客户提供高效、便捷的还款、要素变更等服务。参考资料来源：长沙银行-二手住房按揭贷款?
一、房屋抵押贷款最长可以贷多少年？如果是最长可以30年，如果是二手房，抵押贷款最长可以20年！
二、商住房最长贷款多少年
（1）、以所购新建造的住房作抵押发放的住房公积金贷款，贷款期限一般不得超过借款人自住房公积金贷款发放之日起至法定退休年龄止的年限，最长不得超过30年；
（2）、以借款人第二处房产或第三人房产作抵押发放的委托贷款，贷款期限不得超过所抵押房产的剩余使用年限，最长不得超过15年；
（3）、用凭证式国债或银行定期存单质押的，贷款期限最长不得超过凭证式国债或银行定期存单的到期日。若用不同期限的多张凭证式国债或银行定期存单作质押，以距离到期日最近者确定贷款期限；
（4）、以保证方式发放的住房公积金贷款，贷款期限一般不得超过5年。
（5）、离法定退休年龄不足5年（含5年）的职工，住房公积金贷款期限可适当延长，延长期最长不得超过5年。
三、商住楼贷款最多能贷多少年法律分析：商住楼贷款最多能贷10年。因为商住楼的性质是商业性的，在申请贷款的时候只能申请商业贷款，首付比例需要准备至少50%，贷款期限一般不能超过10年，贷款利率至少上浮10%，而且不能申请住房公积金贷款。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百六十八条借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。第六百六十九条订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。
四、人民银行商业用房按揭贷款规定？
1、商业用房的贷款是如何规定的商业用房贷款发放对象为已竣工验收的房屋。商业用房购房贷款首付款比例不得低于50％，期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1．1倍，具体的首付款比例、贷款期限和利率水平由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定。
2、商住两用房的贷款怎么算对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45％，贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行。考虑到部分“商住两用房”确用于满足居民住房需求，《通知》将“商住两用房”的贷款最低首付款比例由原来的40％提高到45％，其调整幅度小于商业用房调整幅度。
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