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一、长沙商业贷款转公积金贷款流程是什么
很多购房者贷款买房时，选择的是商业贷款，但商业贷款利率比较高，很多购房者为了降低利率，想要申请商转公，但不清楚流程是什么，那么商业贷款转公积金贷款流程是什么呢，下面我以长沙为例。长沙商业贷款转公积金贷款流程是什么?
1、所购房屋设定抵押的咨询商业银行是否同意提前结清向管理部提交贷款申请资料管理部前台收件、录入初审、复审、审批30日内结清商业银行贷款签订借款及抵押担保合同担保公司复核受委托银行复核借款人至房产部门办理抵押中心放款。
2、其他房产设定抵押的咨询商业银行是否同意提前结清向管理部提交贷款申请资料管理部前台收件、录入初审、复审、审批签订借款及抵押担保合同担保公司复核受委托银行复核借款人至房产部门办理抵押中心放款。办理材料：
1、所购住房设定抵押的提供本套住房的《不动产权书》复印件、契税完税证明、全额购房增值税发票、《商品房买卖合同》、原商业银行住房贷款的《借款合同》、商业银行出具的贷款余额对账单或近6个月的还款流水、同意提前结清证明，贷款面签时提供贷款结清证明或最后一次还贷回执、本套住房的《不动产权证书》原件;
2、其他住房设定抵押的提供转贷房全额购房发票、契税完税证明、转贷房《商品房买卖合同》、原商业银行住房贷款的《借款合同》、商业银行出具的贷款余额对账单或近6个月的还款流水、同意提前结清证明、用于设定抵押住房的《不动产权证书》和《房屋价值议定书》。当然想要申请商业贷款转公积金贷款，需要符合一定条件才行，另外商转公的流程比较繁琐，所以需要的时间一般会比较长，还有商转公需要结清商贷，对于借款人来说造成一定的资金压力，所以商转公既有优点，也有缺点，大家根据自身需求选择。
二、长沙公积金商转公直转教程
一般来说，办理商转公业务需要先结清商贷，而近日，长沙发布《关于进一步优化商转公贷款业务的通知》，《通知》明确，新增顺位抵押方式办理商业银行住房贷款转住房公积金贷款。职工无需自筹全部资金结清原商业银行住房贷款后再转住房公积金贷款。长沙公积金商转公直转教程(一)申请。职工取得《长沙住房公积金管理中心商业住房贷款转住房公积金贷款同意书》后，向长沙公积金中心提出贷款申请，按要求提交真实、完整、有效的申请资料。(二)受理和审批。长沙公积金中心对申请资料进行初步审查，符合贷款一般条件且资料齐全的进行受理和审批.(三)面签。合同各方签订《长沙住房公积金个人住房贷款借款抵押合同》。原商业贷款剩余本息超出住房公积金贷款金额的，职工应自筹资金偿还原商业贷款剩余本金-原商业贷款近 3个月的月还款额-住房公积金贷款金额差额部分，并在面签时一并提交该还贷流水。(四)办理抵押。职工办妥长沙公积金中心为抵押权人的第二顺位抵押权登记手续。(五)放款。收到第二顺位抵押权登记证明后，长沙公积金中心放款至原商业银行指定账户(六) 贷款结清和撤押。职工预存结清原商业贷款的剩余款项，原商业银行在收到住房公积金贷款后3个工作日内将住房公积金贷款与职工预存资金一并用于结清原商业贷款。职工在原商业贷款结清后 10 个工作日内办理抵押权注销手续,并将原商业银行抵押权注销后的《不动产登记情况表》或《不动产登记信息表》提交长沙公积金中心。值得注意的是，目前，能够通过顺位抵押方式办理商转公业务的，其商业银行须已与中心签订业务合作协议。具体合作商业银行名单将在中心官方网站等渠道对外公布。职工申请顺位抵押方式办理商转公业务的，除应符合现行住房公积金贷款条件外，须能配合办妥第二顺位抵押登记手续，同意自筹资金偿还商业贷款剩余本息超出住房公积金贷款金额的差额部分，并按要求结清商业贷款，办理抵押权注销手续。《关于进一步优化商转公贷款业务的通知》自2023年5月15日施行，有效期5年。总的来说，顺位抵押方式的诞生可以减轻借款人前期筹措资金的压力，优化商转公业务流程，以上就是全部内容了，希望对你有所帮助。
三、长沙lpr最新报价2021年5月
近日，央行公布了最新LPR报价！
2023年5月22日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。这一利率将在下一次发布LPR之前有效。
值得注意的是，LPR已经连续9个月保持不变。
长沙目前大部分楼盘，首套纯商贷实际利率为：4.1%，也就是LPR(4.3%)+(-20)BP=4.1%利率。
那么长沙的房贷利率还有机会下调吗？
当然有，但需要满足一定的条件。
官方宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
国家统计局数据显示，长沙今年4月新房售价环比上涨0.5%、同比上涨3.6%，因此长沙的新房售价环比与同比都不符合触发利率动态调整的必要条件。
虽然LPR未发生变化，但长沙在公积金政策方面做出了很大的让步，本月长沙住房公积金管理中心发布了《通知》，优化了公积金商转公流程，新增了顺位抵押方式办理商业银行住房贷款转住房公积金贷款，无需结清商贷后再转公积金贷款。
目前，长沙这14家银行可以实现商转公直转：建行、交行、工行、农行、中国银行、长沙银行、长沙农商行、光大、中信、湖南银行、民生、兴业、邮储、招商。
此外，长沙市行政区域内房产(长望浏宁都属于长沙市行政区域内)，借款人符合我中心商转公顺位抵押条件，5月15日之后可以以该方式申请办理；具体资料审核以管理部前台实际审核结果为准，其他还未达成合作的银行暂无法实现顺位抵押。
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