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1、日本房地产暴跌后,在当时的日本做什么生意最赚钱?

在日本房地产暴跌之后，从事二手商品交易是一个盈利的商机。首先，日本经济泡沫破裂指的是20世纪80年代，日本经济以惊人的速度迅猛发展，1987年的人均国民生产总值超过美国，到了1988和1989年，由于房地产和金融产业链的断裂，引发了严重的经济危机。这次经济危机对日本来说几乎是一次致命打击，并对日本后来的经济发展起到了指导性的作用。在近10年的经济调整期里，日本民众深受经济泡沫破裂的苦果，直到2001年小泉内阁上台，推出一系列去泡沫化的发展政策，日本经济才逐步恢复活力。目前，中国的发展态势与日本经济泡沫时代高度相似，并且已经出现货币贬值的趋势，这需要我们保持警惕。
在危机爆发前，日本曾是世界上的经济强国之一，世界前十名的商业银行中有六家是日本银行（住友、富士、三井、三菱、樱花和穗稻），当时日本被认为是世界上最富饶的两个国家之一（人均GDP达到27000美元，超过黄金时期的1987年的美国）。当时世界上最昂贵的画作《向日葵》被松下集团收藏，世界上最昂贵和先进的铁路新干线贯穿全境，房地产业非常繁荣，东京成为世界上房价最高的城市。
然而，经济危机爆发后，日本国民的收入缩水约15%，房地产行业开始衰退，三井和三菱两大财阀大规模介入市场救市，原本的七家银行由于破产危机合并为三家，并且投资热度迅速下降，保险业兴起，证券市场持续低迷，国际地位迅速下滑，日本似乎变成了一个二流国家，其风头被韩国和中国所取代。
当然，日本还面临着发达国家普遍面临的问题——老龄化，以及日本特有的问题——总供给大于总需求导致日本式的通货紧缩，以及目前日本似乎处于一个相对漫长的衰退周期——衰退而非瘫痪；以及奇怪的紧缩型负利率。但日本拥有强盛的工业基础，以及极低的泡沫率和罕见的安全投资环境，这些都成为日本防范经济风险的重要保障。

2、购买日本房产有哪些优势?

先说一下日本房子的特点：

1、日本买房就等于是买地，购买后享有土地的永久产权

2、日本交易面积一般为专有面积，即墙壁中心开始算起，并且走廊，电梯间，阳台等面积不算在内。

3、多为精装修交房，至少厨房和卫生间的装修是不需要额外花费的
我们都知道日本房产跟日本经济一样已经跌落历史最低估，随着2020年东京奥运会来临之际对日本经济复苏所产生的期待促使日本房产这几年的价格处于不断稳健增值状态，未来几年还会持续增值。相对国内房产租赁市场回报率2%到3%而言，日本房产的回报率可以达到5%到10%以上。
投资日本房产主要是因为：

1、日本房产是永久产权

2、增持日元币种规避单一币种带来的贬值风险

3、日本经过90年代房产泡沫的，现在的房价处于低位

4、日本本地租房的人多，租赁市场稳固，租房投资回报率稳固

5、近年来去日本旅游的人急速上增，加上新民宿法的发布，为正规的民宿行业带来了商机。

3、日本哪些城市比较适合买房投资?

其实目前投资日本房产比较主流和火热的两个城市就是东京和大阪，但是像是福冈、京都这样的小城市也有非常可观的房源，这主要看投资时的选择。
在购买日本房产的诸多要素中，选址非常重要。即使购买的房产没有构成高资产价值的部分要素，但只要按照以下顺序来选购，就可以买到较高价值的房产
1.选址条件
2.建筑物规模
3.外观、玄关、空间设计
4.室内装饰、设备等专有部分及公用部分的计划
5.品牌
6.管理体制
就像这个奈良的房子，价格仅在三十万左右但是回报率却高达7.8%，这里要说的是我们投资公寓因为有管理费所以最终要看的是实质回报率，但实际实质回报率这个么高的并不多，而且在比较小众的地区。无论是富饶品牌魅力，还是自然环境优越，如果房产位置距离地铁站很远，其所有的优点都会被缩小。可以肯定的是，这在大城市中没有例外。因此，地理位置、也就是便利性才是优先条件。
有优点的同时也会有缺点，对于房产来说也是一样。满是优点、条件齐全的房产，价格相对会非常高。选择便宜的房产，交通又有可能会不够便利。希望投资者不仅要看到“现在”，更要着眼于“未来”。

4、为什么在日本东京投资房产在国内很火爆

日本全国土地价格趋势图标（来源：日本SUNNY不动产））2016日本都道府县地价统计（来源：日本SUNNY不动产）2016日本东京各区低价统计（来源：日本SUNNY不动产））分析一下中国人去日本买房的原因无非有以下几种：1 、资产保值型
目前在国内，最苦恼的是手头有1-2处房产，同时拥有100-500万现金的中产阶级。苦恼的原因在于，手头的钱如果想在国内投资，除了P2P理财之外，似乎并没有什么好的渠道。
投资国内房地产钱不够，股市又不稳不安。P2P理财虽然收益不错，但未来性很不确定。而现金留在手里或者银行，又有很大的可能性贬值。因此，在多重压力下考虑找到可以保值甚至稳固升值的市场。
而现在欧洲已经无法进入（整个局势非常恶劣，未来一定是大面积崩溃的局面），美国在特朗普上台后，也充满了不确定因素。东南亚本身就不是一个稳固的市场。澳新，加拿大则是地广人稀，房地产市场并不理想。
而在2016年一系列黑天鹅事件后，日本市场无论是股市，汇市，还是不动产市场均逆市上扬，也说明了日本作为一个全球资产避风港已经被全球资本热钱所认可。所以，中国人选择日本作为资产保值的第一选择也不奇怪了。

2、资产抄底型
这类一般是富饶阶层或者企业行为为主。日本市场经历了连续27年的经济下滑，目前不动产市场处于最谷底。再加上老龄化明显，很多地产主由于年龄身体和经营问题，只能把自己的物产便宜出售。
特别是温泉酒店，度假村，滑雪场，农场等，目前是一个极佳的抄底场所。再加上日本银行的贷款利率极低，导致了大量海外资本纷纷进入。

3、投资升值型
这类一般就是经营民宿，谋求房地产价值升值的一类人。这一部分我会在下面详尽的说。
二?? 日本投资房地产的优势到底在哪里？

1、日本的租金回报率真的很高吗？
首先必须要和大家明确一个事情，现在很多地方为了招揽中国买家去日本买房，都会打出年回报率8%-12%这样的诱人数字。而事实上，这样的回报率在日本是很少见的。在日本一般的公寓出租，表面的年化回报率（年出租收益/购房价格）一般在5%-7%。
另外，我们还要考虑到每年的房产税，管理费等等各类费用，一般来说我们可以按1.5%来预估。那么实际上拿到手的回报率大概在4%-5%。
有人问，民宿会不会收益更高一些？
答案是对的。一般一间房子，做民宿短租的收益可能会比长租收益要高50%-100%。这样算下来，如果做民宿，每年的回报率能在6%-10%。那是不是这样？其实不是。首先，你做民宿短租不可能保证每天都有客户。
而且日本新的法律规定的民宿运营一年不能超过180天。再加上民宿的运营成本。其实你一年下来的回报率能在5%-7%就很好了。
但是！还是要说，这个回报率比中国要高得多。现在北京和上海的城区，基本上年化回报率在1.5%-2%，郊区低的能到0.5%-1%。所以，即使日本的房地产租售比没有很多地方吹嘘的那么高，但比中国还是要高不少的。

2、投资日本房地产，未来能升值吗？
这个问题要分开来说。如果是普

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