希腊 房产 税|希腊买房税费大全集|希腊移民

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一、希腊买房有房产税费吗

有的
需要交纳的税费主要有：

1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）

2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）

5、 测绘费：按各区具体规定

6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，卖家不是首套房，也要缴纳个人所得税1%。

二、希腊买房税费大全集

希腊买房税费大全集，希腊移民买房不用愁！2019年3月更新（值得收藏）说起海外资产配置和移民项目，目前最火的当属希腊买房移民项目。仅仅25万欧元即可拿到黄金永居签证，不用解释购房资金来源，一家三代移民，畅游26个欧盟申根国等等诸多优厚的条件，让众多有出国移民和海外资产配置的朋友心动不已。当您摩拳擦掌想要以25万欧元，在这历史悠久的爱琴海岸购置房产、拿黄金签证的时候，麦子需要告诫您，不要太天真，希腊买房移民需要付出的并非仅仅25万，希腊买房会牵扯到很多税费问题，不了解清楚会走很多弯路。Miles专门做了希腊房产税费大全集整理，希望能为大家提供帮助。

一、希腊买房税费有哪些？

1、房产交易税：买2006年1月1日之前拿到的建筑许可的新房，只交3%的房产交易税；二手房只需要缴纳3%的房产交易税。

2、增值税(VAT)：如在2006年1月1日之后拿到建筑许可的房产，雅典、克里特岛的房产交24%的增值税，其他地区的房产交16%的增值税。根据房产情况，增值税与房产交易税只需交一种。*在选购房产时，可以让服务商提供具体的交易税或交易税信息。

3、房产市政税：如购买房产过程中已经支付了房产交易税，则房产市政税为房产价格的0.09%；如果购买房产过程中支付的是增值税，则不需要缴纳房产市政税。

4、购房合同公证费：签署购房合同时，需公证人在场。签署完毕后，公证人负责到希腊当地的抵押登记局登记此项交易。公证费用根据购房款，按比例收取，约1.24%。

5、土地注册费：该费用交至希腊土地注册局。收费标准：购房总价值的0.4%-0.75%，再加上增值税。（具体以购房区域主管单位收费标准为准）购房合同公证、土地注册费、过户费等等，这些绝大多数在签署购房合同的时候一次缴纳给当局。　　

6、购房律师费：律师费为总房价(净值)的百分比，再加增值税(为律师费的百分比)。即律师费为总房价(净值)的1%-1.5%，再加增值税。

7、开设税号的费用：大概在200—300欧元之间，还有一定比例的附加税;

8、中介费：通过移民机构或海外房产中介购买，需要缴纳一定的中介费用，一般为2%-5%之间。

二、希腊房产持有涉及到的税费

1、房屋持有税：购买希腊房产后，要通过会计在政府注册，并交纳房屋持有税，根据房产位置、年份、楼层不同，每年的房产持有税为房款的0.124%-1.24%，每年支付一次，律师可代为操作。

2、物业费：依据面积不同20-150欧元/月，每月从账户扣除或委托支付。出租的房产，物业费的支付由房东和租户协商。

3、个人所得税：租金收入还要交纳个人所得税，年租金12000欧元以内收15%，12000—35000之间收取35%，35000欧元以上收取45%（政府每年会有细微调整）。

4、会计费：因这么多的税，需要雇佣会计，在希腊大部分人都要雇佣会计，会计费用各不同，200-1000一年，主要看税务申报数量。

5、房屋保险费：大约350-500欧元一年，看房子大小而定。

6、房屋托管费：如果人不在希腊，需要中介公司全部托管，比如漏水啊，各种维护维修啊，租客会通知中介，中介会收取一年600-800欧元的服务费，他们会派人与租客沟通，找相关公司来维护维修，但第三方的花费要由房东支付，另外也可以自由选择全权托管公司管理房产。

7、水电费：购房者本人生活在希腊，日常需缴纳水电费，若出租则租客承担水电费。

8、装修费：如果购买的房产装修比较差，需要自己进行装修，简装费用约为350-400欧元一平米。大房产中介有自己的装修公司可以委托来装修，也可以在外面找其它公司定制装修。

9、市政税：按照房产总价值的0.025%到0.035%来征收。

三、居留卡阶段需要缴纳的税费居留卡：希腊移民局收费每人2000欧元，制卡费16欧元，外加对应的律师费。居留卡持有者可在欧洲国家自行居住生活。私立医疗保险费：希腊移民可免费享受公立的医疗，但如果要享受高水准的私立医疗的话，需要缴纳私立医疗保险费，200-600欧元左右，便可以覆盖许多种疾病以及大部分的药费

四、怎么解决繁杂的税费问题涉及到希腊房产的税费项目繁多，大部分人难以自助理清办理，但通过国际专业的房产经纪购房，这些并不是问题。Miles在此提醒各位：由于信息不对称、不透明，不少代理移民机构将希腊房产的各项费用标高，获取不诚信利润。最后送福利！！

三、在希腊买房需要缴纳什么税费?租出去的话,物业费是我自己出还是租客付...

关于房产税费，通常来说，需要缴纳房产的物业费、水电费、年度房产税、个人所得税及其他费用等。
首先是物业费。根据您购买房产的户型及楼盘差异，物业管理费不同，大概为50-100欧元/月。
若您的房产自住或空置未出租，则需要自己缴纳物业费，可以委托物业服务公司和律师楼。若您已出租房产，租期内将由租客负责支付物业费。在希腊，有些楼盘并没有专门的物业管理公司，而是由大楼管理员收取物业费哦。
第二个是水电费。若您在希腊生活，水电费是您日常生活要缴纳的基本费用。与物业费相似，若您的房产自住，则需要自行缴纳水电费。若您的房产已出租，则租客承担水电费。
水电费账单都要按时支付，若长时间未缴纳水电费会导致断水断电。重新请电力公司和水力公司连接水电大概需要两个月左右的时间。
第三个是年度房产税ENFIA。若您在希腊购置了房产，则每年需要交年度房产税。中国的房产只有70年产权，目前还没有征收这个税，而西方国家是永久产权，需要缴纳年度房产税。
在希腊，年度房产税会根据房产所在地区的平均房价、房产的建筑面积、房产的房龄来决定。该项税费由专业会计计算得出，根据房产所在的区域均价、房产面积、楼层等决定税费多少，所以每年的房产税都是浮动的。税率为估定房产价值的0.3%-0.8%。
例如：一栋净值25万欧元的房产，年度房产税大约为750-2000欧元不等。房产税每年

8、9月份申报缴纳，会计师准备材料并递交税务局，收取大概100-200欧元的服务费。
第四个是个人所得税E0。个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种税。
在希腊，个人所得税是主体税种，在财政收入中占较大比重，对经济亦有较大影响。若您出租房产获得了租金收益，则需要交纳个人所得税。个人所得税包括租金收益、利息收入。
那么租金收益税是如何计算的呢？2016年希腊政府规定，租

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