希腊房产持有税申报,希腊房产税如何征收

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一、希腊房产税每年都要交吗

法律主观：

房产税是买房子所需要缴纳的税费，其计税的依据按房屋的计税余值和房屋租金为计税依据。对于征收房产税，很多人都不清楚是一次性缴纳还是每年或者每月缴纳。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定房产税按年征收，分期缴纳。其缴纳税费由两种计算标准，按照房产余值缴纳的房产原值减10%-30%后余值乘以税率1.2%;按照房屋租金收入计算则以租金乘以12%计算。

1、房产税每年缴纳，分期缴纳房产税缴纳按年征收，其具体何时缴纳根据每个地方财政部所规定的日期为准，具体缴纳日期各地方有差异。但是不变的是全国范围内房产税缴纳都是一年一次，而不是每月缴纳。关于是否要一次性缴纳，法律也做出明确规定，可分期缴纳。分期缴纳的可以分为3期、6期、9期等。如纳税人却因缴纳有困难，也可以向人民政府申请减免或者免征。

2、房产税何时开征房产税纳税义务发生时间为：(1)纳税人新建、扩建、翻建的房屋，从建成验收的次月起缴纳房产税;未经验收使用的，从使用的次月起缴纳房产税。(2)纳税人自建的房屋，自建成之日的次月起征收房产税。(3)纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之日的次月起征收房产税。对于纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。(4)购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税。(5)购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税。(6)房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。以上为房产税不同征收对象起时间，顺延一年度后开始缴纳税费。房产税征收“按年征收，分期缴纳”的原则不会变，作为纳税人应严厉按照法律规定执行。现阶段关于房产税的改革也在稳步进行中，未来是否会改变按年征税原则还不好说

二、希腊房产税如何征收

希腊房产税大概是一次性缴纳费用明细：

1、开设税号：大约在200欧元到300欧元之间，加上23%的VAT。

2、律师费用：律师费为总房价(净值)的1%，再加增值税(为律师费的23%)。即总房价的1.23%。

3、公证费用：签署购房合同时，需公证人在场。签署完毕后，公证人负责到希腊当地的抵押登记局登记此项交易。公证费用根据购房款，按比例收取，另外还有土地注册费、过户费等等，这些绝大多数在签署购房合同的时候一次缴纳给当地税务局。

三、去希腊购房需要注意哪些事项

　　现在去到海外投资房产的投资者有很多，而去希腊购房也开始进入投资者眼睛里，那去希腊购房需要注意哪些事项?我也为各位整理了相关的信息，一起来看看吧!

1、25万欧元是只能买一个房产吗，多买可不可以

　　希腊的法律对投资人购买房产的套数并未做限制，也就是说，一人可以购买多套希腊房产，只要总价值达到25万欧元即可。也可以多人购买一套房产，只要各自名下的房产价值达到25万欧元即可。针对房产类型，根据希腊律师的确认表示：投资者可以购买商铺，土地或住宅，因此投资者购买希腊房产是可以有多种选择的。

2、海景房注意侵蚀

　　希腊购置房产，对于众多的投资移民者而言，选择海景房以及度假中心，也是具有较高的增值空间，到要注意的是，在希腊选择海景房的时间，要注意海景房整体水平面高度，不然很容易被海浪所侵蚀。

3、希腊买房移民有什么要求?

　　希腊买房的要求总体来说并不高，只要在希腊拥有25万欧元以上的房产，并且年满18周岁，有至少一次入境希腊的记录就可以。对于年龄以及语言、学历等都没有过多的要求。

4、固定财产税务的申报

　　每年3-5月份希腊政府对个人所得以及固定财产要进行一次申报，购房者如果在希腊没有生意业务，就只需要对固定财产进行申报，根据财产的评估，税务局会给你寄来你的房产需要付多少的费用，根据不同的区域，一般要付实用面积2-6欧元/每平方米。你要交好这笔钱，否则欠政府的钱，政府有权拍卖你的房产。

5、买房一定要请专业的律师

　　答： 在希腊律师费是绝对不能省的，希腊甚至有强制性的法律告诉购房者必须聘请买方律师。由于希腊是欧盟国家中唯一一个没有建立中央登记系统的国家，因此在希腊投资房产，一定要有忠于自己的律师。买方律师的职责一是查清与权属有关的事宜，包括资产是否陷入纠纷等;二是查清与建筑有关的事宜，包括有无建筑规划许可等;;三是维护房产交易中的客户利益，确保交易的安全及合法合规。

6、希腊移民的申请流程主要有：

1、与中介签订服务协议;

2、办理商考签证;

3、选房定房、开立银行账户;

4、支付房款、完成房产注册，同时准备移民文件;

5、本人赴希腊递交居留申请或由律师代为递交;

6、约1个月后获得居留签证。

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