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1、希腊海岛房产,为什么火了?希腊房产该怎么选?有哪些“坑”?
与欧洲其他具有竞争力的目的地相比，希腊岛屿的宜人气候和低廉房价提高了外国投资者对希腊度假房产的兴趣。希腊海岛房产，为什么火了？希腊房产该怎么选？有哪些“坑”？希腊海岛房产，为什么火了?很大一部分人投资希腊房产，选择移民希腊的目的是为了孩子教育，让孩子从小接触欧式教育，将来能有更好的发展。因此，雅典东北部成了这类客户的主选。国内的限购政策使银行放出的买房贷款利率较高，而希腊推出购房移民政策，购置房产、即可拥有身份。加上希腊的房产算的都是使用面积，阳台、电梯这类都不算在内，有些开发商还会送车位、储藏室等，一套100平左右的公寓实际使用面积一般在115-120平左右。所以有机会能在希腊买套房是非常划算的一件事。希腊房产该怎么选？有哪些“坑”？很多人都想到漂亮的希腊购买房产,而想要购买希腊房产的话,要知道希腊各个区域的房产适合人群。雅典的房产大体上可被分为北、中、南三部分,不同区域不同类型的房产各有不同的特点,适用于不同类型的投资人。希腊气候宜人,居住环境美妙,特别是在医疗福利的建设上,可以说非常的完善,因此希腊也是世界闻名的养老胜地,而适合度假养老的房源主要集中在雅典西南沿海或者海岛上,如莱夫卡斯岛、克里特岛、圣托里尼等。疫情的房产投资还需小心你购买了希腊的房产之后,若不打算在当地自住的话,可以将房子出租出租出去,赚取租赁费用,长期之后,就可以收回部分的投资成本,也算是保证了自己部分投资资金的安全和稳妥性。由疫情引发的全球经济下行,投资人所做的每一笔投资都应小心,若是想现在购买希腊房产的话,各方面都需要多加思考一下。虽说,如今希腊房产势头正盛,但经济下滑的背景也是实打实的。总结：希腊作为欧洲主流国家，购买的房产就可享受增值收益，还可以出租或者自住，同时一家三代都可获得希腊永居资格，一举多得。
2、去希腊买房需要知道什么?
你好。
买房是一件繁琐的事情，
希腊的房地产市场早已被不少包括中国人士在内的非欧盟投资者视为是值得投资的欧洲房地产市场之一。
希腊房产与国内房产的区别
除了产权差别国内房产和希腊房产还有什么差别呢？
1、希腊房产面积指的是室内面积（不加阳台面积），国内房产面积指的是建筑面积。
2、希腊房产的楼层是从0层开始算的，0层相当于国内房产的1层。
3、希腊房产大部分卧室、客厅都有大阳台，国内一般只有一个阳台。
4、希腊房产的朝向一般是背山面海，区别于国内的坐北朝南。
5、希腊房产都是精装修，国内房产一般是毛坯房。
6、希腊房产的教育、医疗、生活必备设施比较健全，没有学区房的说法。国内房产教育、医疗分配不均。
7、希腊房产几栋楼相当于一个社区，国内每个社区都有几十栋楼组成。
8、希腊房产一般楼层不会超过7层，国内房产楼层一般十几到三十几层。
9、希腊房产没有限购令。
希腊房产税和费
在希腊购房，整个交易都会有律师保驾护航，层层把关。买房需要交纳税费明细，合同上清楚写明，不会出现房产商或中介临时变价的情况。
产权税
正常过户时，如果房子是2006年1月1日之前的，会交纳总房款的3.09%的税金，之后的24%，是每一次过户，当您购买了房产之后，就要通过会计在政府注册，并交纳房屋持有税。自2020年1月起的三年内，产权税有优惠政策统一为3.09！所以有意向购房的投资者一定要把握住这个机会！
持有费用
物业费：依据面积不同，正常是20-100欧元每个月，再乘以12就是一年的费用，无论你住不住人，都是交纳这二项费用。如果出租，你的租金里是包含这些税费的，也就是说你做为房东交纳的上述二项费用。租金收入还要交纳个人所得税，因为租金较低，基本你交不了什么税，但说到了这么多的税，那么大家就会面临一个问题，雇佣会计，所以在希腊的人，每个人都要雇佣会计，会计费用各不同，400-1000欧元一年，看你有多少税务要申报吧。
律师费：房屋过户的律师费是房价的1.24%，无论您是从个人手里买房还是开发商手里买都是一样的。
公证费：是房屋总价的1.24%，这个也是一样，无论您是从个人手里买房还是开发商手里买都是一样的。
以上这些费用加起来，一个房产过户总的花费约为总房价的6%左右，如果是通过房屋中介购买的房产，还要另加房屋中介费2%，这就是总的花费。
如果是在开发商手里买的房子，就没有这2%的中介费用。
3、在希腊买房之后发现中介给的不是自己订的房子怎么办
希腊本地中介很多，我们6年前开始做希腊地产的时候就认识很多中介，但是6年后希腊的本地中介和6年前的区别大太多了，同一家公司给中国人展示的房产和给本地人展示的房产价格差很多，当然还是会比当地某些赚差价的中国公司便宜，但是仍然不是房产的真实价格，希腊中介带你看房，议价，一般也不会让你和希腊房主议价，他们会告诉你房主不会说英语，只会说希腊语之类这样的话，让你无法和房主直接议价，但是中国人看到希腊人的面孔就相信，你们根本不了解希腊人也是人，也是利欲熏心的，现在希腊有比较大的中介加价很厉害，他们表面会收客户2%佣金，其实他们还要收房主的佣金，也会赚取差价。他们有自己的网站，你可以到他的网站上选房，你看中的房子到了希腊他们就会说房主卖掉了，房主不在家等等原因让你看不到你之前挑选的房子，而是另外给你约一些房子给你看，原因就是给你看的房子都是有差价的。这种是赚的差价的还不算太离谱，最离谱的就是一些只接待中国人的希腊中介，在中国有相同名字的公司，名气还不小，你到了奔驰房车接送，海鲜大餐，帮你拿包开车门，号称自己是希腊金牌经纪人，你碰到就更要小心了，羊毛出在羊身上，没有免费的午餐你没有听说过吗？
其实让希腊人赚点差价，中国人大方，没事，还是朋友！但是后续的事情是你万万要小心的了我总结几点是我们客户和他们买房遇到的问题：
1，希腊中介让你把定金刷到他们的公司，希腊中介会和你签一个定金合同。
首先：你的定金交给希腊中介只是对你的约束，你不买了他不会退给你，但是对房主没有约束，因为房主没有收到钱，房主不卖或者涨价房主也不会赔偿你。
其次：就算房主收到了你的定金，签订了预订合同，根据我们100多个成功案例的经验，如果房产有问题交易不了，你的定金很难要回来，希腊中介也不会帮你要，他一定会说去找你的律师起诉他吧。还有一种情况，就是房产没有法律问题，但是在房产建筑本身存在需要合法化的地方，这个律师查不到的，只有土木工程师可以查到，但是没有合法化的房产，公证师是不会让你交易的，哪怕你同意，律师同意，房主同意，中介同意也没有用，说白了就是你的交易是不合法的，公证师不在场买卖合同签了也是无效的，一张废纸！但是合法化问题有的可以解决，有的不能解决，能解决的按照希腊人的习惯拖你个半年或者一年都是很正常的，遇到这种情况你的定金是肯定要不回来的，因为房主没有违约，他是可以把房子卖给你的。在希腊这种房产非常多，50%都有合法化的问题，但是有没有解决方法呢？答案是肯定的：有！！
最规范的操作模式如下：先不要交定金，先让律师做完尽职调查，看看这个房子有没有法律方面风险
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