美国eb5投资价值,美国EB5投资移民项目怎么样?我是天津的,怎么办理?

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1、如何评估美国投资移民eb5项目的风险

1、投资上的风险。
首先，项目方可能缺乏实际的操作经验。市面上的很多EB-5投资移民项目都是新项目，缺乏实际经营的经验。有操作经验的项目方，可以对项目的建设和前景做出专业的预测和分析。没有操作经验的项目方就可能会把很多精力放在前期的宣传包装上，项目存在的风险也就较高。
然后，是对项目盈利能力的预测。很多没有实际管理操作经验的项目方，能提供的可能只是诸如资产负债表或损益表等衡量项目盈利能力的数据，然而，这些数据只是对项目未来前景的一个“合理”预测，大家可以把这些数据作为衡量项目价值的一个参考，但千万不能完全依赖。
再来，是投资项目的未来市场价值。受所在地的总体经济活力，利率及税率的变化等多重因素影响，项目的实际价值能否达到预期并不能保证。一个有限合伙人投资项目一旦需要额外的资金，项目管理方就可能需要投资人追加额外的投资或用现有投资作为杠杆进行借贷。如果由于各种原因导致无法偿还贷款，项目管理方有可能不得不出售该地产以偿还投资人的借款。??
还有产权风险。目前的很多EB5投资项目都是投在房地产上的，而不动产投资也具有一定的风险，比如说：全美或地方性经济不稳;地产的吸引力降低;过度建设导致地产供过于求；失业导致房地产需求减少，政府加税，政策变化，天灾人祸等等。不论哪种因素，都可能导致有限合伙人解除合同日期推后。有的房地产项目通过租金偿还投资人，有可能会由于各种原因租金收入减少，而维持地产的花费(维护及各种税费)却无法降低多少。房租收入一旦降低，再加上打广告招租的费用增加，有限合伙人就有可能收不到房租带来的任何分成。另一方面，由于成本上升，项目管理方可能会面对资金不足的状况。这种情况下项目方就有可能通过募集更多资金来解决问题，这样一来，对单个投资人而言，后果显然是降低个体的收益份额。

2、回报数额的风险和税务风险。
拿房地产来说，一旦租金收入降低，你可能就拿不到租金分成了。如果你的投资是通过借贷获得的，就不能通过房租获利来偿还贷款，税务方面的风险包括税率的提高等等，因此有的项目也缺乏管理合伙人的法律约束。另外，还会有潜在的利益冲突。有时候，投资项目的管理方可能同时拥有多个投资项目，所以，同类型的项目之间就可能会形成竞争关系，利益冲突难以避免时，直接受到影响的将会是投资人。
近年来，投资人对美国EB-5投资移民的热忱较高，申请人数越来越多，因此投资移民的门槛也在不断的提高。投资移民是一种高风险的项目，想要降低投资风险，除了避免上述提到的几点以外，选择一个靠谱的移民机构也是重中之重的事情。

2、美国EB5投资移民项目怎么样?我是天津的,怎么办理?

? ? ? ?美国EB-5投资移民项目优势：　　目前，市面上存在着很多美国EB-5投资移民项目，但公园大道酒店项目优势凸显，主要体现在几个方面：　　第

一、曼哈顿酒店具有巨大的消费市场，本项目位于黄金地段，具有稳固可观的收益预期以及完整可行的商业计划　　第

二、本项目已经开始改建工程，并且高度透明，真正可以被称为是投资人“看得见”的项目　　第

三、资金结构简易，EB5所占资金比例小　　第

四、借款方股权100%抵押，股权价值超过EB5金额三倍之多　　第

五、酒店业属于劳动密集型产业，极易满足美国移民局对于“投资者创造就业机会”的要求从而帮助投资人获得永久绿卡。 ? ??? ? ?美国EB5投资移民主要看的是投资项目，EB-5项目的风险可以合理避免。? ? ?EB-5项目的风险主要体现在

1.由于各种原因，项目办不起来或是中途夭折

2.项目完成后,用工数量达不到要求。? ? ? ??

3、为您解惑之一:希腊投资移民到底好不好

一、事实：
自从希腊修改移民法案，推出25万欧元一家三代获得永居身份的政策以来，由于其超低的价格马上吸引了投资者和移民者的目光，根据希腊投资中心来自希腊移民局的数据，2014年，来自中国的永居申请者已经接近200人，位列俄罗斯之后居第二位，而今年由于移民法案的修改，申请者人数猛增超过五成。显示了强劲的增长势头。

二、争议：
由于目前希腊处于债务危机当中，加上很多媒体夸张的言论和报道，导致很多有意的投资者产生了一些质疑和不必要的担忧，对此，希腊投资中心认为，有些报道是客观的，如希腊目前确实处于比较严重的债务危机当中，但是有些是非常夸张的，比如民不聊生等，这些明显偏离了事实。为了让投资者比较客观的了解希腊目前的情况，我们针对几个问题进行客观地分析的和描述，希望能对投资者有所帮助

三、解惑：

1、希腊的危机是否会导致希腊退出欧盟
回答：我们认为不会
根据我们刚刚获得信息，希腊政府已经与债权人达成了协议，希腊将进行一系列的改革，从而获得欧盟新一轮的救助款
下一里程碑将是债务的减免，这将成为希腊长期经济复苏的重要一环。
由此可见，喧嚣一时的退出欧盟的说法并不现实，欧盟和希腊都无法承受谈判彻底破裂所带来的政治和经济上的巨额损失。

2、希腊的房子是否值得投资
回答：我们认为目前希腊房产正处于低谷，是抄底的时机
首先希腊的房产是永久产权；
其次，希腊房价从高峰时下降了40%以上，目前已经处于很低的位置，雅典市区的房产已经低到3000欧元/平米以下。
希腊本地居民无法获得银行购房贷款，因此本地人的购房需求是被严重抑制的。一旦经济进入长期复苏周期，房价将会触底反弹（这种情况已经在隔壁的小岛塞浦路斯上演）。
由于希腊的政策是投资房产进行移民，因此选择房产是必要的条件，那么对移民客户来说，选择合适的位置的具有投资价值和居住价值的房子，付出合理的价格就是最关键的。

3、希腊陷入危机，买房移民是陷阱？很多人说希腊陷入危机了，移民政策是为了中国人的钱，有风险。
回答：
1）每个国家制定政策首先是从自己的利益考虑的。我们评估这个移民政策风险首先要从很多方面看。
比如美国：EB5投资50万美金以上，而且是风险投资，要促进当地就业的，这种风险是不是更大？
比如加拿大：2014年一刀切让很多已经排队交钱等待多年的客户白费了时间，这个不是风险更大？
西班牙和葡萄牙：50万欧元，临时居留权，需要定期更新
2）其实仔细思考，正因为这些欧洲国家陷入了经济上的不景气，才会开放移民政策去吸引外来的资金，才会有25万欧元买房三代永居这种绝佳的机会。
对比起来，希腊的投资移民政策要求简易，办理速度快，花费少，无移民监，获得一套永久产权的房产，从风险的角度，其实相对还是可控的。

4、希腊投资移民之后，过去不能工作！骗子！
首先，如果是正规的机构，会明确告诉客户，获得永居权的客户在希腊当地不能工作。如果客户不知情，那可能你找到了不靠谱的中介了。
第二，从希腊国家的角度讲，本国失业率居高不下，如果移民者可以工作，就会引来大规模的本地人的抱怨，反倒可能会增加政策的不确定性。
第三，虽然不能工作，但可以开创自己的企业，可以当老板，赚当地人的钱，据我们了解，在当地生活的两万多华人，都通过各种生意，足以应付日常生活。
当然，对于那些投资额仅够买一套房的客户，我们也明确的提醒客户，希腊当地不能找工作，所以需要客户自己衡量一下是否能够应付。

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