二手房过户的费用是多少？

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2024-02-16 19:13·小攀看房平顶山

二手房过户具体费用。

今天不说废话，给大家讲讲二手房过户的具体费用。

·第一、只有房产证拿到手，房子才可以交易。房产证没到手的房子是过不了户的。

·第二、产证办下来不满两年的，卖方无论名下是否唯一住房，都需要缴纳一个点的个人所得税，另外再加5.3%的增值税。比如100万的房子，两个税费加起来就是65000。

·第三、产证办下来超过2年，但是不满5年，不论卖方是否唯一住房，仍需要缴纳一个点的个人所得税。

·第四、产证办下来超过5年，而且家庭中仅有这一套住房，这就是所谓的满五唯一，是不需要缴纳任何费用的。如果不是家庭唯一住房，也需要收一个点的个人所得税。

以上4点说的就是卖方的费用，买方这边就是要交一个契税。怎么交？

·低于90平方，不论是第一套还是第二套住宅，都需要收一个点的契税。

·超过90平方，首套房的契税是1.5，二套房是两个点，三套包含，三套以上的都是三个点封顶。

·最后还要同意交个80块钱的房产证的工本费。

另外无论买房还是卖房，名下有商业房产的和住宅是两码事，不影响住宅缴税。

如果你不会算，可以私信发给我，我免费帮你算。