投资日本房产需要什么手续费

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1、日本买房时需要缴纳哪些税费

律师人工费，印花税，政府登记手续费，房产取得税，消费税（一般都含在内的），中介手续费 以上。

2、购买日本的房产有哪些费用

购买日本房产时，除了支付房产本身的价格以外，还需要支付火灾保险费、地震保险费、印花税、不动产取得税、登记许可税（所有权转移登记）、司法书士费、中介手续费。后期维护房产时需要交所得税、固定资产税、都市计划税，公寓适用的管理费和修缮费，以及如果委托管理公司的管理代理费。

所谓日本房地产投资，是指为了获利，在房子上投入大量资金。简易来说，就是要花钱买房子并出租。在日本买房并不是只有纯购买的费用。因此，除了了解清楚除房产价格以外，还要明确涉及以下费用。

一、购买房屋时的初期费用

火灾保险费、地震保险费

印花税

不动产取得税

登记许可税（所有权转移登记）

司法书士费

中介手续费

二、持有房屋时的维护费用

公寓管理费、修缮费

支付给管理公司的管理代理费

税金（所得税、固定资产税、都市计划税）

三、其他不定期的费用

入住者离开时的清洁费

坏掉的空调等的设备修理费

每隔10-15年进行大规模修缮时，也有需要追加修缮费的情况

四、房屋出售时的费用

中介手续费

如果有出售利润产生，需要缴纳不动产转让所得税

虽然一条一条费用项目很细，但实际加起来并不是一个多么高的数字。日本的房产市场透明而有诚信，有严厉的管理制度。安心之余也要知道，投资日本不动产的情况下，重要的是“能够获得稳固的租金”，“能够维持较高的入住率”。也就是说，需要购买可以维持稳固入住者的房子。

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3、日本的房产中介费是多少?

日本的房产中介费计算原本比较繁琐，但经过简化之后还是比较好计算的。房价在400万円以上，中介费统一标准为：成交价的3%+6万円+消费税；如果成交价在400万円以下，那么中介费为成交价的4%。这是日本对于房产中介费的统一价格，也杜绝了房产中介乱收费的现象；如果是租房子的话，房产中介收取的手续费会在一个月的租金左右。在日本无论租房买房都是要通过房产中介的，所以正规中介手续费都是透明的。

4、购买日本房产需要花费哪些成本

在日本买房时，除了房屋售价外，还有中介手续费，无论是新房还是二手房，统一定为房价的3%加6万日元加消费税。此外，买房还需缴交纳：房产取得税是房屋评估价的4%加土地评估价的3%。印纸费5千至1万日元。登录免许税即所有权过户是资产评估价的2%。司法书士费6至10万日元。消费税是中介费和司法书士费的8%。

通常为房价的3%加6万日元加消费税。所谓日本房地产投资，是指为了获利，在房子上投入大量资金。简易来说，就是直接投资公寓的一个房间或一整栋，获得房租收入以及出售利润。这也被称为日本公寓经营等。如果房屋有入住者，每个月都可以获得固定的房租回报，成为稳固的收入来源。考虑进行公寓投资所需的费用，这不仅包括每年的维持费用，还有购买时所需的初期费用。

一、购买物业时一次性开支

房产取得税：房屋评估价的4%+土地评估价的3%
印纸费（印花税）：5,000-10,000日元
登录免许税（所有权过户）：资产评估价的2%
司法书士费：6-10万日元
中介服务费：房价的3%＋6万日元（不含消费税）
消费税：中介费和司法书士费的8%
保险费：火灾，地震保险（可选）

二、持有物业时每年应缴税

固定资产税（每年）：每年缴纳一次，土地评估价格×1.4％，房产评估价格×1.4％
都市计划税（每年）：每年缴纳一次，土地评估价格×0.3％，房产评估价格×0.3％

三、其他不定期的费用主要包括

入住者离开时的清洁费
坏掉的空调等的设备修理费
每隔10-15年进行大规模修缮时，也有需要追加修缮费的情况

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