一、二手房垫资解押流程

具体流程是：

一、买卖双方签署 房屋买卖合同 。

二、备件。

三、买卖双方资料提供齐全后，垫资公司将陪同业主到房地局进行产权确认，以确定该房产无其他的 债权债务 关系。

四、签订垫资合同，预约还款。 《 民法典 》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、垫资解押办事流程以及所需资料是什么?

和项目负责人谈 合同，技术协议。找人设计、采购、到货验收、施工、调试、验收、回款。 有没有风险 看能否回款多少。做工程肯定先垫资采购的。

三、中介垫资解押流程

1.银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)。 2.房屋产权调查(调查房产是否 抵押 ,查封,析产, 继承 ,共有权人情况)。 3.中介向卖方支付 定金 并预留房屋尾款。 4.中介在 房屋过户 的同时银行审查贷款条件。 5.银行发放贷款到卖方账户。 《 民法典 》第四百六十五条：依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外

5.银行发放贷款到卖方账户。

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