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哪些城市最吸引人，移民指数高？深圳、东莞、厦门排名前三
中新经纬客户端8月4日电近日，贝壳研究院根据平台实际购房数据，对重点城市进行了分析，推出了城市移民指数研究。研究发现，深圳、东莞、厦门的移民指数最高，其中近80%的深圳房屋被外国人购买，湖南、湖北、江西、河南正成为广东、香港、澳门大湾区重点城市新居民的主要交通省份。全国人口流动特征呈现出城市圈中心和省会更具吸引力的特点。
研究指出，自2017年以来，城市之间的人才竞争正在全面展开。特别是今年，当地人才政策的发布呈现出“井喷”的趋势。截至6月初，已有100多个城市发布了人才政策，其中80多个城市发布了购房补贴政策。吸引力只是第一步。留住人才是城市的最终目标。哪些城市能真正留住人才？长期人口迁移和定居的趋势是什么？
深圳、东莞、厦门排名前三名
据壳牌研究所介绍，购房交易数据是反映人口长期迁移和定居趋势的重要支撑。根据2020年上半年32个城市二手房交易中非本地客户的比例，壳牌研究所获得移民指数(指数越高，外国购房客户比例越高)，以比较不同城市新居民的特点。
深圳、东莞、厦门的移民指数在一线、新一线、二线城市中排名第一。凭借大湾区规划良好、经济发展活力强、落户条件相对宽松的优势，深圳对人口具有很强的吸引力。2019年，常住人口与户籍人口的比例达到2.72，成为外来人口购房比例最大的城市。东莞承担了深圳的产业溢出。制造业相对发达，流入人口众多。2019年，常住人口户籍比例达到3.37，在样本城市中排名第一。厦门作为一个旅游城市，吸引了省内大量客户购房。
值得注意的是，北京和上海在一线城市的永久户籍比例并不低，但移民指数相对较低。与新一线城市相比，北京和上海的生活负担和结算门槛较高，外国客户很难买房。
湘、鄂、赣、豫主要新居民
壳牌研究所表示，从城市群的角度来看，移民指数排名前三的城市属于广东、香港和澳门湾地区。作为一个典型的移民城市群，广东、香港和澳门湾地区的重点城市不是“独一无二的”，而是呈现出多极化的发展趋势。壳牌研究所通过画像深圳、广州、东莞、佛山、珠海等大湾区的购房者，发现城市吸引的地区人口差异很大。
根据壳牌研究所的数据，广州和佛山对全省人口更具吸引力，全省客户50%以上；其次，珠海的客户占全省的40%以上。深圳和东莞的房子还没有超过30%。与深圳同一一一线城市相比，广州平均房价不超过3万元，对购房者更友好；佛山房价不超过1.5万元，属于湾区重点城市房价萧条。
值得注意的是，广州人喜欢去佛山买房。除当地户籍居民外，广州人占比最高。这主要是因为随着广佛一体化的推进，地铁轨道交通缩短了广佛的空间距离，佛山的平均房价只有广州的一半左右。
粤港澳大湾区以其强大的经济发展活力和宽松的落户政策，吸引着全国各地的人们前来定居。根据贝壳研究所的数据，湖南、湖北、江西、河南正成为粤港澳大湾区重点城市新定居民的大省，其中深圳4个省的客户占41.6%，东莞45.1%。不可忽视的是，空间上的距离永远无法阻止人们在湾区买房的决心。其他省份的居民也占有一席之地。其中，黑龙江人在湾区买房超过3000公里，比例不低。
城市圈中心和省会城市更具吸引力
壳牌研究所指出，从移民指数的角度来看，受区域位置、户籍政策、产业发展等因素的影响，城市在吸引人口规模和户籍来源方面存在一定的差异。如果将城市购房者的来源分为城市、省内非城市和省外，城市就会吸引外国人，表现出不同的特点。
都市圈核心城市虹吸效应显著，深圳近80%的房屋被外国人购买。对外国人口有很高的吸收能力。深圳、北京、上海作为粤港澳、京津冀、长三角三大城市群的核心城市，对省(市)以外的人口有很大的虹吸效应，中外客户尤其是深圳，当地购房者只占20%以上。
省会光环效应显著，郑州当地购房者占90%以上。得益于省会中心城市的战略地位和人才优惠政策，中西部省份可以说是全省重点发展省会城市。郑州、合肥、长沙、武汉、成都等城市对省内人口具有较强的虹吸效应，省内购房者占80%以上，省内非本地购房者占50%以上。
壳牌研究所认为，人口迁移、购房和定居的趋势反映了城市群的发展模式。京津冀、长三角、广东、香港、澳门等核心城市对周边城市的溢出，中西部城市群仍以单核省会城市为主。未来的经济发展不再是单个城市之间的竞争，而是承载区域发展的“圈群”之间的PK。城市圈应加强内部整合，从点到面创造区域协调、高质量发展的空间模式。(中新经纬APP)
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