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「成都见贝壳」你所在城市的“移民”指数PK排名多少？(1)

【成都贝壳见闻】“移民”指数PK，你所在城市排名第一？(一)

来源|贝壳研究院

广州户籍跨城认可，海南广建安居住，划时代的“抢”人优惠政策已经拉开帷幕。自2017年以来，城市之间的人才竞争正在全面展开。特别是今年，地方人才政策的发布呈现出“井喷”的趋势。截至6月初，100多个城市已经发布了人才政策，其中80多个城市发布了反购房补贴政策。吸引人只是第一步。留住人才是城市的最终目标。哪些城市能真正留住人才？人口长期迁移定居的趋势是什么？

近日，壳牌研究院发布了《2020年新一线城市居住报告》，基于壳牌平台的实际购房交易数据，描绘了中国人口迁移的居住图景。研究发现，“孔雀东南飞”的人口流动路径已经是过去式的，目前的人口迁移和居住呈现出多极化的发展趋势，城市圈核心城市的人口磁吸效应显著，城市地图周边城市在外港力作用下吸引省内外人口流入。中西部单核省会城市以省内就近迁徒为主。

谁更擅长城市“移民”指数PK？

购房交易数据是反映人口长期迁移和定居趋势的重要支撑。根据2020年上半年32个城市二手房交易中非本地客户的比例，壳牌研究院获得了“移民”指数(指数越高，外国购房客户比例越高)，以比较不同城市新居民的特点。

从城市群的角度来看，粤港澳大湾区无疑是典型的移民城市群，其次是中原城市群和长三角城市群。2019年，粤港澳、长三角、中原三大城市群常住人口同比增长177.65.、178.96和146.82万人同比增长1.46%.0.79%和0.39%，“在所有城市群中表现出色。外来人口的流入给房地产市场带来了稳定的购房需求，尤其是粤港澳大湾区。从城市的角度来看，深圳、东莞、厦门移民指数分别在一线、新一线、二线城市，深圳具有大湾区规划、经济发展活力、相对松散的结算条件，对人口具有很强的吸引力，2019年常住人口和户籍人口比例达到2.72，成为未来人口购房比例最大的城市。东莞承接深圳工业外道，制造业相对发达，外来流入人口大。2019年常住人口户籍比例达到3.37，在样本城市中排名第一。厦门作为一个旅游城市，吸引了省内大量客户购房。

值得注意的是，北京和上海在一线城市的永久户籍比例并不低，但移民指数相对较低。与新一线城市相比，北京和上海的生活负担和结算门槛较高，外国客户很难买房。

人口迁移的生活趋势:极恒强、都市圈溢出、单核虹吸

各城市以开放包容的态度吸引不同地区的人口迁移。受区域位置、户籍政策、产业发展等因素影响，各城市在吸引人口和户籍来源方面存在一定差异。如果将各城市的购房人口来源分为本市和省内非本市，可以看出，大多数样本城市仍然以省内客户购房为主，但结合城市发展特点和房地产客户未来结构，样本城市可分为三种不同类型。

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