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长沙住房公积金“直转”新政14家银行落地 大大减轻了购房者的负担
商转公“直转”第一天受理70多项业务
长沙住房公积金“直转”新政14家银行不需要提前还贷，大大减轻了购房者的负担
“现在商业贷款直接转公积金真的很方便。它不仅节省了利息，而且不需要筹集资金来偿还商业住房贷款，直接节省了1万多元。”5月16日，李先生在完成业务后高兴地说。
5月15日起，长沙商业转移实现“直接转移”，无需结算所有商业贷款。记者从长沙住房公积金管理中心获悉，在商业转移“直接转移”的第一天，长沙接受了70多项业务，当天网点现场咨询量达到100-200份订单。
■全媒体记者卜兰实习生唐清清实习生
有人省了1万多元担保费
李先生承认，他的商业贷款还需要120万元，自己筹集了40万元，担保公司垫付了80万元，按1.5%的比例收取了1万元以上的担保费。“本来想在年初转公，但是筹集的资金不够，找担保公司的费用太高，真的不划算。”
在实现“直接转移”之前，长沙商业贷款转移公积金贷款有两种方式：自筹资金和使用其他房地产抵押贷款。前者必须在公积金贷款发放前结清商业贷款，导致使用政策困难；后者过程繁琐，往往需要大量资金过桥费或担保费。
为解决这一问题，4月28日，长沙市住房公积金管理中心发布了《关于进一步优化商转公贷款业务的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确规定，长沙市住房公积金管理中心将进一步优化贷款业务，增加商业银行住房贷款转入住房公积金贷款的顺位抵押方式，员工在转入公积金贷款前无需筹集全部资金结算原商业贷款。
14家银行与公积金中心合作
目前，已有14家银行与中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行、交通银行、光大银行、长沙银行、湖南银行、长沙农村商业银行、工业银行、民生银行、邮政银行、中信银行、招商银行等公积金中心达成合作。这些银行同意新增长沙住房公积金管理中心为第二顺位抵押权人，其他尚未达成合作的银行暂时无法实现顺位抵押。
“5月15日是长沙商业转移‘直接转移’的第一天。我们接受了70多家按揭业务，现场咨询了100或200人。长沙住房公积金管理中心综合业务办公室工作人员杨女士说：“由于咨询人员太多，工作人员正在加班为公众办理业务。”。
业内人士指出，在公民需要筹集资金提前结算商业贷款和解除抵押贷款之前，如果资金不足，需要找到贷款公司、担保公司，预付款费用也称为“桥梁费”，一般收取1%-3%，“长沙商业转移‘直接转移’，大大减轻了买家的负担，也让公众处理业务更加方便快捷。”
如何办理商转公“直转”？
职工申请抵押业务，除符合现行住房公积金贷款条件外，还必须配合第二抵押登记手续，同意自筹资金偿还商业贷款剩余本息超过住房公积金贷款金额的差额，按要求结算商业贷款，办理抵押注销手续。
业务处理流程为员工提出申请-中心受理和审批-各方签订合同-员工完成顺位抵押登记-中心贷款到商业银行-员工办理贷款结算和撤销。商业贷款剩余本息超过住房公积金贷款金额的，员工应当自筹资金偿还差额，并在面对面签字时提交贷款偿还流程。
长沙“带押转让”房地产登记组合业务首次发证
华盛在线5月16日电今天，记者从长沙房地产登记中心获悉，5月15日，北京银行股份有限公司长沙分行成功办理首次房地产“转让登记” 抵押变更登记 抵押设立登记组合业务并首次发证，也标志着长沙二手房“带押转让”、“带押变更”房地产登记组合业务新模式的正式实施。
据悉，4月27日，长沙市自然资源和规划局、长沙市司法局、长沙市人民政府金融工作办公室联合发布《关于印发的通知》，明确新推出的“带押转让”为同步办理模式。
市民可以办理“转移登记(离婚、赠与)等多种组合登记业务 抵押变更登记“转让登记” 抵押变更登记 抵押设立登记等。，买卖双方不需要提前还清原贷款，只需根据实际情况向银行等金融机构申请组合业务，即可实现“只进一个窗口，只收到一套信息，同时联合办理各种业务”
同日，杨女士获得了第一份“带押转让”房地产登记组合业务的房地产权证书，称该模式交易成本低、交易风险小、处理速度快，是一项很好的措施。
■文/视频全媒体记者布兰实习生刘会欣通讯员李恩华
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