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惠民的“带押转让”被南宁的一些银行变成了“过桥资金”业务
3月31日，中国将全面实施“带押转让”——自然资源部、中国银行保险监督管理委员会发布《关于协调做好房地产“带押转让”便利企业服务的通知》。
在目前的二手房交易中，业主需要筹集资金偿还抵押贷款，从银行赎回房屋，然后转让给买方，买方获得房屋贷款。
这样的交易麻烦了买卖双方，方便了银行，养肥了做过桥资金业务的小额贷款公司。
“带押过户”实施后，业主和买方只需要找银行，银行之间做好业务对接。原本属于业主的贷款转为买方的贷款。
这是给银行留下麻烦，方便买卖双方。
从激活市场、方便人民的角度来看，“带押过户”是100%惠民的政策。
以前没有实施，没有法律依据，业主贷款买房，房屋产权属于业主或银行，这没有定义，产权模糊，当然，业主不能卖房子，需要赎回房子，产权属于自己出售。
《民法典》于2021年实施，在法律上明确了房屋的产权归属，“带押过户”有法律依据。
《民法典》实施后不久，自然资源局也发文细化了“带押过户”的操作。
一项法律，一份文件，已清除了“带押过户”的所有障碍。
但我们无法扫清既得利益集团的贪婪。
银行不配合，“带押过户”是一纸空文。
“带押过户”对银行没有好处，加重了银行的工作。而且“带押过户”实施后，二手房交易量增加，原本属于银行的肥猪肉会被其他银行抢走。即使是为了吸引客户，银行之间也可能会有竞争，给出更优惠的利率。
作为一家唯利是图、见钱眼开、只认钱不管老百姓死活的银行，对“带押过户”视而不见。
银行对地方政府推进“带押过户”政策的实施充耳不闻。
据报道，南宁去年实施了“带押过户”，事实并非如此，南宁在回复公众留言时，正在复制民法典的法律条款。
复制官话是南宁有关部门的绝活。他们说得很好，但什么都做不了。
南宁回复公众信息，说“抵押转让”可以做，但留下一个词，是“抵押人经抵押权人同意，可以处理”，这意味着业主需要获得银行同意，事实上，银行不会同意。
也就是说，南宁的相关部门是在欺骗公众，他们不能要求银行实施“抵押转让”，让业主获得银行的同意，这无疑是让人民和老虎寻找皮肤。
至于去年广西第一个“抵押转让”案例，不是二手住房交易，是一对离婚夫妇，抵押贷款是女人，现在分手，房子给男人，为了方便两人分开，银行同意“抵押转让”，抵押贷款从女人转移到男人。
很多不知道实事的自媒体和中介都把这件事传到了南宁，实行了“带押过户”。
今年，许多省市都真正实施了“带押转让”，有的允许同行间经营，有的允许跨行经营。济南是最彻底的，连公积金贷款都可以经营，走在全国前列，值得称赞。
在3月31日两部门发布文件要求全国实施“带押转让”之前，南宁的一些银行也开始实施“带押转让”，但与其他城市不同，南宁的银行是绝对的“天才”操作。
这些银行在南宁实施的“带押过户”政策是这样的:
1.业主和买家需要在同一家银行办理。
2.办理时，需要一笔所谓的房贷总额为1%的“监管费”。这笔费用可以看作是业主先从银行借钱还房贷，然后转让给买家，然后将房子抵押给银行办理房贷。
你有没有注意到南宁的这些银行实际上是在做过桥资金业务？
不得不说，南宁的这些银行都是天才，原本惠民的政策，刚刚为他们做了新的生意，而且还是稳赚不亏。
随着中央两部门推动实施真正的“带押转让”，我相信这些南宁银行的新业务做不到。
然而，中央政府发布的一件事，地方政府落实到位是另一件事。
南宁是省会城市，也是第一批率先实施政策的城市。我希望南宁政府能真正推进银行的强硬政策，真正推进惠民政策。不要给那些盈利的银行把惠民政策变成赚钱的工具。
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