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一、在在日本买房投资有前景吗
1、 从经济角度看：1992年开始后20年日本属于经济低迷时期，日本国内需求投资不旺盛，海外回流的资金重新投回海外，导致失业率增长。2015年开始日本持续低估的房地产开始渐渐升温。伴随奥运会的临近，日本游客人数的不断增长，无形之中也将提高了投资者的收益。
2、 从环境角度看：日本的自然环境、医疗、治安等等都是得到大家认可的。日本是世界最宜居的城市2018年上榜前十。投资日本房产：哪里房产具有投资价值?投资日本房产，具有价值的肯定是东京、大阪、京都等大城市，也是经济文化交流的集中地。单就风险角度来看，不建议在较为偏远的地方投资，首先流动人口少、租房稳固性不确定、客源量不足等问题。与其他国家投资相比，在日本投资，像东京这类大城市投资只需要一百万人民币或者更加便宜的价格。在众多海外房产市场中，对于国人来说，日本房产投资无疑是一个新兴的房地产市场。更多关于日本房产相关问题可小窗提问
二、在日本投资什么房产最划算
首先，要确定投资物件的类别。
在「截至2060年东京人口推算」中，2015年日本单身居住者是316万人。预计2035年日本单身居住者有望达到346万人。
这直接影响了东京都的租赁需求量，也意味着，单身公寓和整栋公寓成为投资首选。
对投资者来说，单身公寓的租客退租，一般1个月内就可以找到新的租客。因为这种单身公寓的租客只有一个人，只要对方对周边环境和公寓状况满意，通常很快就能做出决定。
然后，要确定投资物件的位置。
决定不动产投资成败的关键是位置。只要选对位置，你距离成功的进度条就只剩下了10%。
这里有3个重点。
位于市中心
东京的中心可以理解为11+5区。根据数据的分析和预测，未来这11+5区的人口会长期流入，并保持高人口密集现象。
11区包括：
港区、中央区、千代田区、文京区、新宿区、涩谷区、品川区、目黑区、世田谷区、中野区、丰岛区
5区包括：
台东、江东区、大田区、杉并区、墨田区
距离车站近
物件最好距离车站比较近。为确保所投资的公寓可以满室，建议公寓到达最近车站的时间在步行10分钟以内，在5分钟以内会更佳。
统计上看，如果徒步时间在9分钟以上，单间公寓的希望入住者会大幅减少。
生活便利性
生活的便利性是一定要满足的。如果物件所在区域的周边发展趋势良好，商业及娱乐等设施集中，就不用愁没有租客。
三、如何选择日本房产,让投资收益最大化
房产的位置是很重要的。
如今流入东京的人口年龄主要是20岁以上，大部分是刚毕业的大学生。他们迁移的理由是因为首都圈有更多工作岗位。近日也有日本新闻显示：新鲜血液流入东京的情况根本无法阻挡！
这并不难理解。
地方圈的招聘人数确实少，所以年轻人都来到了都市圈。
如果在东京首都圈寻求工作机会，每个人最起码可以对应到2个以上的工作机会。这些因工作而迁移过来的人，有一半都会就近移居，这就意味着现在的人口分布更倾向于内侧。单从这方面看，租赁需求已经处于不会降低的趋势。这就保证了东京圈房价和租金的稳固性。
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