日本大阪买房开民宿|H2H开发管理集团株式会社是做什么的?

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1、日本的特区民宿和普通民宿的有什么区别?

1.营业时间特区民宿：365天，也就是天天都能接客不受限制。新法民宿：180天，这是最多的情况。很多区设了限制，周一到周五不能营业，或者只能在指定期间营业等。每个行政区的条例不一样，不能一概而论。东京23区当中，有五个区是可以最大180天营业的。分别是墨田区，丰岛区，北区，葛饰区、江戸川区。2.区域限制特区民宿；目前只有大田区和大阪市可以。但并不是全部区域。大田区的话可以将自己的物件所在地对照下面的地图。所在是黄色区域，则是满足用地限制的，可以考虑申请。新法民宿：原则上，居住专用地是不可以的。但是区域所不会给出非常明确的图例，所以需要一一确认。条例中明确规定文教区不可用的则不得不放弃。3.根据法律特区民宿：特区法，消防法新法民宿：民宿新法，行政条例，消防法由此可以看出新法民宿受的限制要多一点。各地行政条例都是各个行政区掌权设定。行政区的态度很大程度上决定了难易。客观来讲以投资赚钱为目的的，选择特区民宿比较好。自己居住优先，空闲时刻用来做民宿的购房，则可以考虑新法民宿。如果考虑经营管理在留资格的结合，日本东宁地产推荐您考虑特区民宿的投资。

2、H2H开发管理集团株式会社是做什么的?

??????? 会社以关西首府大阪市为中心，业务以最火热的民宿及酒店开发和管理为主，为广大住户提供了大量高品质的住宅公寓和完善的后续运营托管服务，在整个日本房地产行业饱受好评。核心地块的选择，精巧的装修设计、全新的托管服务理念和管理模式，受到了众多住户和投资人的一致认可。
酒店到家的距离，就在H2H（Hotel to Home），致力于为您创造精巧高雅的日本都市生活。
随着访日游客数量的不断增加，日本的酒店住宿行业出供不应求。民宿业不断兴起，鱼龙混杂。日本为规范民宿行业，更好地发展民宿市场，为2020年访日游客4000万的目标打好坚实基础，2018年6月出台了新的“特区民宿法 ”。以此为契机， H2H开发管理集团株式会社 应运而生。
2018年（平成30年）至2019年（令和元年），H2H在大阪市先后开发了多个公寓楼、一户建民宿项目，广受好评。
2018年（平成30年）：H2H一期日本桥民宿公寓项目（大阪市中央区日本桥一丁目） 、H2H二期通天阁民宿公寓项目（大阪市中央区日本桥五丁目）上线
2019年上半年（平成31年）：H2H三期、四期移民型民宿一户建项目上线
2019年下半年（令和元年）：H2H五期心斋桥民宿公寓项目上线（大阪市中央区博劳町三丁目）

3、日本买房投资民宿的机会是不是已经过去了

相反，目前正是民宿投资好时机，但也充满竞争。之前由于政策不明朗我给大家的建议都是比较小心。最近日本观光厅近日公布了《住宅宿泊事业法实施细则》和《国土交通省住宅宿泊事业法实施细则》，对日本政府早前通过的民宿新法的执行细则做了具体规定。

一、日本民宿新法最大改变：全面放开日本民宿，不再限定特定区域：
2018年6月将要实施的日本“民宿新法”不再限制只能在特定区域经营民宿而是全国性开放民宿。可以说是对日本民宿的全面解禁。今天我们就以我所在的大阪地区讲下民宿新法带来的利弊以及大阪地区现状有着怎么样的影响？

1、新开放了登记型民宿：
以往的民宿都需要通过申请资质才能进行经营，否则都是非法经营；（现在大部分民宿都属于非法经营范畴，这也是我之前不太推荐大家做的原因）这次民宿新法增加了一条登记型民宿就很好的解决了合法性的问题。

2、什么是登记型民宿？
登记型民宿也就是说不需要取得资质，只需符合民宿新法细节规定的进行登记就可以经营民宿，但是登记型民宿只能经营180天以内；（资质型民宿以及特区民宿可以经营180天以上。）

3、日本登记型民宿的2种形式
民宿新法出台的登记式民宿又分有两种形式，

1、居住型民宿；

2、不居住型民宿；那么这两种形式有什么不一样的地方？
第一种：居住型民宿，经营民宿的房东或都民宿从事者把自己的居住空间一部分出租给游客。同时自己也在该民宿内居住；
第二种：不居住型民宿，也就是说房东或都民宿从事者不居住的房子用来经营民宿或其他用途。
以上两种形式的登记型民宿需要同时达到以下条件：
●索取游客信息并保存3年；
●达到一般居住的卫生条件；
●需要在门口贴民宿标识，并积极应对因民宿带来的邻里困扰，保持邻里关系；
●如是公寓楼房经营民宿必须遵守公寓楼的管理规约；
●每2个月定期向行政当局提供情报（保健所、警察局、税务局）
●民宿运营管理者必须在「国土交通大臣」登记，登记费用9万日元，5年一次更新。
不居住型民宿除了满足以上的经营条件，还需满足以下条件：
因房东或者经验者不在现场居住无法及时对应现场情况，必须委托民宿运营管理者进行管理。当然房东或经营者本身也可以申请登记民宿运营管理者。
如果违反以上规定会受到处罚。

4、日本新民宿法规标识：
全面解析：日本民宿新法案全面解禁日本民宿，是机会还是危机？
日本民宿标识

二、新民宿法规下许可民宿与登记民宿区别：

1、资质型民宿与旅馆酒店不同必须经营2宿以上，但是登记型民宿可以从1宿即可开始；

2、登记型民宿不再受到房间大小25平方米以上限制；

3、登记型民宿对消防报警器有放宽以及缓和制度（现阶段未知，需要等6月份详尽的细则出来再为大家解读）

4、新民宿法规需要涉及到的政府机构：
民宿运营网站中介需要观光厅登记，民宿经营事业者需要在市区役所登记，民宿托管公司需要在国土交通大臣登记。

三、日本新民宿法规对民宿运营者有什么影响呢？

1、违法民宿的惩罚力度加大：
新民宿法规制定虽然放宽了对民宿经营的条件，但是实际上对违法民宿会出台非常重的惩罚制度。之前很多处于不清地带没有处罚；

2、日本民宿市场更加规范化：
很多人担心新民宿法规会增加很多民宿，对自已经营的民宿产生竞争从而降低入住率，但是在我来看，我觉得新民宿法规恰恰抑制了民宿增长，规范了市场冲击。个人分析认为现在民宿经营者大多数都在政府监管难的情况下违法运营。
就从我目前生活的大阪区来说大阪中央区是整个大阪民宿经营集中区域，大阪中央区的合法民宿至今还没有突破2%，98%以上都是违法民宿。新民宿法规加强了民宿监管，对违法民宿运营从原来的3万日罚款提高到100万日币罚款以上。大阪第一家受处罚的违法民宿运营者韩国人受到刑事处分。所以违法民宿加强了监管让非法民宿无处可藏。剩余的民宿更加规范化运营；
那么有很多人会说，虽然加强了民宿监管但是放宽了民宿制度不是会很多人申请民宿吗？不也是变得到处是民宿？
从我多年来从事日本移民法务、经营管理签证等经验来说，我深知现在违法民宿不仅是日本人在做，更多情况下是咱们中国人在从事，以前的民宿难以在揭发上规范，更不用说取缔。但是新法就仅

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