过桥垫资还房贷转经营贷,房贷利率高的话可以转经营贷吗?

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一、房贷转经营贷划算吗?

坐标陕西，西安助贷行业从业人员。
按揭房贷转抵押经营贷，最主要的目的有两个，第一个是目的是为了降低贷款利率，第二个目的是为了解决资金需求。
以四年前的按揭商贷利率5.1%计算，转为抵押经营贷利率为3.8%左右，还款周期不变，还款方式不变，以商贷50万为例，大约可以降低利息费用15万左右，这么看是划算的。
但是事情远没有那么简易，找机构垫资赎楼，是一笔不小的费用，找助贷机构操作又是一笔不小的费用，给主贷人名下过户公司和营业执照又是一笔费用，这些都要结合自身实际情况来综合考虑。
其次就是还款年限的变化，按揭房贷款普遍的年限是30年，而经营性抵押贷款以西安为例，主流银行的放贷年限只有3-5年，走机构可以批到8-10年，各方面资质良好最长也只能批到20年。这个周期的改变，最大的影响是每个月的还款压力增大了。
用题主的营业执照，无论是你自己做主贷人还是你老公做主贷人，你都有还款责任，因为房屋算婚后共同财产，而且办理抵押贷款要查夫妻双方的征信和负债收入情况。并且贷款要夫妻双方共同签字。除非先办理离婚再申请抵押贷款。
房贷最终是你个人还款还是你老公个人还款这个只能你们自己私下协商绝对。

二、房贷利率高的话可以转经营贷吗?

需要明确的是，房贷和经营贷是不同类型的贷款。房贷是指为购房而贷款，一般情况下用于个人购房。而经营贷则是指为企业经营而贷款，一般情况下用于企业的运营资金周转。
在利率上，经营贷有些银行能提供利率优惠，最低不超过4%，相比房贷尤其是商业贷款确实有一定的优势，因此如果觉得房贷利率高了是可以将其换成经营贷的。但不要冲动行事，需要考虑以下几个方面：

1、申请条件：经营贷款的申请条件比较苛刻，需要提供企业的财务报表、经营计划等相关材料，同时需要证明企业的信用记录和经营状况较为稳固。如果借款人想要将房贷换成经营贷款，需要对企业的财务状况和信用记录进行充分的准备和规划。

2、贷款用途：经营贷款必须用于企业的经营活动，而不能用于购房或其他个人消费。因此，如果借款人想要将房贷换成经营贷款，需要有足够的理由和计划，说明资金将用于企业的运营资金周转或扩大经营规模等方面。

3、贷款金额：经营贷款的额度一般比较灵活，但是需要根据企业的财务状况和经营计划来确定。如果借款人想要将房贷换成经营贷款，需要根据企业的实际需要来确定贷款金额，并确保能够按时还款。

4、贷款期限：经营贷款的期限一般较短，一般为1年到3年不等。如果借款人想要将房贷换成经营贷款，需要根据企业的财务状况和经营计划来确定贷款期限，并且需要考虑到企业未来的资金周转情况。

三、房贷转经营贷划算吗

如果在房贷利率5.1%，且按30年等额本息的情形下，如果你只考虑供房20年内就还掉房贷，那理论上用经营贷来替换房贷，是划算的。
何况很多人都会在10年内赎楼，而且不少人的房贷利息都超过5.1%，所以对于用经营贷来替换房贷，理论上对于大多数人来说都划算。
但，抵押经营贷不是每个人随便都能做，首先你得是企业法人或者股东，你用于抵押的房子得不能有其它贷款。
不过对于已经是企业法人或股东的老铁来说，以上的数算得很清楚。如果你用手头做生意的钱来还掉房贷，再抵押套钱出来用于做生意，这理论上当然可行的。当然，上面的结论是按照5.1%的利率去计算的。如果房贷利率是85折时代的4.165%，按照结论肯定不一样了。两者总偿还本息相等的时间会比上文的20年明显缩短，经过计算大概在48个月左右。那么显然也就没有这个必要拿经营贷的钱去替换房贷了。

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