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败诉后恶意抵押房屋 被判刑

《法制晚报》（记者洪雪）因房价上涨而被王女士起诉。法院裁定李继续履行合同，并协助王女士办理房屋转让手续。但李拒绝履行判决，甚至恶意抵押房屋。为此，王女士提起了刑事自诉。

昨天下午，通州法院以拒绝执行判决、裁定罪判处李有期徒刑一年零六个月。据报道，王女士另行起诉撤销李和信托公司的房屋抵押，法院作出了一审判决，要求两人办理房屋抵押登记的注销手续。

买房后遇到恶意抵押房屋

2016年初，王女士想换一栋更大的房子，于是通过房屋中介公司与李签订了购房协议，以160多万元的价格在通州区买了李的房子。双方明确同意李应给王女士足够的置换周期。

后来，王女士支付了李的10万元押金，并很快在网上签字。当王女士出售房屋筹集购买资金时，李发现二手房价格飙升，所以她要求增加几十万元的房价。王女士不同意，并向法院起诉了李。由于李明显违约，王女士胜诉，法院命令李继续履行合同，并在一定时间内协助将房屋转让给王女士。

王女士向通州法院申请强制执行，因为李拒绝履行判决。立案后，执行法官调查发现，李某已将该房屋抵押给一家信托公司。虽然法院查封了房屋，但由于房屋上设定的抵押权，无法强制转让给王女士。这时，李拒绝接电话，法院找不到李居住的人。王女士愤怒地向通州法院提起刑事自诉，要求以拒绝执行判决和裁定罪追究李的刑事责任。

恶意抵押拒绝承认犯罪

经过多次联系，李终于来到法院接受讯问。李不承认拒绝执行的事实，但同意如果王女士支付全部购房款，他将解除房屋抵押。法官调查发现，信托公司已申请执行李未偿还抵押贷款的诉讼。李需要偿还信托公司近200万元的抵押贷款和罚息，房屋可以解除抵押贷款。此外，李与其代理人之间还存在贷款合同纠纷。对方胜诉后，已申请将王女士预付给法院的150多万元房款中的80万元保全。

刑事自诉案件开庭时，李某千方百计辩护。有一段时间，她说王女士拒绝支付首付，导致她违约。有一段时间，她还说她的房子先抵押，然后收到二审民事判决，总是否认犯罪。他的辩护律师也为他辩护无罪。

法院获取房屋抵押登记信息，向房屋中介记录，结合文件材料，发现根据双方的合同和有效的民事判决，王女士在李解除房屋抵押后支付首付，转让前三个工作日，无过错。李在与信托公司签订抵押合同时确实没有收到二审民事判决，但在收到二审民事判决后，他向房地产登记中心申请了抵押登记。

因为李已经把房产证和还款材料交给了房屋中介公司，他在民事诉讼二审期间挂失了房产证。办理房产证后，他解除了原抵押，再次将房屋抵押给了信托公司。经过详细调查，法院决定逮捕李。

原告要求撤销房屋抵押权一审胜诉

经审理，法院认为李明知有义务执行法院的有效判决，拒绝执行，情节严重，其行为构成拒绝执行判决罪，应当依法处罚。因此，通州法院拒绝执行判决，一审判处李有期徒刑一年零六个月。

据了解，针对王女士与李某房屋买卖合同纠纷案件，王女士已向法院提起撤销房屋抵押权的诉讼。通州法院认为，信托公司未能履行全面核查义务，存在重大过失，不应认定善意抵押权人无法取得抵押权，并裁定李某与信托公司在一定期限内办理房屋抵押登记注销手续。目前，该案件正在二审中。

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