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全国正规债务优化机构---债务清零
电话+V： 15328320071 ，欢迎咨询上海大盛资产助兰生集团债务重组，当天处理中国银保监会办公厅关于开展不良贷款转让试点工作的通知，银行、进出口银行、农业发展银行以及信托公司、消费金融公司、汽车金融公司、金融租赁公司纳入试点机构范围；将注册地位于北京、河北、内蒙古、辽宁、黑龙江、上海、江苏、浙江、河南、广东、甘肃的城市商业银行、农村中小银行机构纳入试点机构范围
一、屠旋旋是谁?华建集团董事
屠旋旋：男，1973年8月出生，经济学学士，经济师。1993年7月至2019年1月期间，曾先后在中国银行上海市分行、中国东方资产管理公司上海办事处任职，在上海大盛资产有限公司资产管理部主持工作，担任上海国盛（集团）有限公司资产管理中心副主任，上海国盛集团资产有限公司总裁助理、党委委员、副总裁，上海市国资委产权处副处长（挂职）。自2017年3月起担任上海正浩资产管理有限公司董事长；自2007年8月至2020年3月任东兴证券股份有限公司董事。自2020年3月起担任上海国盛（集团）有限公司资本运营部总经理。
二、上海市国有资产监督管理委员会下属单位
出资、监管单位（48家）
1上海汽车工业（集团）总公司
2上海电气（集团）总公司
3上海华谊（集团）公司
4上海纺织控股（集团）公司
5上海仪电控股（集团）公司
6长江计算机（集团）公司
7上海国际港务（集团）有限公司
8上海地产（集团）有限公司
9上海建工（集团）总公司
10上海交运（集团）公司
11上海城建（集团）公司
12上海当代建筑设计（集团）有限公司
13光明食品（集团）有限公司
14锦江国际（集团）有限公司
15百联（集团）有限公司
16上海良友（集团）有限公司
17上海水产（集团）总公司
18上海市衡山（集团）公司
19东方国际（集团）有限公司
20上海兰生（集团）有限公司
21中国上海外经（集团）有限公司
22上海市城市建设投资开发总公司
23上海久事公司
24申能（集团）有限公司
25上海国有资产经营有限公司
26上海实业（集团）有限公司
27上海联和投资有限公司
28上海大盛资产有限公司
29上海盛融投资有限公司
30长江经济联合发展（集团）股份有限公司
31上海电缆研究所
32上海化工研究院
33上海建筑科学研究院
34上海市政工程设计研究院
35上海电动工具研究所
36上海发电设备成套研究所
37上海工业自动化仪表研究所
38上海勘测设计研究院
39上海工业锅炉研究所
40上海市申江两岸开发建设投资（集团）有限公司
41上海广电（集团）有限公司
42华虹（集团）有限公司
43上海医药（集团）有限公司
44上海建筑材料（集团）总公司
45上海航空股份有限公司
46上海蔬菜（集团）有限公司
47上海锦江航运有限公司
48上海世博（集团）有限公司
集体所有制企业（2家）
49上海市供销合作总社
50上海市生产服务合作联社
事业单位（3家）
51上海联合产权交易所
52上海市产权交易管理办公室
53上海市经济管理干部学院
机关本部（1家）
54
市国有资产监督管理委员会
三、流动性环境现改善迹象 房企集体实施债务重组
地产行业依然身处寒意之中。从房企披露的2022年半年报数据来看，营收净利呈现正增长的企业屈指可数，盈利大幅下挫成了行业常态。证券时报记者统计数据显示，已发布半年报的194家A股与港股房企中，净利润同比下滑的达141家，占比73%。另还有恒大、融创等19家房企的财报迟迟未发布。从销售端来看，今年前8个月绝大部分房企合同销售金额和面积都出现大幅下降。恒大1~6月合同销售额下滑97%，世茂、融创、禹州集团等1~8月下滑幅度均在60%以上，万科、碧桂园、金地集团(11.23 1.72%,诊股)等1~8月同比下滑在30%左右。资金回笼不理想加上融资环境趋紧，导致房地产行业信用风险攀升，包括“理财产品”兑付危机、债券展期、延期支付利息、实质性违约等若干形式。截至9月19日，地产债包含展期在内的债券余额违约规模达到1340亿元，涉及30家发债主体。某券商风险管理部经理杨华（化名）向证券时报记者表示：“现在地产债基本发不出，我们公司今年3月份就明确规定不允许买地产债，无论是央企、国企还是民企地产债都不能买。并且还将之前持有的部分地产债全都出手。”房企正陷入“销售下行-资金趋紧-融资受阻-购房者预期减弱-销售进一步下行”的负循环中。为打破负循环，改善信用，面对压顶债务，多数房企想尽办法化债，一方面加大销售去化、处置资产积极回笼资金；另一方面通过提前与债权人沟通商议展期，避免触发交叉违约条款，以时间换资金周转的空间。此外还有引入国企央企等战投增信措施，获得资金支持。房企流动性困境商品房销售额是反映房地产市场全行业流动性强弱的关键指标。9月16日，国家统计局公布2022年1~8月房地产行业数据，单8月全国共完成商品房销售面积9712万平方米及销售金额1.01万亿元，同比分别下降23%和20%。全国商品房销售表现仍处于历史较低水平。从销售回款（个人按揭款 定金及预付款）来看，2022年前8月销售回款为4.9万亿元，同比下降32.5%；单8月销售回款为6218亿元，同比下降23.6%。销售数据体现在具体房企上更为直观。证券时报记者统计20家知名房企1~8月份的销售数据显示，20家房企合同销售额合计2.04万亿元，占前8月全行业的41.6%。销售金额最高的为保利发展(17.69 0.80%,诊股)，达到2817亿元，同比减少24.72%；其次是万科，销售金额为2799亿元，同比下降36.8%。销售签约金额同比大幅减少60%以上的，包括恒大、世贸股份、融创、禹州集团、富力地产在内的6家房企；销售签约金额同比下滑30%~55%的有10家，包含万科、中国金茂、华侨城A(4.84 -2.42%,诊股)等龙头房企。销售不畅直接影响房企半年报数据。从已发布的2022年半年报来看，营收同比下滑的房企数量占比达到60%，净利润同比下滑的占比达73%。亏损几乎成为行业常态。其中，富力地产今年上半年归母净利润亏损达69.2亿元，其次为建业地产亏损达到56亿元。亏损规模同样惊人的蓝光发展(1.35 -2.88%,诊股)，在继2021年亏损超百亿之后，今年上半年再度亏损近50亿元。与此同时，泰禾、阳光城(2.03 -3.79%,诊股)、荣盛发展(2.45 -4.67%,诊股)归母净利润同样亏损在20亿~40亿元。一边是房企大面积亏损，一边是随着预售资金监管政策趋严。房企滞留了大量资金在项目公司层面，无法回到母公司层面。深圳某大型房企一高管向证券时报记者表示：“现在来钱的主要渠道除了销售就是变卖资产，但大部分销售回款的钱都在监管账户里，能够使用的比例很小，可能不到20%。集团很难从项目上拿到钱，导致集团流动性困难。”根据克而瑞统计的71家重点上市房企的财务情况来看，今年上半年重点样本上市房企的现金持有量较期初出现15%的下滑，且限制性现金规模占比仍有增加趋势。与此同时，总有息债略有下滑，但短期有息负债上升1.39%。在此背景下，非受限现金短债比下降至1.1，如果剔除预售监管资金，该比值将更低，短期安全边界引发忧虑。另一关键性指标同样反映了当前房企流动性吃紧——融资性净现金流。受行业降杠杆趋势影响，地产企业融资规模不断下降，融资性现金流净流入从2017年、2018年的约700
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