上海金融机构债务重组案例|华夏幸福上岸,泰禾集团却只能破产,原因在于这三点

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759、债务重组收益的案例分析

债务重组收益的案例分析：
(一)以现金清偿某项债务 　【例1】甲企业于l997年1‘月20日销售一批材料给乙企业，不含税价格为200000元，增值税税率为l7%，按合同规定，乙企业应于l997年4月1日前偿付货款。由于乙企业发生财务困难，无法按合同规定的期限偿还债务，经双方协议于10月1日进行债务重组。债务重组协议规定：甲方同意减免乙企业50000元债务。余额用现金立即偿清。
乙企业账务处理为：
借：应付账款234000
贷：银行存款l84000
资本公积——其他资本公积50000
税务处理：乙企业于重组日确认所得，在申报l997年度所得税时。调增应纳税所得50000元。
(二)以非现金资产清偿债务 　【例2】甲企业于2000年1月1日销售给乙企业一批商品，价值400000元(包括应收取的增值税)，乙企业于2000年10月31日尚未支付货款。由于乙企业财务发生困难，短期内不能支付货款。经与甲企业协商，甲企业同意乙企业以一批产品偿还债务。该批产品的账面价值250000元，公允价值300000元，公允价等于计税价。增值税税率为l7%。甲企业对该项应收账款提取坏账准备20000元。假设债务重组过程中未发生相关税费。乙企业账务处理为：
借：应付账款400000
贷：产成品250000
应交税金——应交增值税(销项税额)51000(300000x17%)
资本公积——其他资本公积99000
税务处理：资本公积99000元大于资产转让收益50000元
(300000—250000)，在申报2000年度所得税时，应全额调增所得额99000元。
(三)以债务转资本清偿债务 　【例3】甲企业应收乙企业账款的账面余额为52000元，由于乙企业发生财务困难，无法偿付应付账款。经双方协商同意，乙企业以普通股偿还债务，假设普通股的面值为1元，乙企业以20000股抵偿该项债务。甲企业未对应收账款提取坏账准备。
甲企业账务处理为：
借：长期股权投资52000
贷：应收账款52000
乙企业账务处理为：
借：应付账款52000
贷：股本20000
资本公积——股本溢价32000
税务处理：甲企业长期股权投资的计税成本与会计成本相同，不作任何处理；乙企业重组过程中形成的股本溢价不并入所得额征税，也不作任何处理。
(四)修改债务条件的债务重组和以混合方式进行的债务重组比照上述办法处理。

759、「金融知识」什么是债务重组?如何协商分期?

当借款人不能按照已有约定在规定时间内足额还款时，可与放款的金融机构协商，对已有的借款进行债务重组，减少每月还款数额，降低还款压力。

1、什么是债务重组

债务重组，是指在不改变交易对方的情况下，经债权人和债务人协定或法院裁定，就清偿债务的时间、金额或方式等重新达成协议的交易。

要点 ：修改了原定的债务偿还条件，即债务重组时确定的债务偿还条件不同于原协议的，均算债务重组。

2、信贷领域的债务重组

在信用贷款领域，债务重组是指借款人不能按照既定的还款计划进行还款时，与金融机构重新商定还款时间、还款利率、还款期数等，便于借款人完成还款且减少不良征信记录的操作。

栗子1：借款人A向金融机构B信用借款10000元，贷款利率为36%，并同意分5期还款给金融机构，每期还款2720元。A还款两期后，因不可抗拒原因，不能每月还款2720元，则致电放款的金融结构，对已有的贷款合同进行债务重组。A熟知最新最新的法规，金融机构超过3倍LPR的贷款利率法律不支持，遂与金融机构客服人员协商，将贷款利率降至13%，分6期还款，每期还款额变为1401.2元。这个过程中，债务重组之后，借款人与金融机构约定的贷款利率、还款时间（分期期数）都发生了变化。

栗子2：借款人向金融结构信用借款10000元，贷款利率为36%，在约定时间内一次性还款。因不可抗力因素，借款人不能一次性还款给金融机构本金及利息，则致电给金融机构，对已生效的贷款合同进行债务重组。经协商，金融机构重新给借款人的借款利率为24%，且可分3期还款。借款人之后每月向金融机构还款4000多元即可。

3、协商分期

协商分期是指针对还款中和已逾期的合同，客户与金融机构重新商定还款利率、还款期数、借款本金还款比例等进行债务重组后，重新生成还款计划的操作。

根据债务重组方式不同，协商分期的重组方式又分为：先重组后还款和先预还款后重组两种。

759、华夏幸福上岸,泰禾集团却只能破产,原因在于这三点

地产界九月份的大事件，华夏福气在9月30号发布公告称：拿出债务重组方案，股票复牌。这在暴雷频繁的地产圈是一件大事，也是一件好事。但是，千万别以为华夏福气得救了，其它资金链断裂的开发商，也能如法炮制。同样是暴雷，结果却不会一样。

根据华夏福气的债务重组方案，华夏福气的2192亿元金融债务，将有六种方式安排清偿：

一、卖出资产回笼资金约750亿元；

二、出售资产带走金融债务约500亿元；

三、优先类金融债务展期或清偿约352亿元；

四、现金兑付约570亿元金融债务；

五、以持有型物业等约220亿元资产设立的信托受益权份额抵偿；

六、剩余约550亿元金融债务由公司承接，展期、降息，通过后续经营发展逐步清偿。

华夏福气能够重组成功，首先一点是基本面不错一样。大家可以看到，华夏卖出资产750亿元，出售资产带走债务500亿元，现金兑付570亿元，这些加起来就1800多亿元，几乎解决了大部分债务。

其次实，华夏福气一直在积极配合地方政府进行重组工作，包括引入战投、实控权的转让，也包括出售资产。

泰禾是典型的资不抵债，具体看有以下 大因素决定其无药可救：

一、泰禾集团全国数十个项目烂尾，购房资金大量被转移，建设工程款完全没有着落。

最惨的太原金尊府，5000户的大盘，卖是卖了，钱没了，烂尾三年，建好起码要三十亿。

这样的烂尾项目，泰禾在全国有数十个。泰禾从哪拿钱去建？根本没有一分钱。

二、泰禾集团资产大多靠吹牛。

首先说泰禾集团的土地储，备号称有3000亿，实际上水分极大，泰禾也从未公布过这些地在哪。为什么不公布？因为根本没几块。

再说泰禾集团的未售货值，也是少的可怜，2019年暴雷前，泰禾集团早就发

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