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1、25万欧元在希腊能买到什么样的房子?
在希腊，25万欧元如何购买理想房产？
在全球房地产市场中，地段始终是决定房价的关键因素，尤其在希腊。但在这里，我们需超越习惯的中国观念，即市中心必定高昂（打破常规，参见相关视频）。
以雅典中心区为例，即使在同一区域，房价差异惊人。一些中介巧妙地将价值仅6-7万欧元的100平米公寓，包装成25万欧元以上的高价商品，利用了人们对便捷交通和地标位置的向往（警惕误导，远离陷阱）。
那么，25万欧元在希腊能购置怎样的房产呢？让我们深入探讨：
- 一级繁华地段（富人区）：罕有的40-50平米公寓或者稍大的60-70平米老公寓；
- 中产聚集区域：实用的80-90平米普通公寓，适合舒适生活；
- 贫困或多元文化区：整栋住宅，可能需要综合考虑社区环境；
- 边缘地带，如马拉松区：独特别墅，但需注意基础设施，如公共排污系统（详情请阅麦哥直播节目）。
面对中介提供的房源，如何鉴别其真实价值？专业评估必不可少。我们的希腊评估团队为投资人提供收费服务，避免高溢价陷阱（避免损失，保护财产）。
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2、买套25万欧的希腊房产,你的购买成本和持有成本大概是多少?
购买价值25万欧元的希腊房产，投资者需要考虑的费用和成本包含多个环节。首先，购房税费主要包括房产交易税（新房3%，二手房3%）和增值税（新房2024年底前免征，之后视情况可能为24%）。另外，公证费按购房款比例收取，大约为1.24%；土地注册费则根据购房总价值的0.4%-0.75%计收，加上增值税。律师费占总房价1%-1.5%（含税），还有开设税号的固定费用（每人250欧加24% VAT）。
至于持有成本，每年需支付的房屋持有税（0.124%-1.24%）由会计处理，物业费根据面积约为500-800欧元/年。如果房产出租，租金收入还需缴纳个人所得税（税率根据年租金调整）。雇佣会计的费用大约在200-1000欧元/年，房屋保险费大约300欧元一年，租房中介费则取决于出租情况。总体来说，一套25万欧的房产每年的持有费用预计在2500-3000欧元左右。
3、希腊买房申请容易吗?条件是什么?
如果买家条件比较富饶的话，希腊买房申请挺容易的。条件主要是年满十八周岁，无任何犯罪记录，且在希腊购买价值二十五万欧元的房产。2013年4月，希腊议会通过了一项“投资移民促进法”，规定非欧盟公民在希腊境内购买25万欧元或以上的房产，即可申请为期5年的希腊居留许可，而在5年后只要该房产所有权不出售，其拥有的居留可以获得延续。去希腊买房抄底，捷径还是陷阱，需要仔细甄别：这几年，原本不是移民目的地的希腊，凭借其宽容的移民政策吸引了不少投资人，其湛蓝色的爱琴海水、舒适的居住环境让不少人心驰神往。更令不少人心动的是，25万欧元只不过相当于人民币172万。这个价钱在国内一线城市已经很难买到一套称心如意的房子了。然而，虽然在很多投资移民机构的眼里，希腊买房移民政策很优惠，投资潜能巨大，但是围绕希腊移民新政的激烈讨论却从未停止过。大家在纠结希腊新政究竟是“捷径”还是“陷阱”。有观点认为，希腊投资移民在整个欧洲门槛最低、性价比最高，并且可以实现一人投资，全家三代移民欧洲的愿望。
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