当前位置：产品详细
全国7*24小时服务热线
欢迎咨询电话+Wx： 13512131526 ，很多朋友也关注希腊房产买了多久能卖掉房子啊|希腊移民，全球投资移民于热点城市：加拿大，美国，欧洲，日本，香港，希腊等——投资移民，工作移民，海外移民投资便捷，容易，安全
一、希腊移民的房产什么时间可以卖掉?
如果卖掉房产，身份将会失效，但可以换房，需保持25万欧以上的房产。
二、希腊购房移民需要注意什么
1、律师的专业的选择
希腊律师很多，律师事务所也很多，不同的律师有不同的业务范围。
但是专业的移民的律师不多，只要有研究和经历移民业务的律师，才是移民工作的好律师，律师的好坏，可能也是你成功的一个很重要的因素；业务熟练，精干能干，又能合理收费的律师才是的选择。
有的律师说的很容易，办起事来拖拖拉拉，你要急于回国或有其他工作，那就会浪费你的时间，。
所以两三天内未能帮你办好税号，银行开户，却提出种种的条件，就不是一个好的律师，有的客户在雅典住了20多天，律师却不能为他办理好基本的手续，这就说明律师的办事效率。
2、移民中介的选择
一般要有熟悉当地情况的中介，如果没有在希腊有机构的中介，基本上都是二手中介，尽管在国内吹得很响，对希腊的情况就是不熟悉。
中介机构是购房者与房东出售房产的桥梁，如实了解目前希腊房产的实际情况，对房产充分评估，才能不会上当受骗。
希腊的中介收取费用是总房产的1-2%之间，只有诚信经营，合理收费才能使购房者物有所值。但是目前有些国内房产中介有时高收20-30%的中介费用，由此抬高了房价，忽悠购房者。
3、公证处的选择。
熟练业务的公证员，是处理好置业的资产评估的重要的环节。
希腊的公证处是获得公证行业资格的人才能担任的私营公证机构，固定资产的交易，必须有公证处签发的律师委托文件，固定资产（包括房产）的交易才是有效的。
未经公证处公证的固定资产交易签订的合同都是没有法律的效力，既没有法律的约束力。
所以移民者选择好房产后，要先到税务处开设税号（希腊叫A.F.M），然后到银行开设账户，再则就是到公证处办理律师委托文件，后续的工作和交易完全可以委托律师完成，自己可以回国经营自己的业务，无须担心后续的交易。
4、关于房产的选择
希腊房产在不同的区域价格差异比较大。
首先是根据房产的建造年代，除非你要买古董房，一般都要选择2000年之后建造的房屋，因为2000年后有了新的标准，水、电、暖气、防震等要求标准都比较高。
第二是所处的地理位置，希腊有明显的人群收入不同居住的区域不同，比如在（KIFISIA）是、船东等习惯富饶家族的居住地；
海边的（GLYFADA）一般新贵的，消费比较昂贵，（P.PSYXIKO）区，也比较贵的费用；
市平民区，移民较多，较乱属于贫民区，其他是工薪和中等收入家庭居住大部分区域；
奥运会后新机场周边发展起来的新区，适合有钱人到希腊置业。
海景独栋的别墅在希腊价格都不贵，有的还带绿地小花园，或者带有小游泳池的，一般在25万至50万欧元之间，这是置业的的选择，这一般在雅典的东边区域。
选择的区域必须是商业配套的区域，也就是说有，医院，，体育运动设施齐全的区域。
选择区域绿化、生态环境相对较好的。
5、关于房产品质的选择
希腊房屋的建筑要求比较高，由于位于地中海北边位置，是欧亚非的区域，面临海边房屋结构很有讲究。
目前出台的希腊房产购买的条件必须要25万欧元才能获得居留权。
新建的房子它有消费税，价格要比二手房高出10-23%之间。
房屋结构的品质差价也很大，这主要看房屋的建造的材料。
如果是二手房，要看防盗的设备是否齐全，门窗是否牢固，周边区域是否安全等综合考虑。
如果不是自己居住也可以考虑在离岛置业，希腊海岛游客多，假期岛屿的民房供不应求，添置之后可以包给管理公司统一经营。
6、二手房选择
因为二手房只需要交纳3%的交易税，所有房子会便宜很多，如果在雅典周边的海景别墅25万欧元可以买到一座160到200平米的别墅。
一般的二手房都有一些家具和电器设备等，谈价格时候，房东说那些留下，那些他们自己搬走都确定下来，需要律师做一个设备的登记，如数记录，能够详尽登记如家具、电器、供暖设备、警报设备、花园控制设备等。
二手房产必备的设施的交接也很重要，比如：电话、电视设备、水、电等这些都需要律师给与转移到自己的名下，原来房东要把这些费用，缴纳清楚，否则你不缴纳管理部门就不给予开通，那你就要多交那些不必要的费用。
7、固定财产税务的申报
每年3-5月份希腊政府对个人所得以及固定财产要进行一次申报，购房者如果在希腊没有生意业务，就只需要对固定财产进行申报，根据财产的评估，税务局会给你寄来你的房产需要付多少的费用，根据不同的区域，一般要付实用面积2-6欧元/每平方米。你要交好这笔钱，否则欠政府的钱，政府有权拍卖你的房产。
8、房屋的后续管理
如果你买的是公寓房，需要统一管理，每个月都要交管理费，包含清洁卫生，电梯、电、水的维护，供暖设备的维护等，如果有花园和游泳池也需要维护。
9、其他
如果房东卖房产前已经租赁给其他人，你要买过来自己使用，就要跟房东约定，让租户停止，在购房合同签订前离开房产，否则你买下后让租用人离开会增添许多麻烦。
三、希腊移民买的房子可以卖吗?
希腊移民买的房子可以卖。办理移民推荐金顶移民，作为海外购房移民领域的领军品牌，从置业到移民，金顶更了解海外购房移民的闭环。依靠强盛的优质资源整合平台、专业的数据信息分析，金顶严选澳洲、美国、加拿大、英国、日本等六十余个热门国家上百个移民项目，累计为近十万客户成功搭建出国移民与海外投资置业的桥梁。
希腊购房移民法案中明确显示维持永居身份必须保留25万欧元房产，也就是说，可以卖，但卖的同时永居身份就会被取消了，只要满足入籍条件，7年内住满6年零2个月，并且申请前一年需要连续住满一整年，然后通过希腊语言及文化考试，便可获得希腊国籍，获得国籍后房子就可以自由买卖。
想要了解更多关于移民的相关信息，推荐咨询金顶移民。金顶武汉移民团队，拥有业内10年以上的资深人士。为客户规划最适合自身家庭的全方位的移民和海外资产配置方案。团队秉承着为客户规划最适合自身家庭的全方位的移民和海外资产配置方案。更值得强调的是，移民项目中有些需要购房，而我们公司从事房产行业多年，对房地产行业非常的了解，在选择房产方面，为客户提供最专业的资讯，帮客户避开在房产选择上的各种“坑”。为客户的移民之路保驾护航。金顶是集实业和专业为一体的全方位出国解决方案提供商，实力强盛，值得选择。
四、如果我买完希腊房子之后不去住的话,可以帮我出租吗?
当然是可以的，首先购买希腊房产分为两种情况，一种是买的住宅，一种是商铺。那么商铺都是带包租合同进行打包销售的，一般包租都是10年以上，收益固定在5%左右的，所以不需要担心出租的问题。那么还有一种住宅，有的也是有打包包租协议进行出售的，一般在2-3年的包租协议。即使没有包租协议的住宅也可以委托当地的中介进行出租，一般会收取一年中的一个月租金为管理费而已。
【LIUYI SUPREME SERVICE】尊享直接对接老板
电话wx： 13512131526
我司专注于老板一对一服务
友情链接