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一、日本房产投资为什么这么火爆
日本房产投资火爆有空间大、?省心、省力、稳收入等原因：
1、日本经济位于主要投资移民国家前列，GDP世界第三，投资空间大；
2、日元汇率波动稳固，低汇率，良好的避险货币和理财货币；
3、日本资产经历过泡沫时期，资产估值较低，购买日本房产的最佳时机；
4、2020年东京奥运会-增值契机申奥成功：从历史上举办奥运会的城市房价上涨情况来看看，日本因为2020年东京奥运会，房价将会迎来一个必然的上涨时机。日本经济新闻报道，大量海外资金正在流入日本房地产市场，随着日元贬值等因素，购买日本房产的案例在不断增加，很多海外投资者将资金转移到房地产价格有望上涨的日本，这一趋势在不断扩大；
5、日本不动产的投资趋势：经济泡沫后，日本房价持续下跌10年，到2008年，房价有短暂的上升，2010-2012年稳固在低谷。2013年开始逐年上涨，2015-2016两年间，东京地区二手房房价上涨幅度超过45%，大阪府接近35%，并且还在持续升温。其中，华人投资比例占90%，大陆、香港和台湾为三大主力。
6、永久性：日本的房屋所有权，包括土地所有权，完全属于个人私有所有，可自由重建、改装；（中国只有使用权，无所有权，不可重建，中国的土地使用权最长为70年）
7、 省心、省力、稳收入：日本房屋全是精装修（免除装修之苦，省钱、省力、省时）立即可以出租；日本房屋出租时，不需要配备任何家具电器，直接出租；日本有专业的管理公司为您管理，清扫房屋，安排入住者；每个月有房租作为稳固的现金收入；日本面积表示的都是使用面积，且不包括阳台；购房时，没有资产来源要求及背景调查。
8、长远性：购买日本房产有机会办理一年至三年投资签证，一定时期后可以办永久居民证；日本房产是永久性的，可以代代相传，土地所有权都可以留给子孙后代；在如此多的优势下，也难怪日本房产会成为全世界受欢迎的投资项目了。如您想要了解更多关于出国移民、海外置业投资的最新信息，欢迎拨打免费咨询热线400-018-0008，施强移民专家将竭诚为您提供专业、细致的服务。
二、日本人口密度是中国2.5倍,为何他们住的是独栋小楼?
日本是个岛国，总面积37.8万平方公里，人口达到了一亿三千万。2016年，日本人口的密度为348.3人/平方公里，中国每平方公里不到146个人。虽然日本的人口密度接近中国的3倍，但是日本的楼房都是以几层的居多，这里的居民大多是住独幢房子，舒适度比中国的好多了。“日本人口密度是中国全国的2.5倍”这句话说的是全国平均。其实日本比中国的人口密集度更高，日本全国人口一亿4千万不到，但是东京都周围的“首都圈”、大阪京都神户的“京阪神地区”和名古屋周围的“中京圈”这三大都市圈就已经聚集了7000万人，日本全国人口的一半以上。这样一来，其他地方基本上就没有人了。所以其他地方你想怎么盖房子就怎么盖房子，那些地方的问题不是有没有地方盖房子，而是因为老龄化社会造成的人口过疎带来的被废弃了的房子怎么办的问题。日本的废房也有一个产权问题，风能进雨能进别人不能进。即便知道这房子无主，根据现有法律，地方政府也不能去拆，但是不拆又会带来安全上的问题，大家都在挠头。日本除东京外，其他地方独栋小楼比较多。这个其实也正常，我们中国很多地方不也这样？且不说华西村等个例，就是在江浙等中国很多农村地区，独栋的几层小楼别墅也很多。日本这个国家城市化比中国要早、要高，其中都市圈人口基数很大，人口密度也很大。日本有三大都市圈，分别是东京大都市圈（首都圈），主要包含东京、横滨、千叶。京阪神大都市圈（近畿圈），主要包含京都、大阪、神户。名古屋大都市圈（中部圈），主要包含名古屋、岐阜。这些都市圈居住人口占其总人口的75%，而多其他地区人口密度相对很小。记得很多年前有部日本电影《追捕》，真美妙的父亲就是个大农场主，不但有大片的土地别墅，甚至还有自己的私人飞机机场。当然问题说的不是这些“其他地方”，而是东京这样的大城市。其实东京大阪这样的大城市的市中心基本上都是高楼，独栋小楼少一些。在东京这样的大都市，面积是北京的八分之一，人口密度更是北京的几倍，自建的几层小楼房非常多，很多日本人住的都是独栋的小别墅。日本真的是这样吗？日本国土面积狭小，为了尽量节约土地，应该是多建高楼大厦才对啊，他们还能住别墅？日本东京都的居民住宅虽然普遍面积较小，平均室内面积大概七十多平米，他们自己都戏称“兔子窝”，市中心地区还要小很多。但是，日本房地产多样化、市场成熟度高，按照消费层次和公益性进行设计建设开发。一类是独门独院的别墅式小楼房，供应大企业老板、大公司经营管理层人员以及大学教授和高级研究人员等高收入者，这部分住房面积都比较大。另一类是档次相对较高，面积相对较大的公寓。是供应收入相对较高的白领阶层居住。还有一类用于出租用的普通住宅，主要是供那些自己买不起住房的中低收入者或者年轻的单身人士租赁居住。最后还有一类是政府出资建设，以很低的租金出租给连普通住宅也租不起的低收入者的都营住宅。这种住宅的平均面积更小，室内面积只有３0平方米左右（相当于中国的廉租房）。其实，在东京想拥有一套自主产权房，也是大不易的，更别说独栋小楼了。在东京，有种说法叫做“九成日本人租房过日子”。也就是说，日本人买房的比例很低。这也难怪，日本的房产不仅不增值、还会贬值，再加上房产和教育等都不挂钩，想换学区，重新租个房就可以了，日本人买房的积极性自然就不高了。更何况，日本的晚婚/不婚、少育/丁克的年轻人越来越多，房产市场可以说是比较萧条。租房比例都如此高了，东京的房屋空置率仍然达到12%。近些年，由于经济不景气，租住便宜公寓的人越来越多，日剧《东京女子图鉴》中房产中介对新社员说，租金最好不要超过工资的1/3，按新社员月薪21万算，7万/月的租金仅能租到20平米左右的房子，好的地段面积更小。不过，随着月收的增加，居住条件会逐步得到改善。日本多火山地震、海啸等自然灾害，他们为了尽可能的减轻自然灾害，一般都不怎么修建高楼大厦，毕竟地震等来临时没办法逃生嘛，所以以私人独居小楼为主，便于安全的生存。去过日本的人都会感觉日本的道路很窄，四车道很少见，能称得上宽大街道的也不过双行道，有时候车辆要开进单行道。日本的道路窄虽窄，但是路网密度很高。从衡量城市交通状况重要指标的路网密度（每平方千米地域内道路长度）看，东京都平均为11.13km/平方千米，道路的延伸把住宅、学校、医院、商业区等都连接起来，增加了疏散效果，避免了交通拥堵。日本的社会经济发展比较快，而且也很发达，尤其是人均GDP很高，所以日本人有能力购买或者生活在独居小楼里，这是个硬条件。不要小看车辆的占地。一辆车的占地面积一般是车身占地面积的三倍，家里、公司、外出时各需要一块停车位置。东京通过提高停车费、加大交通违章处罚、减少公务车辆、提高驾驶员素质等手段，减少了机动车的使用频率。东京的公共交通网十分稠密，且准点率高，上下班乘坐电车、地铁十分方便。所以，就算是有私家车的家庭，日常出行也以公共交通为主。按东京有600万户常住家庭、一户家庭拥有“半辆”私家车、平均每个车位占地5*2.5平方米算，减少上班代步就能节省3750万平方米的城市空间。中国由于城市化开展的晚，而且采取的是香港和新加坡模式，香港和新加坡都是寸土寸金之地，流行住宅小区，中国人口众多，耕地受限，因此也是采取的住宅小区模式。你可以发现中国大陆的城市和香港、新加坡很像！其实中国农村地区也是家家独门独户，每家的占地面积远大于日本！
三、政府为居民提供的便宜房子叫什么名字呢
廉租房是指政府以租金补贴或实
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