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一、越来越多的海外人士前往希腊购买房地产,2022年希腊怎么买房?
自推出有利的移民政策以来，越来越多的海外人士前往希腊购买房地产。近年来，希腊经济从长期危机中迟缓复苏。但由于经济再次受到影响COVID-在19的影响下，希腊房地产市场价格下跌。因此，澳大利亚移民专家预计，这将是购买希腊房地产的最佳机会。2022年希腊怎么买房？接下里让我们一起看一下。
2022年希腊怎么买房？
1、聘请代理人将节省大量时间和精力；
2、进行观景之旅，检查房地产及周边地区；
3、申请人可在专业人士的建议下准备相关申请文件；
4、寻找喜欢的房地产类型；
5、聘请律师对财产进行法律检查；
6、房地产专业审查；
7、向卖方提出要约并协商交易；
8、确保有希腊税号；
9、公证人在场签订最终合同；
10、支付所有费用和税款，包括 3% 财产转让税。居住在国外的希腊财产所有者需要申报。向当局提交文件，包括合同和土地登记处的登记证。必要时，提供调查地图和施工许可证。总的来说，随着希腊经济的复苏，越来越多的人去希腊购买房地产，并提交申请以获得移民身份！
希腊简介
希腊——众神之国和当代文明的古老摇篮——是一个文化、历史和习惯丰腴的国家。这个国家让人联想到灿烂的夏日阳光和钴蓝色的天空、一望无际的白色沙滩、风景如画的白色村庄和荒岛、沉睡的港口和色彩缤纷的渔船、友善的人民（希腊语中的“外国人”与“客人”相同），以及一种简易、轻松的生活方式。希腊基本上没有受到破坏，在主要城市之外几乎没有工业和高层建筑——尤其是这些岛屿已经摆脱了许多其他地中海国家普遍存在的滥杀滥伤的祸害。该国还享有欧洲最健康的饮食之一，主要包括鱼类、新鲜水果和蔬菜、橄榄油和葡萄酒。希腊是世界上最漂亮的国家之一，也是度假天堂，拥有1,400多个岛屿（其中有人居住的岛屿相对较少）、超过15,000公里（9,320英里）的海岸线和一些世界上最好的海滩。它也是欧洲最后的度假屋主和退休人员“未被发现”的天堂之一。
二、希腊买房移民为什么需要移民中介?哪些人适合办理希腊买房移民?
楼盘可以信赖，能做移民
想去希腊成功购买性价比高非常高的房地产，需要具备两个条件，一是灵活运用本地语言表达，二是对本地房产市场及地区有一定的认知能力。而这两个条件往往是很多移民申请者所不具备的，而比较靠谱的移民公司却不同，一部分移民公司与当地大中型房地产商立即协作，她们能够根据购房者的费用预算与需求，迅速给予所在位置、房地产价格、房屋布局、室内装修风格及其总面积尺寸更为匹配的好几套计划方案，要为购房者省掉大量时间与精力的前提下，给予多种高品质挑选。除此之外，比较靠谱的移民公司会对其希腊房地产做一个敬业房地产调研，确保房地产贷款无抵押、无纠纷案件、可移民，进一步做到了最大限度确保移民申请者的利益。
给予无后顾之忧的服务
我们都知道，希腊投资房产盈利有很大一部分来自租赁盈利。但是，大部分移民申请者在中国有自己的产业链、生活和社交圈子，她们追求完美“移民不迁居”的新思想，加上房子出租等各项事项牵涉到很多专业的法律及税务问题，这样的情况下，申请者自己在希腊管理租赁事项就不可能了。这时候，挑选移民公司委托办理的优点就体现出来了。移民公司一定可以帮客户管理一切，申请者只需购买房地产，无需任何其他实际操作，就能平躺着拿盈利。即便申请者信心迁居希腊，不租赁房地产得话，也可以获得完备的一条龙安居服务项目，为居住初期的生活产生相当大的便捷。
追求完美性价比高移民的人
希腊移民是当前欧洲的性价比高移民新项目，申请者只需花至少25万欧元就能带一家三代一同移民，立即得到希腊美国绿卡。此外没有任何额外规定，并且也并没有常规体检，在2个月内能够获准，申请办理速率很快。
追求完美更强生活质量的人
希腊是一个世界级的旅游胜地，地中海舒心的气侯，高质量的生活自然环境及其移民以后所能享受过的薪资福利和基本医疗保险变成了移民者所追捧的。最主要的是，希腊物价水平不太高，在希腊生活能用相对较低的生活成本费体验到高品质的生活。
追求完美海外房产投资盈利的人
在希腊购房不仅是一个移民新项目，还是一个很好的投资房产新项目。如今希腊房子价格处于一个低洼，可是不久的将来上涨幅度将十分明显，一直呈一个上升的情况。所以现在是投资希腊房产的最好时机，能够尽享未来极大长期投资。
追求完美移民但不想坐移民监的人
很多人选择移民仅仅是为了一个海外身份，在交通出行、做生意等方面有着便捷的优点，而并不准备具体在海外定居。对于这些人来说，希腊移民就十分适合她们，由于希腊并没移民监的需求。在获得希腊美国绿卡以后，可以一直在国外定居，只需每5年登陆希腊一次，对于国内的生活与工作一点也没有任何影响。
三、希腊买房移民中介
如果申请人懂希腊语或者在希腊有可靠的朋友，可以直接去希腊找律师，不用找中介。在希腊买房过程中最难的部分是调查房产，这需要时间和精力，尤其是在当前的国际情况下。出国不容易，一口流利的语言也是一大障碍。如果你什么都不知道，没有可靠的亲戚朋友，你可能会被骗。
当然，如果申请人不具备以上优势，最好的办法还是通过国内移民机构。但在房产购买方面，还需要考虑地理位置、周边配套、房产本身的装修、各种持有成本、是否配有家具、租赁、产权是否清楚、同类房屋的均价等。只要资料齐全，多了解，避免被骗。一般来说，对于想申请移民希腊的申请人来说，不需要通过中介。但如果有语言障碍，出国不方便，又没有很靠谱的帮手，找中介无疑是最合适的方式，但他们也需要有足够的知识，以免被骗。
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四、移民希腊最好还是找一个可靠的中介
去希腊移民根本不需要中介，您完全可以自助办理，我以自己的亲身体验告诉大家99.99%中介都会坑你，从打算移民到亲自去希腊足足做了1年的功课，想避开国内中介直接去希腊找当地中介以避免上当，实际条条蛇都咬人，希腊当地中介比国内中介还黑
第1黑：【房价】一般中介给你的价格是加了100%-300%的利润，你砍价5折后，他们还是赚你很多，所有中介都会告诉你，我们房价一分不赚你，看房期间中介会打心里战术，一直催你看看别人的房子欢迎比较价格，这时你会放松心里防备，其实所有中介都是一样黑，从事这行业的有个潜规则，都要2-3倍的价格，你低于这价格，他可能在希腊没法混，有些有涉黑背景的华人，会收拾这个低价出货的中介。
第二黑：【面积】希腊所有的房子是指使用面积，是指房屋内实际测量的面积，而中国的房子是含有公摊面积的，一般一个房子50平方，中介会告诉你是60-80平方，因为你不懂希腊语，稀里糊涂的签完合同，到手的是50平，你合同走完流程上当也只能自己闷着，国际官司并不一定能赢，希腊的房子一般都有一个很大的阳台，储物间，车库，在希腊这绝对100%是免费送的，如果你为此买单日后会被笑掉大牙。附送的这些面积也可能有50平，+你的房屋50平，按照希腊卖法，按照50算，而中介会算给你100平方。
第三黑：【税费】在您前往希腊之间建议您找5家中介要一份报价，关于交易税费的，每个中介的价格，名目都是不同，其实大家都是巧立名目，各收各的，正常是3%的房屋交易费+零星的手续费，实际4-5%足够，中介一般报你8-1
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