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一、日本房产投资为什么这么火?
1.土地私有&永久产权 (日本房产）
在日本采用土地私有制度，你可以保有永久产权，这成为不少华人决定购置日本房产的决定性因素之一。日本买房子拥有房屋的永久所有权，还包括了土地的永久所有权。比方说，就算国家投资修高速公路，不经土地或者房子所有者的点头允许，“国家”也只能给“私人”让路。
2.房屋质量过硬
购房中，房屋质量是重中之重的考察因素。日本的房屋大部分以轻型墙面材料为主的钢筋混凝土+木结构，这种建筑结构既安全抗震，又节省能源。日本普通的民宅采用了箱体设计——地震发生时，房屋整体翻滚，不至于损毁。专业技术人员还会定期对民房进行抗震加固等级评定，政府会酌情给予居民适当的补贴鼓励。
3.没有“学区”压力 (日本房产）
日本人“学区房”情节没有国人这么严重，主要是因为日本的教育资源总体上来说分布比较均匀。在日本，学生在义务教育阶段基本上都进入公立学校学习，各学校师资力量和设施水平都差不多，公立学校并没有排名先后的分别。日本一名教育学者对《环球时报》记者说，日本对孩子的教育理念和中国不同。在孩子上学的义务教育阶段，日本讲求所有孩子在同一水平状态下度过，对孩子也主要是素质教育和生活能力的培养，而并不是以知识教育为主。
4.增值空间大
投资房产的基本动机在于保值增值。而日本的房产在经历过上世纪的危机之后，进入了逐步回暖的阶段。随着2020年东京奥运会的不断临近，整个房产市场更是在不断升温。从日本获得2020年奥运举办权至今，日本楼市价格已上涨11%，有分析师在接受采访时说。
5.租金回报高
据相关数据显示，日本大约有60%的人口租房居住，因此房地产租赁市场很大。并且，日本的租金回报率较高，可达6%-12%。日本住宅平均价格相当于北京的七成左右，投资成本较低且回报率相对稳固，不算房屋本身的升值率，日本的长租回报比基本在5~6%之间，短租回报率稳固在7~8%之间。
6.法律法规健全
与国内正在逐步建立完善的房产税收制度不同，日本房产市场的相关法律法规是成熟且健全的。例如，住宅补助金制度：年收入510万日元以下的家庭享受，最高可以获得30万元的购房补贴。还有固定资产税，即（土地评估价+房产评估价）*1.7%，以及管理费、保险费等其他完善的税金缴纳体系。如此健全的法律法规自然在一定程度上保护了投资者的权益。
看完了日本房产的多种优势，对于你的海外投资是不是也有了一些新的启示？(日本房产）
二、有闲钱的话可以在日本投资房产吗天涯
你好，们海外置业的需求日益增长，除了热门的欧美地区，购买日本房产有众多优势，值得考虑。这里总结出5大优势以供参考。
1.回报率高
租赁收益上，日本房地产投资比中国房地产投资的租金回报率高很多。
中国大概在2-3%左右，日本在10%左右。
2. 投资风险小
日本房产租赁市场成熟、回报率相当稳固。
日本人口密度高、消费集中，入住率始终维持在90%以上，很适合租赁收益。
房产几乎不受通货膨胀影响。
在日本，即使地产价格根据行情变动，租金并不会受影响，确保稳固的收益。
日本房产从合同的签定、定金的支付、房屋的验收，到产权证件的取得、房产的出租、以及再出售等全过程都受到严谨地，系统地监督，以保证投资人的合法利益。
3. 永久性
日本的房屋所有权，包括土地所有权，完全属于个人私有所有。
可自由重建，改装。
(中国只有使用权，无所有权，不可重建。中国的土地使用权最长为70年)
4. 省心，省力，稳收入
日本房屋全是精装修(免除装修之苦，省钱，省力，省时间)立即可以出租。
日本房屋出租时，不需要配备任何家具电器，直接出租。
日本有专业的管理公司为您管理，清扫房屋，安排入住者。
每个月有房租作为稳固的现金收入。
日本面积表示都是使用面积，且不包含阳台。
购房时，没有资产来源要求及背景调查。
5. 长远性
有机会办理一年至三年投资签证，一定时期后可以办永久居民证。
日本房产永久性可以代代相传，土地所有权都可以留给子孙后代。
望采纳！
三、日本买房不能移民那为什么还要在日本买房?
日本房产市场，有着种种比较优势条件：单笔投资小、升值潜力大、租售比高、永久房产、对外国人无政策限制……这样看来，日本的不动产，无论是自住、出租都很适宜。
对比中国房产日本房产具备以下几点优势
1.永久产权：日本的房屋所有权，包括土地所有权，完全属于个人私有所有。可自由重建，改装
2.精装修&使用实用面积计价：日本所有房产均为精装修交房，厨卫家电配齐，可立即出租；不包含阳台（阳台是免费送的）。更有专业的管理公司管理，清扫房屋，安排入住者。每个月有房租作为稳固的现金收入
3.投资风险小。日本租赁市场成熟、回报稳固安全。跟中国人的消费观念有所不同，很多日本人更倾向于租房居住而不是购房居住。日本总户籍数约18%都居住在租赁住宅里。此数字从1980年代起增加了约2.6倍,?今后的租赁需求也预测将会越来越大。4.可以通过买房，来申请投资经营签证。在日本买房子是拿不到投资经营签证的，但可以在日本成立公司，公司的经营范围是出租自己的房子。这样可以把出租自己的房子作为在日本做的经营活动，达到一定条件，便可申请投资经营签证。投资经营签证不仅本人可以有一份跨国的事业，赢得更多利润，家属也有跟随赴日，享受日本的政府规定的医疗、补助、培训等社会福利的可能。日本经济正在逐渐恢复元气，日本房产挤干泡沫跌无可跌。但和在中国买房一样，挑选合适的城市、地段很重要。要是买在日本没有活力的小城市或者人口不断负增长的地方，那也肯定无法升值甚至保值。
四、日本东京买房有什么优点
最近日本的房产非常的热，由于东京奥运会，再加上欧洲局势不稳，东亚，东南亚市场不稳固，导致欧美，台湾，马来西亚，印度尼西亚等地的用户大量涌入日本购买不动产。和我来看看日本东京买房有什么优点吧。
优势1：可获得较高利润
与中国相比，日本房地产租赁稳固，利润较高。以东京大阪为例，2000多万日元购买的物业，其租赁的年利润为6～15%。而中国国内的利润极低，平均为2%左右。而且实际上除去各项费用后，其租赁利润微乎其微。
优势2：日本的高品质房地产价格低廉
在中国，大部分商品房是不含内部装修的毛坯房。而日本的在售物业都是精装修房，拥有最新的建筑施工和装修技术，各种设备齐全。另外，日本房产的价格低廉。在北京的中心地区，很难发现换算成日元后总价在5000万日元以下的物业，而在大阪，即使市中心也能以2000多万日元（~120万人民币）置业，而在市郊则能购买别墅。
优势3： 日本土地和房产的永久所有权拥有绝对优势【LIUYI SUPREME SERVICE】尊享直接对接老板 电话wx： 13512131526 我司专注于老板一对一服务
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