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原创 2024-02-18 17:41·买房策
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其实无论房价是涨还是跌，市场都会作出一定的反应。只是很多人无法理解其中的运行逻辑。
就像以前很多人买股票一样，根据市场上的情况变化来决策。
比如，哪些产品特别受欢迎，哪些产品销售迅猛，哪些行业在全国范围内扩张速度很快。通过这些观察，可以判断该行业是否存在问题。
房价的涨跌其实是经济发展的规律，许多现象会通过我们所能观察到的事物来展现出来。
唯一的区别在于，你是否是一个敏锐的观察者，是否关注到了这些变化。
因此，在2024年到来之际，如果你观察到周围出现了以下现象，那实际上是在暗示着房价可能要上涨。
第一点是房企开始重新购买土地。
在当前土地财政的背景下，大家都意识到一个问题，即土地价格决定了房价。尽管有些失真，但不会太夸张。
土地储备基本上决定了房企的存亡。如果一个地方或某一区域的房企敢于花大价钱购买土地，那么意味着该区域有利好消息。
至少房企背后的智团能够看到更多信息，包括区域规划，城市的未来发展等。如果个人能够深入了解这个区域的信息，也意味着该区域将发生基本性转变。
第二点是炒房客数量增多。
这里的炒房客不仅包括那些为了投资而购买房屋的人，还包括购买第二套房和置换房屋的人。
这些富裕的人并不傻，他们敢于花大笔钱购买或换房，是因为他们对未来的预期是乐观的。
一个区域房价的涨跌或涨幅取决于能够购买房产的富裕人群，而并非所有人。
例如，在过去，拆迁户手中有大量现金，他们的购买力十分惊人，他们决定了某个片区某些项目的价格上限。
这也是为什么一旦出现CEO盘或纯改善盘的拆迁区域会非常受欢迎的原因，因为拆迁户手中有钱，同时又希望在该区域购买房屋，所以他们会精挑细选地选择最好的房屋。
第三点是房地产中介开始大规模招聘和扩张。
房地产中介是市场反应最直接的，一旦市场好转并有交易，他们会拼命招聘人员扩大市场份额。
因为他们最了解整个片区、整个区域的市场情况，比任何人都清楚市场的状况，成交量如何变化，价格如何变化。一旦他们获得确切信息，他们的行动速度将领先于其他人。
第四点是库存不断下降。
每个城市的房屋库存都是有限的，不是无限供应的。某些项目拿地后尚未进入市场，有些项目进入市场后还未售罄，有些项目甚至在销售过程中就销售一空。作为经济行为的决策，供需决定了房价变化。
一旦供不应求，房价必然上涨。
例如，像深圳某些区域由于供应问题导致房价很高，二手房成交量较低，但一旦有适当的新盘入市，仍然会被迅速抢购一空。这就是供求关系的最直接原因。
第五点是土地交易市场的活跃程度。
这里的土地交易市场包括土地购置和城市更新的宣传。比如，城市对自身的定位、区域规划等。
如果政府在某个时期频繁增加对外挂牌土地的数量，频繁推进土地交易，就说明对这些地块有兴趣的房企可能会竞相加价。
在这种情况下，政府对未来的预期可能发生转变，对某些区域、项目甚至大型环境和周边改造感兴趣。一旦开始推进，市场情况也会发生某些变化。
所以说，房价的涨跌很难给出明确的选择，因为不同的城市、不同的区域、不同的时间段都受到不可控制的影响因素。
作为一个普通人，很难做出可靠的决策。
但是我们可以通过政府行为、房企行为、甚至同行业和房地产中介行业的行为总结一些规律，通过一些迹象捕捉到一些信号，及时做出调整和预判，以有利于自己。
所以，在2024年购买房产时，该如何购买？如何选择能够保值的房产？希望大家对此有所了解。
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