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原创 2024-03-07 14:21·春秋玉史
文 | 小F
编辑 | 春秋玉史
?——【·前言·】——?
家不仅是居住的场所，更是心灵的港湾，而对于普通人来说，购房是人生中的一件大事，耗尽父母毕生的积蓄，让自己背负几十年的房贷，因此选择一个合适的楼层至关重要。
但你知道吗？有些楼层被称为"穷人层"，购买这些楼层会让你的生活变得糟糕，而且房子还不保值，那么，哪些楼层是"穷人层"呢？这些楼层都有什么问题呢？
一楼的“陷阱”
拥有私家花园是许多人心中理想生活，尤其是从农村搬迁到城市的老人家，他们习惯了有院子的生活，希望在晚年能安享田园般的宁静，在购房过程中，一楼带独立花园的房子就成为了他们心仪的选择。
老人可以在花园里种植花卉蔬菜，充满盎然生机，年轻人也能在院落中吹拂清风，品味闲暇时光，上了年纪腿脚不便的老者，一楼也是很好的选择。
但是现实生活往往不尽人意，当拥有了一楼的房产后，独立花园并非想象中的世外桃源。
如果楼上的邻居没有素质，会经常将生活垃圾如塑料袋、烟蒂和食物残渣等随意往下抛掷，给居住环境带来卫生和安全隐患。
花园中的绿植加上卫生问题，更容易吸引蚊虫以及动物们的光临，开窗都变成了一种奢求。
重要的是这些私家花园大多属于公共空间或共有产权，一楼用户仅有使用权而不是所有权，不能自由处置。
一楼房屋还常常存在噪音、采光不足、潮湿积水等一系列问题，由于邻近道路和人流密集区，噪音无处不在，底层房屋阳光暴晒时间有限，加之地势低，潮湿问题也十分突出。
这样的居住环境蓄积了诸多潜在的健康隐患，比如滋生蚊虫和引发过敏等，底层房屋也更容易成为盗贼的目标。
“渗水风险”槽钢层
现代高层建筑工程施工，往往需要采用外部脚手架保证作业人员的安全，传统的悬挑脚手架在高层建筑中存在一定的稳定性问题，容易受到风力和重力的影响而产生晃动。
为了增强脚手架的稳固性，工程施工过程中会在建筑物的特定楼层位置穿插工字钢，与脚手架连接，从而形成更加牢固的支撑系统。
由于需要在墙体上打孔安装工字钢，即便在工程完工后对这些孔洞进行了填补，依然难以完全避免渗水的风险。
一旦补缝工作做得不到位，雨水就有可能通过这些微小的缝隙渗透到室内，导致墙面渗水、开裂，甚至加速建筑物各种材料的老化。
还有一些不负责任的开发商，在施工结束后未能完全清理工字钢的痕迹，将存有大量孔洞的"补丁墙面"遗留给了后期的房屋购买者。
买房人不仅要自费修缮，这些残留的孔洞也成为了持续渗水的隐患，一些网友反馈，他们所购房屋的槽钢层，连最基本的封堵工作都未完成，导致室内潮湿不堪、随处可见积水痕迹。
槽钢层还可能给居住环境带来噪音困扰，由于工字钢与建筑物本体并非完全固连，在风力或震动的作用下，它们之间的微小晃动就会产生持续的噪音，影响居住品质。
在选购房屋时，需要格外留意总层数和槽钢层的分布位置，一般来说，每隔5-6层就会出现一个槽钢层。
如总高11层的楼房其槽钢层一般位于第6层，总高17层的建筑物槽钢层一般在第7层或第10层，总高33层的大楼中，槽钢层一般分布在第6、12、18和24层。
除了查看建筑设计图纸，实地勘察也是必不可少的环节，仔细观察墙面是否存在明显的渗漏痕迹，主动向管理人员询问有关槽钢层的详细信息，都有助于作出正确的购房决策。
一旦入住后遭遇持续的渗水困扰，不仅居住环境大打折扣，后期维修费用也是一笔不小的开支。
特殊楼层
设备层，是那些专门用于容纳空调、给排水、电力和电梯等大型设备的楼层，设备层的设计旨在平衡建筑物的内部压力，确保整栋楼的稳定性和安全性，但它也带来了一些居住体验上的负面影响。
大量运行中的机械设备会产生巨大的噪音，这对于那些睡眠浅、听力敏锐的人来说简直就是一种折磨。
噪音不仅会影响居民的睡眠质量，长期暴露在这种环境下，还可能导致一些身心健康问题，设备运行时会释放大量热量，特别是在夏季，相邻楼层的居民可能会受到热浪的侵扰，即使开启空调也难以感到清凉。
设备层周围环境，往往存在一定的灰尘和其他有害物质的影响，长期居住在此对身体健康也是不利的。
除了设备层，还有一些其他不太适合居住的楼层，例如腰线层，这种楼层通常位于建筑物的中间部分。
由于楼体的结构形式设计，腰线层的房屋可能会出现墙体较厚或者窗户较小的情况，这会影响到室内的空间利用和采光情况，腰线层还可能因为特殊的设计容易积水积灰。
底层紧挨商铺的房屋也存在一些问题，这类房屋由于紧邻商业设施，会遭受噪音、人流密集以及油烟等问题的干扰，尤其是在餐饮店铺附近，油烟和异味问题会更加严重。
特殊编号
在我国购房是一件大事，往往伴随着一些风水玄学的考量，部分国人略带一些封建迷信色彩，在选择楼层时会特别谨慎小心，生怕购入不吉利的房屋。
以"十八层"为例，会让他们联想到“十八层地狱”，这里是阴间惩罚妖魔鬼怪的恐怖地方，其谐音本身也让不少人望而却步。
有些开发商为此直接将18层改为"17B"或是跳过不标，甚至以打折的方式促销，引起更多人的猜忌，而在实际生活中，这样的楼层并无任何实质性问题，有些人还特别喜欢“18”，认为是“要发”。
类似的情况也发生在带有数字"4"的楼层，许多城市中都有这种现象，在传统文化中，数字"4"发音与汉字"死"相似，往往被一些人视为不吉利的象征。
在购买或租赁房产时，不少人会刻意避开带有数字"4"的楼层，比如4楼、14楼、24楼等，这种避讳甚至影响了房地产市场的定价。
这些楼层的价格相对较低，开发商为了吸引买家，甚至会提供额外的优惠，并非所有人都认同这种对数字"4"的忌讳。
许多人认为，带有数字"4"的楼层有不少优点，这些楼层通常位于建筑的中间部分，这意味着它们远离了嘈杂的街道，噪音污染较小。
这些楼层的高度适中，既不像低层那样容易受到地面活动的影响，也不像高层那样特别需要依赖电梯，采光和通风条件通常较好，有利于居住者的健康和生活质量。
在一些传统节日和习俗中，"四"字也常常出现，代表着吉祥和圆满，部分地区的婚礼中，新娘会收到四个红包，分别代表四季平安、四方来财、四时如意的美好祝愿。
数字只是一个代号而已，重要的是房屋本身的条件是否令人满意，如果真的入手了别人挑"剩下"的楼层，只要住得舒适便可，无需过多纠结于数字的吉凶。
免费赠送的顶层
购房是人生中一件重要的大事，需要全方位慎重考虑，销售人员常常会极力推荐顶楼，吹嘘免费赠送的面积、宽阔视野和崭新体验，要知道“免费的才是最贵的”。
顶楼“冬冷夏热”，需要长期开启制热制冷设备，尤其是在夏季太阳直射，室内温度酷热难耐，空调费也是一项高昂的开支。
一旦遭遇雨季，顶楼极易发生渗漏问题，雨水顺墙面、天花板流淌，给居住环境带来严重潮湿隐患。
对于恐高人群而言，高空居住无疑是一种折磨，仅是站在护栏前远眺，便会感到腿软眩晕，上下楼时也只能依赖电梯，一旦电梯故障或高峰拥堵，十分耽误时间。
顶楼拥有开阔视野和露台，但这些优势也难以抵消缺陷，转手出售顶楼也是困难重重，需要对自身需求和承受能力有清晰认知，切忌被"赠送"噱头所迷惑。
该买哪些楼层？
对于购房者而言，楼层的选择非常重要，它直接关系到日后的生活品质，而选择整栋楼的三分之一到三分之二之间的层数，既能获得良好的采光和视野，也能避免楼层过高或过低带来的不便。
但每个人的喜好和需求都不相同，有些人会避开带有数字"4"的楼层，认为它不吉利；有些人则更看重大气的数字，偏爱高层；也有人出于便利考虑，会选择一楼。
对于多层楼房而言，通常会优先考虑三层、四层；总楼层在十一层以内的高层住宅，七至十层较为合适；总楼层在十七层以上，八至十五层是不错的选择，而对于三十层以上的高楼，十五至二十五层是较优的区间。
不同人群对楼层的需求也会有所差异，年轻人追求个性自由，会偏爱带有阁楼的顶层住宅；老年人出于便利及安全考虑，最好选择低楼层、有电梯的房屋；上班族工作繁忙，可以选择价格适中的楼层，采光通风一般即可。
在挑选楼层时，还需要关注周边环境是否存在遮挡建筑物，以及设备层及其上下楼层的位置，这些都可能影响房屋的采光和生活品质，对于期房，腰线层也是需要重点询问的地方。
从投资角度看，中高层住宅由于优异的采光和视野，往往更受欢迎，具有良好的保值升值潜力，而底层和顶层住宅价格相对较低，存在一些缺陷。
所谓"黄金楼层"指的是整栋楼的中上层，具有多种优势，而"凤凰层"则是高层住宅的次顶层，兼具采光、视野、安静等诸多优点，是性价比较高的选择。
结语
楼层的选择要综合考虑个人需求、预算、周边环境等诸多因素，切忌盲目追求所谓的好地段或热门户型，考虑各种楼层的利弊得失，仔细研究楼盘规划图。
了解不同楼层的特点，也可以参考已入住业主的反馈和建议，选择适合自己的才是最重要的。
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