希腊雅典房产贷款_希腊移民房产投资都有哪些陷阱?如果跳出这些陷阱

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一、打算去希腊移民,希腊房产多少钱一平方米

希腊房产价格要分地区，各个地区的房价不尽相同，均价在1000欧一平方米左右。首都雅典的房价要贵一些。雅典作为希腊首都，是本国人口集中和外国投资买家最热衷的城市，从最具盛名的城市中心卫城到南部滨海区域，雅典的房产均价从1000欧/平米到4000欧/平米不等，整个城市房产中位数大概在2200欧/平米的水平。想要了解更多希腊移民购房价格推荐咨询奥烨移民，该公司多名员工都有在海外生活、工作、学习的经验，十分了解中国国情与国外的签证条例，提供专业的个案分析、文件整理及签证申请。

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二、移民希腊投资25万欧元,到底能买几套房产?对房产类型会有要求吗?_百度...

1. 25万欧购公寓型房产
其实，希腊的房价并没有我们想象中的那么贵，25万欧元在雅典市区买一套一家三口舒居的公寓是绝对够了的。如果不准备自住，而是准备投资，可以选择户型小一点的，同时需要兼顾地段、装修、配套等情况，要在满足25万欧的移民门槛的同时，又达到投资的目的，一般来说最多可以买到两到三套像样点的房子。当然，25万欧想要买

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5、6套房，也不是不可能，但是拿到手，都是偏远山区、小得不行，装修差劲，租不出去的房子，就没有任何价值了。

2. 25万欧购海景别墅
移民希腊的申请者一般都会选择在首都雅典购买房产，作为首都，这个城市被誉为西方文明的摇篮，同时也是欧洲哲学，文化的发源地。这个城市集中了希腊所有的优势资源，对人口的吸附能力自然要强过其他城市。所以雅典不仅房源多，而且房产增长潜力很大。
但是，作为海洋资源丰腴的旅游胜地希腊，除了雅典外，还有众多值得考虑的地方，比如希腊米克诺斯岛，购买那里的海景别墅也是非常好的选择。这个岛屿风光秀丽，景色美不胜收，五光十色的色彩点缀着这个矗立在爱琴海中的璀璨明朗珍珠。这个岛屿的房产十分具有特点，一般都是雪白的墙壁外加深蓝的屋顶。作为一个旅游胜地，米克诺斯岛的房产租赁市场十分活跃。数据显示，高端房产的日租金即可达近5千欧元左右，这就相当于周租金超过3万欧元，价格的咋舌程度可与隔壁南法著名度假胜地戛纳媲美。按均价来算，米克诺斯岛在整个夏季的租金成本每周在1万欧元左右，这也意味着房主可以在短短三个月内净赚12万欧元租金收入，但是相对的这些房产的售价也较高，远远高于移民希腊需要满足的25万欧元的数额。
想要享受海景别墅的安逸，又想最大程度降低投入成本，可以避开那些过于知名的海滩，选择一些开发中的海滩附近购买别墅，有的还带绿地小花园，或者带有小游泳池，25万欧元差不多可以买到一座160到200平米的别墅。
在希腊买房，不仅可以自己移民居住，同时还可以是一项回报率非常高的投资项目，对于25万欧到底买多少套房的问题，还需投资人在选购希腊房产的同时，进行多方面的综合考虑。买房、移民都一样，没有最好的选择，只有最合适的选择。

三、希腊购房移民的话总体花费是多少?

以下的费用数据均为约数，

1、购房款：25万欧元或以上
购房款是最大头的费用，按希腊的移民政策，要通过购房的方式获得居留身份，必须购买25万欧元或以上的房子，可以购买一套或多套房产，只要总价达到25万欧元即可。
实际操作中，是有可能买到刚刚好25万欧元的房子，但更多的可能是会比25万欧元多一些，主要购买价格集中在25-30万欧元之间。

2、房产交易税：房款3%

3、房产市政税：交易税的3%

4、房地产土地注册费：房款0.6%

5、房产交易希腊公证费：1%-1.5%房款

6、律师费

1.24%房款

7、移民申请费：500欧每申请人
希腊政府收取的申请费，按申请人数收费，每人收取500欧元。2018年9月12日起涨价至每人2000欧元，这个涨幅有点大，涨至原价的4倍，都是因为供大于求还是供不应求的市场规律，毕竟涨申请费很快，涨投资额涉及法案有滞后性。

8、服务费：5万元的民币
国内移民中介服务机构的收费，每个购房移民案子收款5万元RMB。

10、签证申请费、旅行保险费：1500人民币每人
需要登陆希腊进行考察，或完成购买手续的，需要办理签证签证，一般办理商务签证以避免被拒签，毕竟申根签证还是有一定拒签率的。申根签证均要求购买旅行保险，签证申请费和保险费用总共约1500人民币。
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1、机票：约5000人民币
国内飞往雅典的来回经济舱机票，约五千人民币每人，在旅游旺季或不同的路线，价格差异较大。最好提前一段时间预定机票。目前除北京外，国内飞雅典都要转机，不过广州可能很快会开通直飞雅典的航班。
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2、食宿、交通费用
这个视乎考察多少天，购房前的考察一般都是移民中介提供免费的食宿安排。
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3、医疗保险：200欧/年/人
如果身份办理完成，拥有希腊居留身份的申请人或附属申请人，需要购买当地医疗保险，基础保费一般200欧左右，当然可以根据个人情况增加，另外不同年龄保费也有一些差异。
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4、其他杂费
例如体检费，永居卡制作费，公证费等，杂项可能比较多不能一一罗列，但都是小费用。
关于希腊购房移民的总花费总费用，本文进行了罗列，相信已经比较全面了，供近期计划办理希腊购房移民的朋友参考，目前希腊正在酝酿提升投资额，相信最低投资额以及对申请人的申请条件都会有提高，如果相关费用发生变化，届时誉球移民不再对本文所述的相关费用进行修订。

四、希腊移民房产投资都有哪些陷阱?如果跳出这些陷阱

希腊作为欧洲购房移民特别火的项目之一，确实非常杰出，但是慧侨移民特别提醒您，投资有陷阱，买房需小心。陷阱主要有几个：1地段，希腊雅典也看地段，不是市中心就一定很好，雅典的市中心是历史建筑去多，老房子居多，买这样的房子租还可以，但是升值幅度不大，自己住的话并不舒适。另外雅典有些区域不能买，要买就买富人区和使领馆区的房子，租赁和升值都有保障；2，价格，很多中介的房子都有水分，很多房子直接加价，有些直接刷刷墙就大把加价，慧侨移民不做这样的，所有房价与当地统一。

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