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一、垫资赎楼最安全的方法

1、现金赎楼。即二手房的买方直接委托担保公司，担保公司出自有资金进行垫款，买方在合同约定的时间内还清款项给担保公司。也就是说，选择现金赎楼方式，担保公司要真金白银拿出来帮买方垫付，所以担保公司收取的服务费会比较高。

2、额度赎楼。指银行先要对某些担保公司(通常是声誉好的大型担保公司)做一个准入。一旦被视为合作担保公司后，银行就会批复给担保公司一定的赎楼担保额度，专门给担保公司进行该项业务。也就是说，由担保公司作为担保，二手房的买方可以从银行得到一笔短期资金，然后就可以用这笔短期资金来赎楼。扩展资料赎楼业务办理的流程：

1、房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议;

2、房地产买方选择贷款银行，卖方向原贷款银行申请提前还贷款赎楼，买方向银行申请二手房按揭贷款，并提交银行所需资料，办理资金监管手续;

3、银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的，出具《二手楼按揭贷款承诺书》;

4、房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向融资担保公司提交所需资料;

5、融资公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证;

6、房地产卖方或买方向融资担保公司缴纳担保费和手续费;

7、经审批同意担保后，融资公司与银行签署《保证合同》;

8、经银行审批同意后，同意提前还贷，融资担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎楼成功;

9、 融资担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续;

10、出证后，买方向银行办理抵押登记手续;1

1、抵押登记办妥后，银行同意放款给买方;融资担保公司担保责任解除。

二、征信报告不好赎楼费会放吗

会。赎楼费收费标准也和业主的征信有关系，如果征信很差，那么手续费会上调，甚至担保公司不予帮助赎楼，但是只要将欠款还清还是会放楼的。赎楼，就是用钱物或其他代价换得房子的所有产权，特指房贷人群等用财物换得房子的所有权利，有现金和担保两种，一般最多的是担保赎楼。

三、卖房征信不好怎么垫资

寻找担保人，从房屋中获得资金等。
如果卖房的人没有良好的信用记录，可以考虑寻找担保人来提高借款的信用评级。担保人可以是亲友或专业机构，他们会在借款人不能按时还款时为其承担部分或全部责任。
卖房者可以自己出钱垫资金，比如分期垫资、抵押垫资等，这可以通过抵押贷款或者出售房产获得现金来实现。

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