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一、什么是过桥垫资?常见的过桥垫资方式

在北京这样的金融中心，许多人对过桥垫资可能并不熟悉。然而，这种特殊的融资手段对于企业和个人在资金周转中的重要性不容忽视。让我们深入探讨过桥垫资的内涵及其常见的操作方式。

过桥垫资：资金流转的桥梁

过桥垫资，又称过桥贷款，是一种短期融资手段，旨在帮助借款人在获得长期资金前，解决临时的资金缺口。其期限通常在几天到几个月之间，最长不超过六个月，为企业的正常运营或个人贷款结构调整提供了灵活的解决方案。

企业通过过桥垫资，能快速填补资金空缺，确保运营顺利进行。它与过渡资金相似，旨在解决企业的资金流转问题，确保业务的持续进行。

在个人层面，当申请新贷款需要偿还旧款时，过桥垫资就像一个财务跳板。例如，通过抵押经营贷，借款人能在贷款批下来前，由垫资公司支付旧贷，然后用新贷偿还垫资，实现贷款的无缝衔接。

常见的过桥垫资方式

• 银行抵押贷款续贷过桥: 当企业贷款即将到期，通过垫资公司先归还旧贷，等待新贷款批准，完成续贷流程。


• 买房垫资代购: 不想办理房贷或困难的买家，可由垫资公司垫资全款购房，后续再通过抵押贷款归还款项。


• 转贷批贷函垫资: 转贷或置换贷款的客户需垫资以偿还上家贷款，确保新贷款审批顺利。


• 卖房尾款过桥: 卖房者在有贷款的情况下，垫资公司协助解抵押，完成交易后再还款。

• 转贷时要关注贷款金额、利率，确保新贷款大于旧款。


• 确保借款双方无法律纠纷，且无限制高消费等情况。


• 业务过程中的所有文件和资料务必齐全。


• 垫资公司的服务时间、费用和还款周期需明确。

作为一名有着八载银行经验的专业人士，我深知这些信息的重要性。希望我的解答能帮助大家更好地理解过桥垫资。如果您有任何疑问，欢迎在评论区留言，或随时与我联系，我会提供贷款策略、购房攻略等免费咨询，您的支持是我前进的动力！

二、工程垫资最新规定

《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第六条

当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资及其利息的，应予支持，但是约定的利息计算标准高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分除外。第二款规定：当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理。

二、招标工程垫资是合法的吗

工程款垫资约定是不合法的，法律规定：任何建设单位都不可以要求施工企业带资承包作为招标投标条件，更不得强行要求施工单位将此内容写入工程承包合同，对于在工程建设过程中出现的资金短缺，应由建设单位自行筹集解决，不得要求施工单位垫资施工。

根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》，垫资的方式包括：带资施工、形象节点付款、低比例形象进度付款和工程竣工后付款等。注意下列情形：

(一)承、发包双方有无约定垫资本金及利息，将导致不同的处理结果：

1、仅对垫资本金有约定，对利息没有约定，承包人不得请求发包人支付利息;

2、对垫资没有约定的，按照工程欠款处理。

(二)承、发包双方可以约定垫资的利息计算标准，但双方约定的垫资利息计算标准高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分无效。

三、工程垫资的表现形式

1、全额垫资施工，主要是指在工程建设过程中发包人不向承包人支付任何工程价款，而要等待工程项目建设完毕经竣工验收合格后，方按照约定支付工程价款;

2、利用工程进度款的不足额支付，造成部分垫资施工，比如在合同中约定为“承包人报送的月进度报表经发包人确认后，于次月支付确认工作量的70%”，这样实际上造成承包人在工程建设过程中，对已经完成工作量的30%要形成部分垫资;

3、要求承包人向发包人支付保证金作为工程项目启动资金，保证金在施工过程中根据工程进度返还，造成部分垫资施工

三、过桥垫资算非法放贷吗?

首先开讲，过桥垫资是指为银行贷款人提供资金帮助其从银行倒贷并收取利息或者手续费的行为，这种行为在2019年之前并不是非法的，属于民事调整范围。

但2019年10月21日起，非法放贷不仅违法而且构成刑事犯罪中的非法经营罪。以下是该规定的部分相关条款:

最高人民法院 最高人民检察院 公安部 司法部关于办理非法放贷刑事案件若干问题的意见

　　为依法惩治非法放贷犯罪活动，切实维护国家金融市场秩序与 社会 和谐稳固，有效防范因非法放贷诱发涉黑涉恶以及其他违法犯罪活动，保护公民、法人和其他组织合法权益，根据刑法、刑事诉讼法及有关司法解释、规范性文件的规定，现对办理非法放贷刑事案件若干问题提出如下意见：

　　

一、违反国家规定，未经监管部门批准，或者超越经营范围，以营利为目的，经常性地向 社会 不特定对象发放贷款，扰乱金融市场秩序，情节严重的，依照刑法第二百二十五条第（四）项的规定，以非法经营罪定罪处罚。

　　前款规定中的“经常性地向 社会 不特定对象发放贷款”，是指2年内向不特定多人（包括单位和个人）以借款或其他名义出借资金10次以上。

　　贷款到期后延长还款期限的，发放贷款次数按照1次计算。

　　

二、以超过36%的实际年利率实施符合本意见第一条规定的非法放贷行为，具有下列情形之一的，属于刑法第二百二十五条规定的“情节严重”，但单次非法放贷行为实际年利率未超过36%的，定罪量刑时不得计入：

　　（一）个人非法放贷数额累计在200万元以上的，单位非法放贷数额累计在1000万元以上的；

　　（二）个人违法所得数额累计在80万元以上的，单位违法所得数额累计在400万元以上的；

　　（三）个人非法放贷对象累计在50人以上的，单位非法放贷对象累计在150人以上的；

　　（四）造成借款人或者其近亲属自杀、死亡或者精神失常等严重后果的。

垫资过桥跟放贷都是一样的性质，首先要看利息有没有超过3分，超过就是非法，没有超过就是正常，那就有归还贷款和利息的义务和权利。

同时还要看是个人还是机构，如果是个人那不能超过200百万，如果超过就是非法经营罪，如果是机构那不能超过一千万，超过了同样都是非法经营罪。

如果是持牌机构放贷，那放多少都是合法的生意行为，前提还是利息不能超过3分，按照现在放贷的市场环境，放贷人都会规避了法律风险。

最后那怕是非法经营罪，借款人都要归还本金和合法的利息，毕竟借钱还钱都是天经地义的事情，只是放贷人要坐牢而己。

这是一个专业的好问题，事实上过桥垫资一直处于灰色地带，究竟算不算非法放贷值得大家探讨。
过桥垫资是一种超短期的过渡性贷款， 应用场景非常广泛，比如企业流动资金贷款，个人住房买卖中的赎楼贷，代还信用卡等等。其中，以企业流动资金贷款过桥最好典型。

2019年10月21日，最高人民法院、最高人民检察院、公安部、司法部联合印发《关于办理非法放贷刑事案件适用法律若干问题的意见》。《意见》明确了不具备相关金融贷

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