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一、在杭州,如何垫资买房

在杭州，如何巧妙垫资购置心仪房产

在房地产市场中，有一种独特的购房策略——通过第三方垫资，实现全款购房，再通过房产证抵押银行，贷款偿还垫资，这一方法在杭州已经逐渐成熟。这种方法凭借其高杠杆效应和灵活的还款方式，深受不少购房者青睐。

首先，垫资全款买房的核心在于提高首付比例的灵活性。它能够显著降低首付要求，从而减少初期投入，同时，由于房产全款购买，往往能享受到更低的过户税费，为买家在谈判中增添更多筹码。此外，还款方式多样，可以选择先息后本或是等额本息，根据个人财务状况灵活选择，最大化投资回报。

在实际操作上，垫资买房的流程如下：首先，与第三方签订买卖合同，确保权益明确；接着，进行公证，确定赎楼时间，以保障交易的合法性；然后，资金监管开始，第三方将垫资注入监管账户，收取合理的利息，通常每日万分之一左右；过户完成后，银行会审批贷款额度，进行抵押登记，最后将款项放款至指定账户，垫资流程至此结束。

值得注意的是，选择垫资服务时，务必小心挑选资质良好的第三方金融贷款机构。他们会在资金监管阶段同步申请银行贷款，节省时间，避免垫资费用拖延的风险。但同时，确保对垫资时间有明确的合同约定，以防资金滞留时间过长带来的额外费用和风险。

总的来说，垫资买房在杭州是一项成熟且有吸引力的购房策略，但关键在于合理选择垫资方，制定清楚的还款计划，以实现投资和杠杆的双重收益。通过用心规划，你可以轻松应对首付压力，抓住杭州房地产市场的机遇，实现你的购房梦想。

二、什么是垫资注册公司?如何避免注册风险?

如今，伴随着“双创”活动的持续推进，越来越多的创业者想要成立自己的创业公司。不过，由于公司注册需要以一定的经济基础为前提。很多创业者手头的资金并不宽裕，因而在现实社会中，存在着垫资注册公司的现象。那么，什么是垫资注册公司呢？通俗得说，即是创业者为了创业和发展，没有足够的注册资金，因而只能和朋友或者中介机构借钱注册。等到公司注册完成，再将资金还给朋友或者代办中介，这就是所谓的垫资注册公司。不过，采用垫资注册公司的方式进行公司注册，一旦在年检的时候被查处，企业有可能面临一系列的处罚。轻则会处以注册资本5-15%的罚款，情节严重还有可能要承担刑事责任。那么，在什么情况下，容易出现垫资注册公司的现象呢？其主要变现为以下两个方面：

（1）人们关于公司注册资本存在片面化的观点。在现实社会经济中，人们普遍认为，公司注册资本越高，公司注册规模越大，公司也就越正规。事实上，公司注册资本确实能够反映这些方面的问题，但仅以公司注册资本来做判断，却是片面化的判定方式。所以，在这种情形下，有些创业者就倾向于在进行公司注册时，填写大数额公司注册资本，其实这是非常不明智的举动。未来，随着人们观念的改变，垫资注册公司的现象可能会越来越少。

（2）国家对于一些行业或者不同企业类型的公司有最低注册资金的要求。即通常所说的注册门槛。如有限责任公司最低注册资金为3万；一人有限责任公司的最低注册资金为10万元，且需要一次性缴清；股份有限公司最低注册资金为500万；房地产公司最低注册资金为1000万等。这些都对特定行业和具体企业类型的公司注册资本做了最低要求。所以，面对一定的注册“门槛”，部分创业者也就有了垫资注册公司的需求。那么，为了避免垫资注册公司的风险，创业者采用此种方式进行公司注册，需要注意哪些方面的问题呢？首先，如果创业者手头的资金不宽裕，那么就可以先行注册一个小公司，等到日后资金充裕了在增加注册资金。其次，选择正规的中介机构进行注册资金借贷，从而避免出现抽逃资金的现象。再次，如果创业者有关垫资注册公司的相关事项和具体风险不够明确，也可以寻求专业工商注册代理公司进行详情咨询，这样可以确保公司注册更加安全、高效地完成！

三、垫资的账务处理

这种情况属于比较典型的抽逃注册资金。好在今年开始，企业年检由检验验照制度改为报告公示制度，目前具体实施细则还没有出台，年检工作暂停，你还有时间把中介转走的款尽快处理一下。否则工商一查一个准，弄不好要被罚款。
其实，这个问题你大可不必操心和纠结，银行上没有钱，经营业务就无法开展，老板会想办法弄来钱的。如果老板也不管，还成立公司做什么？
银行账面有多少钱没人管你，这是你们自己的事情。如果用费用或成本抵消“其他应收款”，不要贷方不要做银行，你的银行里根本没有钱，贷方记账不就成了负数了吗？贷方计入“其他应收款”，如下：
借：**费用 / 工程施工 等
贷：其他应收款
这样你的“其他应收款”账户才能逐渐减少，甚至平账。
建议你向老板说明情况，年检制度改革并不意味着企业注册资金可以随意转走，工商反而会加大监管力度，依法查处各类违反企业登记管理法律法规的行为，抽逃注册资金就属于违法行为。

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