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一、杭州买房摇号有什么流程

现在买房子的要求越来越高了，不光是要有足够的资金，有些地方买房还要凭运气，摇不到号的家庭就是没有资格买房的，那么在杭州想要买房摇号有哪些流程呢？小编下面就来和大家讲一讲。

一、杭州买房摇号流程

1、首先我们要去售楼部进行认购申请表的填写，需要注意的是，为了确保摇号的公平公正，一家人只能填写一张认购申请表，不能多次填写。

2、认购申请表填写完成之后，我们会有专门的人员进行汇总登记，然后进行公示。

3、接着我们的认购申请表会被送到公证处来对他进行公正，在公正完成之后它就具有法律效益了。

4、摇号购房

二、什么样的家庭可以优先摇号
一般来说每个小区都会首先拿出40%的房源来供部分家庭摇号，这部分家庭的要求是要在杭州没有自住房，也就是说自己家里在杭州满足购买首套房的条件，但是还没有进行购买的，这一部分人就可以进行优先摇号来获取购房资格。填写证明时切忌弄虚作假，都是会有相关的人员上门对我们的资质进行核实的。

三、买房还需要注意些什么

1、房屋的地理位置：我们在买房的时候要观察房屋的地理位置，还有周边的配套设施，地理位置较为良好的，我们住起来也就会比较方便。

2、房屋的楼层：我们最好不要买最低层和最高层，底层的采光很难得到充分保证，有可能会被周围的楼房遮挡，最高层也尽量不要买，因为在下雨天的时候，如果我们防水做的不好，屋里很有可能会漏水，导致家具受潮发霉，造成很多不必要的麻烦。

3、房屋的年限：很多人会觉得买新房需要摇号比较麻烦，然后出去购买二手房，在购买二手房的时候，我们要注意房屋已经使用了多少年，因为房屋的产权总年限是70年，使用了超过20年的房屋，不光是产权年限比较短，而且房屋的结构也没有新房稳固，居住起来就不是特别好。
以上就是小编为大家总结的杭州买房摇号的流程，希望可以对正在打算买房的你有所帮助，如果还有什么问题也可以在屏幕下方留言，小编看到之后会为大家一一解答，想要了解更多内容，欢迎关注齐家网。

二、买房钱不够,怎么可以垫资全款买房?

　　买二手房钱不够，中介给垫资是可靠的，也是很不错的选择，但需要找个正规点的中介是可以的.

　　

1、银行因为贷款额度紧张而使得放款速度非常慢，贷款迟迟办不下来可难坏了一大批二手房的买家和卖家。除了银行的原因之外，买家因为个人资质不佳和信用不良而办不下贷款的情况也十分常见。贷款办不下来，买家就被迫陷入违约的窘境，于是中介“垫资”帮助买家付房款成为一种新的选择。

　　

2、对于买家而言，在中介垫资的帮助下，既能够避免贷款办不下来的尴尬，同时全款买房可以从卖家处获得更多的优惠；对于卖家而言，买家通过垫资来买自己的房子，就能够很快收回全部房款，风险会降低不少；对于中介来说，通过垫资促成交易，可以大大缩短交易周期，还能赚取一笔垫资服务费，何乐而不为。
　　

3、虽然中介垫资买房能解决不少难题，有诸多好处，但是融360体醒各位购房者，找中介垫资，风险也不小，大家应该清楚地认识到这点。
　　风险何在：根据央行的规定，民间借贷利率，最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。而中介垫资的月利率已经远远超过四倍的标准，所以，若借贷双方发生债务纠纷，中介垫资利率超过4倍上限的利息，法院不予支持。因此，在实际情况中，用“垫资”解决资金问题风险不可预估。另外，如果在买房的过程中，卖家毁约拒绝卖房或者拖延过户时间，将会给选择垫资买房的买家造成很大的损失。买家不光要支付中介服务费，还要支付高额的垫资服务费。
　　

4、中介挣的是中介服务费，买家而找中介协调垫资贷款的风险很大，中介公司既不对贷款利率负责，也不对贷款金额负责，代办服务费不管成不成却照收不误。如此看来，中介才是垫资的真正赢家 。

三、房产垫资流程是怎么样的

贷款办理流程：

1、向当地银行或者贷款机构提交申请；

2、准备贷款所需的各种资料；

3、面签银行或贷款机构；

4、银行审核贷款人资质；

5、审核通过、成功放款。
房产垫资如下：

1、买房前：房子还没到手，首付都不够。（需抵押，公证）

2、过户后：已经有房本了，尾款付卖家。（需抵押，公证）

3、批贷后（同消费贷款）：银行已经批贷，准备用贷款来还所垫资金。（有/无抵押，有公证）

4、出他项后（同消费贷款）：他项已经返回银行，准备放款。（无抵押，有公证）

因为时间节点不同，出借人承受的风险不同，带来的收益也不同，衡量借款人是否优质，不仅是要看抵押物，还要看借款人是否有还款能力，从买房这个业务来说，借款人的还款能力来自于是否愿意贷款及银行是否愿意放贷。

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