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一、杭州限售楼盘不能抵押

新政之后，很多红盘接踵而至，比如江河绿树、冯丹四季、于超府、万科天空城等。由于巨大的价格倒挂空间，一些投资者蠢蠢欲动，甚至借用亲戚朋友的资质买房。但值得注意的是，根据最新的房地产政策，中签率低于10%、红盘的楼盘将被限购5年。而且5年销售期是从房产证登记之日起算的。如果不是现房项目，可以挨家挨户卖，前后可能长达8年。对于投资者来说，这是不得不考虑的投资成本。也就是说，如果你正打算投资，尤其是按揭买房，你必须考虑如果8年内既不能出售，又不能申请按揭贷款，你是否能承担这样的风险。正所谓人生无常，8年内会发生什么真的很难预料。如果你没有太大的信心，这样的投入就足够了。即使是一次性付款，也不存在资金问题。由于锁定期长达8年，仔细算一笔账，平均年收益率其实不算太高。何江崔明一套总价约1600万元的232 m2；比如户型即使8年后也能卖到15万yuan/m2；单价，总价3500万左右。如果按照复利计算，平均年收益也就10%多一点，没有预期的高。这样的收益率，还值得下大赌注去冒险吗？相关问答：杭州房子二次抵押贷款利息

一、杭州按揭房可不可以做二次抵押？首先一定是可以的。因为二次抵押贷款一般指房屋按揭贷款没有还完而又用房屋做抵押的贷款种类。一般可以分为全款房二次抵押贷款和按揭房二次抵押贷款。其次影响二次抵押贷款利率分为两个方面

1.抵押房屋种类；2.贷款人的资质首先其中影响比较大的是抵押房屋的种类，一般来说全款房屋二次抵押贷款比按揭房二次抵押贷款的利率要高1.5%-3.0%；其次还影响贷款额度也不同，全款房可以贷到50-80%，也就是说100万的房屋可以贷到50-80万，而按揭房只能贷到已还款的50-70%，如果换了60万只能贷到30-40万左右。另外就是银行对贷款人资质的评定，一般银行分为ABCD四个等级。等级越低贷款利率越高。其内在的逻辑是作为贷款方银行秉持其所谓的理念，即高风险需要匹配高收益。不过从市场机制去解读，在贷款的流程中客户属于需求方，所以越是被银行认定为风险高的客户需求越是刚性，因此作为供给方的银行为了提高收益给出比较高的利率（有些坐地起价的意味）。正常来讲全款房屋抵押的利率在3.85%，而按揭房屋抵押贷款的利率在6-7%

二、有什么方法尽可能的让利率更低？方法是有的就是用房转贷的操作。具体而言就是把按揭房（贷款利率6-7%）转变成为全款房屋抵押贷款（3.85%），然后修改客户等级资质（中介会通过经营性资质的包装，把客户的个人资质从 D级客户提升至B级甚至A级，年利率可以帮客户从6-7直接降至3.8甚至2.9）一般按揭房利率要比全款房利率高1.5%-3%左右，所以大部分做抵押的客户，会找中介帮垫资还掉用全款房做抵押。全国来讲普遍经过包装后可以做到最低的年化3.8%的(月利息2厘多）现在有很多地区都做这种房转贷，用我们所做过的熟悉的地区包括：杭州、北京、上海、杭州、杭州、三亚、南京、杭州、福州、天津、宁波、珠海、苏州、温州、青岛、东莞、丽水、武汉、金花、成都等，以200w的房屋抵押贷款来说，按揭转抵押贷款，转贷后，一年基本上可以少还4万-6万多。

三、杭州按揭房二次抵押贷款的流程和资料有哪些？杭州按揭房二次抵押贷款的资料有

1.借款人的有效身份证、户口簿，个人征信记录（不准备的话银行也会自己查询可准备也可不准备）;2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;3.借款人的收入证明(连续半年的工资银行流水证明或当地纳税凭证);4.房产的产权证;5.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。如果贷款用途有其他用途比如：企业经营、个人消费等还要提供相应资料6.杭州地方建委的抵押登记表以及杭州建委出具的它项权利证；7.视贷款情况办理相应保险、公证等相关文件；按揭房二次抵押贷款的手续：

1、借款人首先在要借贷的银行开办活期存款帐户；

2、准备贷款要求的资料；

3、到银行进行面签；

4、银行方面进行报卷和审批；

5、银行审批通过后，会电话通知借款人审批结果，并邀请借款人到银行签订借款合同；

6、到杭州当地建委做房产抵押登记；同时杭州当地建委出具它项权利证；

7、办理相应保险、公证等相关文件；

8、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

9、借款人按借款合同的规定还本付息。

二、我能把钱追回来吗?我爱人帮人垫资买房,现在房款下来了不给钱,把钱...

诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。
诈骗罪具有以下特征：
(一)行为人主观上是出于故意，并且具有非法占有公私财物的目的。
(二)行为人实施了诈骗行为。至于诈骗财物是归自己挥霍享用，还是转归第三人，都不影响本罪的成立。
(三)诈骗公私财物数额较大才能构成犯罪

三、在杭州,如何垫资买房

在杭州，如何巧妙垫资购置心仪房产

在房地产市场中，有一种独特的购房策略——通过第三方垫资，实现全款购房，再通过房产证抵押银行，贷款偿还垫资，这一方法在杭州已经逐渐成熟。这种方法凭借其高杠杆效应和灵活的还款方式，深受不少购房者青睐。

首先，垫资全款买房的核心在于提高首付比例的灵活性。它能够显著降低首付要求，从而减少初期投入，同时，由于房产全款购买，往往能享受到更低的过户税费，为买家在谈判中增添更多筹码。此外，还款方式多样，可以选择先息后本或是等额本息，根据个人财务状况灵活选择，最大化投资回报。

在实际操作上，垫资买房的流程如下：首先，与第三方签订买卖合同，确保权益明确；接着，进行公证，确定赎楼时间，以保障交易的合法性；然后，资金监管开始，第三方将垫资注入监管账户，收取合理的利息，通常每日万分之一左右；过户完成后，银行会审批贷款额度，进行抵押登记，最后将款项放款至指定账户，垫资流程至此结束。

值得注意的是，选择垫资服务时，务必小心挑选资质良好的第三方金融贷款机构。他们会在资金监管阶段同步申请银行贷款，节省时间，避免垫资费用拖延的风险。但同时，确保对垫资时间有明确的合同约定，以防资金滞留时间过长带来的额外费用和风险。

总的来说，垫资买房在杭州是一项成熟且有吸引力的购房策略，但关键在于合理选择垫资方，制定清楚的还款计划，以实现投资和杠杆的双重收益。通过用心规划，你可以轻松应对首付压力，抓住杭州房地产市场的机遇，实现你的购房梦想。

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