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一、垫资业务(民间用房产抵押贷款)如何操作以及需要注意的事...

一、垫资业务(民间用房产抵押贷款)如何操作以及需要注意的事...首先要明确的是民间借贷同样适用房管局的抵押登记程序，也就是说国家承认你借钱给别人拿别人房子做抵押这个事实。
流程相对简易，大概是首先找房管局指定的评估公司对该房产出具正式评估报告；其次根据评估价确定可以垫资金额（一般是估价的50%~60%）；然后签订垫资协议，写明垫资金额及用途归还时间以及抵押物；然后去房管局申请抵押登记；登记完成后出款给借款人。
这里的风险就是你要对该房产有个较为清楚的认知，包括市场行情，近期会否等等，只要确保该房产的市场价值高于垫资金额至少一倍并且该房产无抵押查封记录保证你可以作为第一债权人基本上就没有任何风险了。

二、抵押贷款注意事项是什么？有这几点！每个家庭或企业都会遇到各种各样的问题，如果想贷款的话，最好办理抵押贷款，不仅成功率会更高，而且下款额度也非常高。那么这种抵押贷款有什么注意事项呢？今天就来简易介绍一下。

1、银行流水非常重要如果你打算申请贷款，那么尽量把资金流水都放在你的名下，例如将全家人的收款都放在主贷人账户里，至少半年前就开始准备。现在有一些人，流水都在别人公司名下，别人公司又只起到挂靠作用，这种情况虽然能做银行，但年头做相对利息低难度小，年底做相对利息高难度大。财报的话贷款金额3000万以下银行看得少，金额在3000万以上一般要求3年报表都是盈利，最好盈利是递增的。

2、贷款时间准备一年中贷款日期越靠前，贷款资质的要求会相对低一些。同一款银行产品，可能3月份的政策要比8月份的政策宽容许多。所以贷款也是抓前不抓后。宁可早点批复出来，也不要等到银行停止放款了再去找其他银行批款。曾经看到过一个人，就是从别的银行转过来的，抵押流程都做完了没想到银行存贷比超标不放款了，只能找新的银行批款，这时候难度就比较大了。

3、个人征信征信对贷款的影响非常大，前半年逾期会极大地影响贷款成功率。基本控制在两年内不超过6次逾期，半年内没有逾期，逾期日不超过2个月为适。超过这个范围将大大增加操作难度。2个月以上的恶性逾期都要向银行给出合理解释及相关材料佐证。

三、找中介垫资抵押贷款要注意什么？找贷款中介时应该注意查看其规模和是否有正规资质。贷款的中介的公司虽然不像银行一样需要特许经营，但其申办的咨询和代理的业务需有工商、税务等部门颁发的许可的登记证，贷款者选择中介的公司时应首先来查验这些证照。

1、签约前尽兴许调查贷款中介公司相关情况，签订协议时要注意维护权益。贷款人与中介签署合同、协议的条款相对多，许多朋友在签字时常常不注意审查具体内容，例如，中介费用的比率问题、贷款延误的赔偿问题等等。

2、注意自己的一些有效证件不要交到对方手里，尤其是房产证原件和身份证户口簿等原件，中介费该给多少是中介费的事情，等对方带你到银行办理的时候再带齐所以的有效证件在银行正规办理，如果非要你交出原价什么的，好让中介方的老板开据证明和赔偿措施等记录在协议上，并由双方签字按手印。

3、委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有。当然了，客户要承担一定的服务费。

四、商转公找中介公司垫资需要抵押房本给中介吗不需要。中介只是中间商，商转公找中介公司垫资介。中介指在不同事物或同一事物内部对立两立的两极通过中介联成一体。

二、转贷怎么办理

房屋办理转贷方法如下：

1、明确提出申请
申请人带上夫妻两人身份证件到贷款银行进行夫妇信用陈述。原借款人跟新人需要到银行明确提出转贷申请；

2、房拦?
借款人需要到银行指定房产评估机构进行评估；

3、银行审核
银行关于新借款人递交的银行资信证明材料进行审查；

4、签署合同
审批通过后，新借款人和银行签署贷款合同；

5、注销抵押
原借款人需要注销抵押登记；

6、房屋过户
原借款人需要把房产过户给借款人；

7、办理抵押
房产过户结束后，新借款人需要办理抵押登记；
8 、银行放款
抵扭办理结束后 银行会放款。
房贷转贷条件：
在借款人已办理房贷的前提下，贷款人以及房屋已经具备了基本的贷款条件，那么只需要满足经营贷的补充条件即可。

1、申请人或家属名下有注册企业，借款人为企业主、公司法人或个体工商户主;

2、企业经营时间大于1年(有些银行可接受现办理营业执照或购买过户);

3、房子需要进行赎楼取得房产证再行办理;

4、借款人非银行、地产、保险、金融投资等行业人员，非限制高消费黑名单人员。
贷款转贷含义：
就是将贷款转给别人，让别人成为贷款的还款人，承担贷款的还款责任，一般原借款人因为触犯刑法等原因丧失民事行为能力无法偿还贷款，或是因为转卖还没还清的贷款购买的房屋，或是其他原因无法还款时，都需要办理转贷手续，将贷款转给别人，让别人来偿还剩余的贷款金额，转贷需原借款人和转贷后的还款人一起到贷款银行办理相关的转贷手续。
转贷含义：
是指银行为规避资产质量短期恶化、降低不良贷款率，一般采取在贷款到期前由借款人提出申请与银行达成协议，先筹集资金把贷款本息偿还后，再向银行借款归还原借款。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第三百九十五条
【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物；
(二)建设用地使用权；
(三)海域使用权；
(四)生产设备、原材料、半成品、产品；
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；
(六)交通运输工具；
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

三、房产转贷银行如何办理?

一、房产转贷银行如何办理？银行转贷需要办理以下手续：买卖双方签订《房屋买卖合同》；买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；买方交纳房屋价格30％的首付款（按交易价格与评估价格孰低的本息还款账号）；买方据据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）

二、银行个人二手房按揭贷款如何申请，要办理哪些手续呢，银行个人二手房按揭贷款办理流程具体是怎样的你问对人了，我前不久才在融丰源办过现在还记得银行个人二手房按揭转让合同，向银行提前贷款申请，交纳首付款，递交理后，审核贷款通过的话，签订贷款，抵押合同，办理交易房产过户及抵押登

三、二手房怎么办理按揭的具体流程介绍随着当代房价的稳涨不跌的趋势，很少有人能够在大城市拥有一套属于自己的房子，但是却依然有很多渴望拥有自己的房屋的人们，所以即使目前的钱并不能够买下一套房，人们仍然可以选择按揭的方式去购买，很多新的楼盘价格非常昂贵，人们就会选择去二手房市场购买房价稍低一点的二手房，所以今天我们会为大家介绍的就是关于二手房怎么办理按揭的知识。第1日，递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，

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