公司简介

一、转贷业务申请垫资办理流程及注意事项

转贷业务申请垫资的办理流程：
1.客户至贷款银行或人民银行出具夫妻双方个人信用报告；(须借款人夫妻双方携带身份证办理)
A.至人民银行（五爱路33号）查询并出具；（借款人本人持身份证亲自到场）
B.登陆个人信用信息平台查询并打印；
2.公积金（组合）贷款审批通过后，客户至担保公司签订转贷协议，办理抵押担保手续；
·转贷协议签订所需资料：（房产证、土地证、抵押人身份证、结婚证）
·抵押担保手续办理所需资料：（详见《抵押担保手续提供资料》）
3.抵押办结后担保公司通知客户领取垫资资金，结清原商业贷款；
4.客户将原商贷银行提供的结清证明、他项权证、房屋登记申请书（表三）交至担保公司；
5.原商贷抵押注销办理完结后担保公司通知客户领取房产证。
转贷业务申请垫资的注意事项
职工办理转贷业务申请垫资时需承担垫资服务费，具体详情可致电担保公司进行咨询。
抵押担保手续提供资料
客户在办理抵押担保手续时，借款申请人及配偶和所购住房共有权人必须共同到场办理，并根据购房情况提供以下资料（原件）：
1.借款申请人及配偶和所购住房共有权人的身份证、户口簿；
2.借款申请人及配偶和所购住房共有权人的婚姻证明；
3.《某某市商业性住房贷款转公积金(组合贷款)申请表》；
4.《某某市住房公积金个人住房贷款审批表》；
5.借款申请人所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证；
6.原商业贷款借款合同；
7.契税完税证明；
8.转贷住房为本地商品房、经济适用房：经产权监理部门备案的购房合同；
9.转贷住房为本地存量房（二手房）：经产权监理部门备案的存量房买卖合同。

二、什么是转贷垫资

垫资，是指按照工程项目的资金情况，工程项目对外付款大于项目已收款或者应收款合计所形成的代垫支出的资金。
转贷是指金融机构吸收了存款后再贷给企业。 转贷的主体必须是是金融机构，否则可能会构成犯罪。 转贷业务一般在房地产交易中出现。

三、房子二次贷款和转贷置换

二者都是需要条件的，并且有一定联系。

一、贷款条件，

1、借款人无欠息行为，收入稳固，且信用良好；

2、借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。

3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房

4、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；

5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；

6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；

7、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力；
二次抵押贷款的期限要根据贷款的具体用途来确定。用于个人消费类贷款的话，期限最长不超过5年，用于个人经营类贷款的话，期限最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
所谓“房产转押置换”，就是有抵押的房子垫资过桥解押再重新入押银行。房产抵押贷款，如还在按揭的先过桥赎契，赎契万分之七一天，最少算10天。赎契后再入押，一般房价7成，如有经营实体且流水大的优质客户可做100%。还款方式等额本息最长30年，年化4.1%，可提还。还款方式随借随还10年期，年化5.4%。不借没利息，借了则等额本息。还款方式先息后本，年化4.82%，一年或三年还次本，可续期。

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