希腊房产2018_2018希腊买房流程一览

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1、可以把希腊放入中东欧国家的原因?

2019年4月12日，第八次中国—中东欧国家领导人会晤在克罗地亚杜布罗夫尼克举行。会上，希腊正式宣布加入中国-中东欧国家"16+1"合作。所谓”16+1“，就是中国与中东欧16个国家在2012年启动的一个合作机制，是中国“一带一路”计划的组成部分。希腊对参与“一带一路”倡议和加入“16+1合作”一向非常积极。去年8月，希腊与中国正式签署"一带一路"谅解备忘录，成为首个加入该倡议的欧洲发达国家。希腊的加入使平台变为“17+1”，对于中东欧地区和巴尔干地区的稳固和发展、促进欧洲一体化更具有锦上添花的作用。希腊的正式“入群”，使得中希两国的关系更加密切，也意味着被搁置许久的比雷埃夫斯港口升级改造计划将会加快推进。该计划的落实将会极大改善港口周边的环境，增进与各国的商贸往来，带来大批有消费能力的旅游观光客。届时，港口周边的房子将具有很大的投资前景。自2018年以来，希腊的利好消息一波接一波，已经用实际行动证明了它的实力！1.支柱产业收益不断增长希腊经济的两大支柱产业是航运业和旅游业。其中，船运业为希腊带来4%的GDP，而旅游业则带来10%。此外，旅游业的收入还在不断增长。2017年，来希腊旅游人数超过3000万人次。希腊正在做相关努力，以期延长旅游季节，充分利用除了阳光、海滩，希腊其他的旅游资源。在2017年前9个月，希腊船东订造了86艘新船，重返全球首位。长期以来，希腊船东控制的船队，约占全球商船队的四分之一，拥有世界级的航运枢纽，是名副其实的世界第一航运大国，在全球航运业中占据着十分重要的地位。因此作为国家最重要的支柱产业之一，为希腊带来的收益也是不断增加。航运事业的复兴也向我们证实了希腊经济回暖的现状。除了旅游业和航运业，希腊的医药行业出口也占据整个希腊出口的4%左右。许多医疗企业在经济危机中进行改造，并且稳步发展。除此之外，希腊交通部门已具备国际视野，并且在2017年完成了主要的基础设施建设项目

2.国际评级不断提升随着希腊经济逐渐复苏，三大国际评级机构纷纷上调希腊评级。标准普尔在今年1月18日将希腊长期主权信用评级确认为“B+”，前景展望“正面”。标普还预测，希腊在未来3年的经济增长率高于欧元区平均水平。惠誉在去年8月宣布将希腊评级从“B”上调到“BB-”，前景展望“稳固”去年2月底，希腊主权评级由“Caa2”调高到“B3”，评级展望“正面”。今年3月1日国际信贷评级机构穆迪宣布，将希腊评级从“B3”上调至“B1”，前景展望为“稳固“

3.国际资本不断布局希腊在“一带一路”发展倡议下，中国大批企业投资希腊。截止目前，包括工商银行、中远海运、中国国家电网、阿里巴巴、复星集团、神华集团和小米集团等中国巨头在希腊投资超过70亿欧元。此外，荷兰零售业巨头斯巴超市重返希腊市场，著名国际时尚杂志《Vogue》暂别7年后再次发行，四季酒店集团扩建雅典南部Astir度假区项目，全球五大国际地产集团公司之一法国巴诺集团（Barnes）宣布进军希腊市场

4.房价和租金不断上涨根据相关调查结果显示，2018年希腊房地产价格创下了十年来的最大涨幅，比2017年平均增长7.3%。希腊银行的数据显示，2018年外国投资者用了13.5亿欧元在希腊购买地产物业，外国投资者对希腊房地产市场的投资信心在2018年已经达到了一个高峰。与房价同步上涨的还有房屋租金。希腊旅游人数的不断增加，带动了当地的民宿生意，短短两年间部分业主的租金收入翻了一倍，涨幅达105%

5.鼓励投资政策不断出台希腊政府积极支持投资，颁布和制定了鼓励国内外投资的各种法律及政策。2015年7月9日，希腊议会通过新投资法案（第4332/2015号法），旨在为战略投资创建良好环境。该法案包括一系列优先事项安排及鼓励政策，使投资程序更加快捷、透明和富饶成效。由于政府在投资方面的积极政策，外资纷纷进入希腊。外国直接投资在希腊在2016年达到10年来的新高，2017年又创下记录，仅上半年就达到21亿欧元。

2、希腊的房产值不值得现在投资?

希腊的房产对于要投资移民的人来是是超值的。只需要25万欧元不仅能购买到一处爱琴海旁的房产，还能获得希腊的永久居住权。

从2008年到2018年，由于欧债危机，希腊住宅房地产价格下跌了40.8％，从2018年开始，房产市场开始出现拐点，房价开始上涨。2019年希腊雅典房价涨幅是10.6%，是希腊所有区域中涨幅最高表现最为活跃的区域，绝大部分人投资希腊房产，都会选择雅典。在 雅典市中心，公寓的总租金收益率是可观的，面积为120平方米（平方米）的公寓的租金收益率约为4.2％，而较小公寓的收益率则相应更高。位于雅典郊区的公寓的总租金收益略高，约为4.5％。

此外，希腊是旅游大国且经济情况一直得到改善，所以房产非常容易出租，而且在购房和房产维护成本上，在整个欧洲国家里面都算比较低的。

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3、2018希腊买房流程一览

　　众所周知，希腊是可以购房移民的，但是并不是所有都了解这其中的程序。下面就随我一起来看看如何在希腊购房吧，希望对各位有所帮助。

　　购房程序：

　 　1. 主申请人：

　　在国内必须办理户口本（簿）公证后进行双认证（外交部或外办认证和使馆或领馆认证）

　　收入证明（英文版，姓名、性别、年龄、身份证号或护照号、父母姓名、住家地址、工作单位、每月月薪。）

　　工作证明（英文版内容：姓名、出生年月日、单位名称，职务，单位地址、最好有单位网站）

　　副申请人（夫妻、夫妻双方的父母、21周岁以下子女）：要办理与主申请人的关系公证后双认证。

　　中国驾驶证（希腊临时驾驶证）：公证后双认证可使用。

　 　2.若有意向购买，签订律师委托协议

　　律师有资格代理客户协助检查房源、办理相关手续、签订合同等。首先要向希腊政府申请AFM（希腊税号），开设购房客户名下的希腊银行账号，最后有公证处签订房源交割合同。

　 　3.根据希腊法律，签订委托律师协议

　　必须在希腊公证处进行签订才能有效，需要安排翻译和公证的内容.（公证员收费用约90欧元）。

　　 4.确定房源后，客户需向房东支付15000-25000欧元不等的房产订金

　　或手续齐全一次性付清费用，交割房产；购房客人需要在希腊开设的账户汇款足够购房费用（至少25万欧元），如果汇款及时，可以委托律师办理交房手续，支付所有费用，（如果手续齐全办理交房大约2周内即可完成）。

　 　5.房产交割

　　律师需要到希腊政府房产管理所办理房产证交移手续，费用大约是房产1.24%。

　 　6.获得合同后，交一年的人生保险

　　律师即可与移民局预约办理指纹采集（按手印）时间，主申请人与副申请人要获得希腊的居留都要办理指纹采集；客人需要在希腊驻中国大使馆（领事馆）申请再次签证，来希腊办理交房。

　 　7.交房手续【LIUYI SUPREME SERVICE】尊享直接对接老板

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