上海农行房产抵押变更公证——房产抵押

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哪家银行适合房地产抵押贷款？

如果你想把房子抵押给银行，你会问哪家银行容易处理。事实上，每家银行都有每家银行的优缺点。然后童童将简要总结银行之间的优缺点

国有银行

以中国银行、工商、农业、交通为主

[1]房龄要求宽松

这些银行对住房年龄的要求相对宽松，可以在30年内建造房屋，农业银行甚至可以在40年内建造房屋

[2]部分银行查询宽松，3个月不超过10次

【1】只做商业贷款

这些国有银行只有商业贷款，也就是说，如果他们想做房地产抵押贷款，他们必须有营业执照，这限制了一些客户

[2]信用调查要求不确定

与中国银行一样，要求5年内逾期不超过6次，即只允许逾期5次，信用卡利用率不超过80%。然而，一些银行可以通过他们的系统，只要他们在过去6个月内没有逾期，即使历史严重逾期

商业性银行

郑州银行、中原银行、农村商业银行、光大银行、中信银行、平安银行等

[1]征信要求稍宽松一点

但具体取决于银行，有与分行沟通的空间

[2]速度相对较快

商业银行以盈利为主，不如国有银行出名，自然会以速度与国有银行竞争

[3]部分银行有消费贷款

对于那些公共机构的客户群体，没有申请许可证，也推出了消费贷款，利息一般比商业贷款高1%，但总是可以接受非商业客户群体。

[1]房屋年龄要求高，一般只接受20年内的房屋，要求标准成套住宅

[2]一些银行对婚姻进行公证，非真实婚姻无法操作

事实上，无论哪家银行适合自己，都是最重要的。每家银行的要求都不一样。如果全部写出来，很多客户都无法理解，因为它涉及到一些专业术语和操作流程。房地产抵押贷款有很多细节。不要碰银行。这样，你只会得到更多的查询。你必须一次击中它，以节省时间、精力和烦恼。

最终，我是在郑州做贷款的彤彤，希望能帮到你！

住房贷款可以换银行！科普程序和方法

许多购房者意外发现，在偿还抵押贷款的过程中，A银行的贷款利率与他们偿还抵押贷款的B银行不同，远低于他们目前偿还贷款的利率。在这个时候，他们想转到A银行。这种情况可以吗？是的，让我们在这里推广一下转银行的一般程序和方法。

一、了解政策

如果买家需要将B银行的贷款转移到A银行，他们需要首先了解A银行贷款转移的具体政策，看看他们是否符合要求。

二、申请转抵押

带上所有的申请材料，告诉你需要准备以下材料：包括原贷款合同、购买合同、产权证书复印件、身份证原件、收入证明、还款记录（一般为银行扣除存折复印件），然后到接收银行网点填写“抵押”申请表。

三、查征信

银行同意购房者转让后，开始查询其个人信用调查。信用调查没有问题后，开始审查提供的其他信息。当然，如果您的信用调查有问题，银行可能会拒绝转移抵押贷款。

四、提前还款

提前还款，获得A银行认可后，向原贷款发放B银行申请提前全额还款。由于许多银行要求提前15个工作日申请“提前全额还款”，因此应提前准备申请。?

五、办理合同手续

向原贷款发放B银行提前全额偿还贷款并收回抵押结算证明后，到接收银行网点签订新的个人住房抵押合同。必要时，将办理公证手续。

六、重新办理抵押

购房者到A银行办理房屋抵押，将房产证等材料和银行工作人员带到房屋管理局办理抵押手续。

七、向银行提交证件

房管局新的抵押证明出来后，需要把材料送到A银行，然后享受A银行的贷款利率。当然，别忘了按时还贷。

当然，由于国家要落实住房而不是炒房的措施，因此要求取消转让抵押贷款和额外抵押贷款的政策。因此，当地银行是否仍然支持这种情况，需要进一步了解银行。此外，在“认贷不认房”的抵押政策下，抵押贷款转让将在信用记录中增加贷款记录。如果两家银行的抵押贷款利率相差不大，不建议办理抵押贷款转让。而且处理起来也比较麻烦，据小编了解，现在的银行利率都差不多，所以大家还是不要轻易找麻烦！

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我司专注于为产权所有人进行以房契作为抵押，取得借款按期付息，房屋产权仍由产权所有者自行管理。