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正规银行机构放款——过桥垫资
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抵押贷款利率为4.9%，抵押贷款利率为3.65%。转贷后可以节省多少利息？
2020年，北京的王先生通过按揭贷款购买了一套南北透明的竹竿胡同两居室。房子总价828万，按揭贷款400万，年利率4.9%。上个月，王先生全额结清了按揭贷款，然后通过按揭贷款从银行贷款400万，年利率3.65%。显然，贷款金额几乎没有变化，贷款期限为25年，但年利率从4.9%降至3.65%。这个操作能节省多少利息？我们用房贷计算器来计算。
转贷前年利率4.9%，月供23151元，累计利率2945342元
转贷后年利率为3.65%，月利率为20348元，累计利率为210451元。
不难计算出，月供减少了2803元，累计利息减少了840791元，怎么样，是不是有点出乎你的意料，竟然能省下一辆豪车的钱！
然而，这里有一个问题。因为我们必须先结清抵押贷款才能申请抵押贷款。结清抵押贷款的钱从哪里来？毕竟，不是每个家庭都有数百万现金。其实不用担心，因为市场上有很多垫资公司做这种过桥业务，成本也不高，一般10天0.6%。真正值得注意的是，你必须首先确定下一家银行可以借钱，然后才能偿还上一家银行的抵押贷款。否则，从垫资公司借钱结清银行贷款后，你以后就不能借了，真的会掉进坑里！
一般操作流程是，您首先将材料带到银行申请抵押贷款。银行审核完成后，您将出具贷款批准承诺书，并书面同意您的贷款申请。此时，您可以放心预约上一家银行的还款，确定还款时间，您可以找到一家预付公司过桥，为您偿还上一家银行的抵押贷款，从预付款结算抵押贷款到下一家银行的抵押贷款，整个周期只有十天左右。很简单吗。
更有趣的是，一些银行也可以接受二次抵押贷款，即在抵押贷款不结算的情况下，直接处理抵押贷款业务贷款，然后用二次抵押贷款的钱偿还抵押贷款，这样甚至可以节省桥梁的成本，这不是很神奇吗？
但抵押贷款也有一个缺点，因为它是商业贷款，那么你必须持有一家公司，公司不能取消整个贷款周期，如果你是法定代表人或股东，那么你的法人或股东身份不能取消，也就是说，在贷款结算之前，你必须保持公司。即使是空壳公司也需要按时申报纳税，所以你还需要找人做代理记账，每年的成本也在1000左右。
【LIUYI BANK FINANCING】客户经理刘先生
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