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新房价格连续下跌4个月。厦门调整房地产市场政策：支持多子女家庭购房。第一套利率降至4.55%「一城一策」
华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者李未来见习记者梁宝欣深圳报道
5月25日，多家媒体报道厦门调整了购房政策，包括厦门户籍二胎及以上家庭可购买第三套住房；符合条件的非厦门户籍可在岛外购房。
5月25日下午，《华夏时报》记者致电厦门12345热线核实，因相关信息未出现在厦门官网。相关工作人员向记者证实：“购买限制政策已经调整，厦门户籍两个以上（至少一个未成年人）家庭可以购买第三套住房（面积小于180平方米）；在岛外买房不需要学历证明，但需要提供半年以上的工作证明等资料。如果在岛上买房，需要提供全日制本科学历证明。”
据了解，新政出台的背景是，国家统计局5月18日发布的数据显示，厦门新建商品房销售价格指数4月份环比下降0.5%，二手房环比上升0.2%。此外，根据克而瑞的数据，厦门前四个月新增商品房供应38.43万㎡，成交面积55.64万，同比下降60.9%㎡，同比下降56.0%。
值得注意的是，厦门新房价格今年已连续下跌4个月。
厦门放松限购
厦门也进入了房地产市场的“放松”行列，主要表现在支持多子女家庭改善性需求和刚性住房需求。
针对多子女家庭的改善需求，具体来说，在厦门注册的二胎及以上家庭可以在厦门购买第三套房屋（面积不足180平方米），其中一个需要未成年人。
针对刚性住房需求，具体表现为非厦门户籍家庭和无住房个人。如果你在岛外买房子，你只需要提供半年以上的工作证明和其他材料，但如果你在岛上买房子，你还需要提供全日制学士学位证书。
据了解，厦门市分为六个辖区。其中，岛内为思明区、湖里区，岛外为集美区、海沧区、同安区、翔安区。
截图自链家
此外，据《中国时报》记者报道，如果非厦门户籍的普通购房者在前四年已连续缴纳个人所得税或社会保障三年，他们也可以在厦门购买房地产，而不限于该地区。
“厦门的政策充分解释了政策调整的一个想法，即对不同的人口或群体进行调整。目前，多子女家庭和人才家庭的购买政策调整是各地更常见的做法。特别是，放松多子女家庭的购买政策是一个普遍的趋势。”5月24日，易居研究所智库中心研究主任燕跃进在接受《中国时报》采访时表示。
据了解，厦门之前的购房政策是：岛内外实施购房限制政策，非户籍人口购买180平方米以下商品房，需要连续三年提供社会保障或税务证明，户籍人口最多只能购买两套建筑面积180平方米以下的商品房。
值得一提的是，无论是以前还是现在的政策，在厦门购买180平方米以上的房屋数量都不受限制，户籍也不受限制。严跃进认为，厦门近年来在购买限制政策中，公寓类型的确定设置在180平方米以下，这也激励了全国其他城市。
“从改善购房需求的角度来看，一些城市可能不适合划定为144平方米。你真的可以从厦门的实践中学习。与三个孩子的家庭购房类似，除了增加购房数量外，户型也可以适当放松或调整为普通住宅。类似的做法可以进一步降低三个孩子家庭的购房成本。”严跃进说。
新房价格连续下跌4个月
放松限购政策的背后是不理想的交易情况。
根据国家统计局5月18日公布的数据，4月份厦门新房销售价格指数环比下降0.5%，同比增长1%；厦门4月份环比上涨0.2%，二手房销售价格指数同比没有变化。
值得注意的是，厦门新房价格自今年以来已连续下跌4个月。新房市场的成交量也呈现出寒冷的趋势。
根据克而瑞的数据监测，2022年前4个月，厦门商品房新增供应
8.43万平，同比下降60.9%，成交面积
5.64万平方米，同比下降
6.0%。
“与往年同期相比，厦门住宅市场供需均有所下降，供应量甚至不如2020年疫情初发年。此外，1-4月的交易规模低于厦门常规周期。”克而瑞分析道。
此外，克而瑞还指出，自2021年第三季度以来，厦门成交量连续三个季度呈现负增长趋势。第一季度，由于农历新年前后返乡和疫情的反复影响，传统黄金周前几年已转化为淡季。虽然3月份有三盘入市，供应增加，但4月份并没有如愿大幅上涨。
在二手房方面，克而瑞数据显示，今年1-4月，二手房共售出7404套住宅，售出面积79.76万套㎡，二手房市场成交量增长缓慢，但在疫情影响下，3-5月传统学区房地产季明显走弱。
新政策的出台可能会让厦门楼市回暖。
5月25日，厦门一家房地产中介告诉《中国时报》，“现在新政策出台，促使二手房成交量上升，一天比一天多。”
值得一提的是，厦门放松限购政策后，5月26日迎来了今年第二次集中供地。共有10个出让地块，总建筑面积84万平方米，总起价203.1亿元。最高起价为4.04万元/平方米，最低起价为1.2万元/平方米。据记者了解，已有15家房地产企业打算征地。
第一套房贷利率降至4.55%
《华夏时报》记者5月25日从厦门房地产协会获悉，厦门首套商品房个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加10个基点。例如，根据5月20日公布的5年以上LPR，厦门首套住房贷款利率从上个月的4.9%降至4.55%。
在公积金政策方面，厦门购买新商品房的员工可以提取住房公积金支付首付款，“预付款”后的报销正在优化为公积金直接支付的“预付款制度”。
此外，厦门还进一步调整了土地出让、商品房预售支持和监管资金。
其中，在土地出让方面，商业和住宅用地的土地出让金支付时间最长从9个月延长至1年，适当减轻了企业资金支付的压力。
在预售支持方面，在投资开发建设资金达到项目建设总投资25%以上的基础上，商品房项目可以适当降低预售许可证项目的形象进度要求，支持企业加快建设和销售。
在监管资金方面，厦门市住房和城乡建设局于4月28日发布通知，进一步优化预售资金的监管模式，允许房地产开发企业保留预售监管资金，用商业银行担保代替一半，支持企业灵活使用预售资金。
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