苏州房子垫资过桥公司|江苏省十大优秀公证案例及提名，苏州市入选两件

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江苏省十大优秀公证案例及提名，苏州市入选两起

近日，由江苏省公证协会主办的2022年江苏省十大公证案件评选结果公布。苏州市公证协会提交的两个案例：苏城市公证处提交的公证 2022年“江苏省十大公证案例”和2022年“江苏省十大公证案例”提名，苏州公证处“股权诉讼陷入僵局，巧妙提取存款，解决问题”。

一起来学习

两则案例

提存公证 带押过户

公证与银行共同探索二手房交易的新模式

王准备在中国建设银行贷款购买抵押二手住房，按照传统模式，抵押二手住房转让过程繁琐——卖方需要偿还抵押贷款，然后办理抵押注销手续，需要贷款买方等待银行贷款与卖方办理转让手续，整个过程至少半个月，一个月以上。这种交易方式要求卖方支付贷款成本和时间成本，在交易过程中存在不确定的风险。

对于上述问题，江苏苏州苏城公证处早在2022年初就与中国建设银行苏州分行进行了专题讨论。经讨论，公证处和银行认为，根据规定，通过“提交公证” 可以解决带押过户问题。

该操作模式基于存款公证服务，公证处负责存款专用账户的监督和资金分配，以确保资金的安全。王和卖方的整个交易过程只用了三天时间，王与中国建设银行合作提供了“存款公证” “带押过户”服务非常满意。

据悉，本次“提存公证” “带押过户”是江苏省首例，主要有两个优势：

一是降低交易成本。在“提交公证” 在“抵押转让”模式下，买方直接获得房地产证书，卖方直接获得房屋销售，更重要的是为卖方节省高预付款成本和抵押过程中的资本利息、担保费，根据当前市场成本，可降低交易成本的四分之三以上。

二是大大提高交易安全性。在存款公证中，买方将自有资金和向银行申请的贷款存入公证处的专用存款账户，使所有资金由公证处监督，不仅确保卖方在转让财产后能够收到购买款项，而且确保原贷款银行的债权能够实现。交易过程中可能存在被查封的风险。由于转让和抵押权的继续存在，申请查封的其他债权人无法获得实际利益。即使交易失败，交易也可以解除，资金将原路返还，风险最小化，避免纠纷。

这次“提存公证” “带押转让”是公证机构与银行共同探索二手房交易的新模式，是公证业务领域的创新实践。“提取公证金” 《民法典》实现了确保交易安全、降低交易成本、增加二手住房市场活力的立法价值取向。这是公证机构充分发挥公证和预防纠纷功能的实际措施，突出了公证的社会价值。

股权诉讼陷僵局巧用提存解决问题

2013年4月，张、李与苏州某公司(以下简称“目标公司”)签订股权转让协议，约定交易价格2100万元，并约定分期付款完成交易。由于目标公司在签订协议时还有其他十几名小股东，协议还规定，交易的前提之一是大股东李先收购其他小股东的股权，然后将所有股权转让给张。由于种种原因，这笔交易持续了很长时间。

2019年下半年，李突然病重。2020年初，李去世，双方交易尚未完成。截至2019年底，仍有28%的股权未能完成交易，约160万元的股权转让款尚未支付。

在律师的帮助下，张向法院提起了股权诉讼。李的继承人明确放弃了对目标公司股权的继承，拒绝接受债权，拒绝配合办理股权变更手续，因为他担心李和小股东可能对股权转让资金存在争议。因此，股权转让诉讼陷入僵局。据了解，目标公司原为知名民营企业，发展前景良好，但现在由于股权交易纠纷悬而未决，李的股东身份无人继承，公司正常经营活动受阻，合作重组发展工作无法开展，基本停滞不前。

承办法官告诉张，只有证明他已经按照协议履行了支付义务，法院才能要求被告履行股权变更登记义务。当李的继承人拒绝收到钱时，谁应该支付股权转让钱？法官建议张寻求公证的帮助。

公证人在全面了解案件后认为，本案正式符合上述法律规定的存款情况，但处理存款公证需要面临两个问题：一是存款目标是否与债务目标一致，难以确定。张说，他已经支付的股权转让包括直接支付、税务检查、原公司费用和旧项目、法院诉讼等，由于时间跨度大，不能提供所有凭证，由于李死亡，不能通过质证确定剩余支付的具体金额。第二，由于李继承人的不配合，张无法提供存款受理人的详细信息，也无法提供相关证据证明其无法履行债权。如果这两个问题得不到解决，存款公证就不能顺利进行。

为了更好地履行公证机构的社会职能，公证人仔细分析案件，审查相关证据，判断风险点，与张律师和法官沟通讨论，提出解决方案：一是公证人到档案中心检查目标公司股东变更工商档案，审查相应的转账凭证，查明存款债务是否真实。二是公证人向承办法官了解前期诉讼情况，提前审核已支付股权转让款的凭证，确定更准确的存款金额，避免存款公证书出具后因存款标的与债务标的不一致而不采用存款公证。第三，张书面承诺对股权转让协议的有效性、存款债务的真实性和合法性承担一切法律责任。第四，将《提存通知书》邮寄给李的继承人，分别在公证处官网和全国法制报刊上发布三份提存通知书。该计划得到了张及其代理律师和法官的一致认可。

承办公证人按照确定的计划做好前期准备后，张将未支付的股权转让款存入公证处专用账户，公证处及时为张出具公证书。公证书也被法院采纳。法院最终认定，张已履行《股权转让协议》中的付款义务，并判决李的继承人合作，将目标公司28%的股权变更登记在李的名下。

公证的干预成功地结束了长期拖延的诉讼。到目前为止，持续了两年多的股权诉讼终于结束了，股权转让僵局终于解决了。变更登记后，目标公司立即恢复工作和生产，业务活动再次步入正轨。

本案充分展示了公证在多元化纠纷解决机制中的职能优势，在法律职业社区建设中的重要地位，在优化商业环境、帮助高质量经济发展中的积极作用。

编辑：苏小新

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