中介公司垫资过桥|过桥垫资在抵押贷款中的实操和注意点

正规银行机构放款——过桥垫资

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过桥垫资在抵押贷款中的实际操作和注意事项

垫资过桥可以理解为过渡资金，期限一般在一个月内，企业和个人通过融资交易中过桥资金的介入，满足银行贷款条件。

需要过桥垫资的场景

例如，五年前，张先生在A银行申请并批准了630万抵押贷款（房地产总价70%），市值900万元的房地产总价现已上涨至1300万元。

a.现在张先生需要资金周转，在B银行申请并批准了910万抵押贷款(房地产总价70%)。

b.贷款前，房地产应转让给B银行，因此张先生需要在A银行结清630万笔贷款。此时，除非你有足够的现金来结清原贷款，否则你需要参与过桥预付款的干预。

c.张先生在A银行申请还款后，过桥资金在约定日期支付至还款账户。一般来说，20-25天后，A银行成功取消了抵押贷款，房地产抵押给B银行，然后在B银行贷款后结清了过桥资金。

垫资过桥抵押贷款条件

1、申请人具有22岁以上的合法身份；

2、贷款申请人有稳定的经济收入和偿还贷款担保本息的能力；

3、无不良信用记录的贷款人信用调查；

4、贷款人有合法有效的购房合同、购车合同或者其他有效的财产证明。

过桥垫资的办理流程

1、提交审批材料：B银行审批、房地产证、借款人夫妻（身份证、户口簿、结婚证、信用报告）、营业执照、原抵押合同。

2、预付款金额根据A银行的原贷款余额确定。

3、风险控制经理面试背调核实。

4、预付款出批准

5、夫妻面对面签字，控制借款人还款卡，第三方收款卡 U盾。

6、按约定时间向A银行还款卡支付贷款余额。

7、A银行取消注销后，房地产入押B银行，B银行贷款后结清预付款。

1、虽然资金方不抵押客户的财产，但客户名下的产权证明和身份证应由他们保管。

2、客户办理银行抵押时，资金方应保管银行使用合同中第三方收款人的身份证、银行卡和U盾。目的是防止客户挪用资金。

过桥垫资的关键点

1、关于费用：

事实上，广州真正的过桥垫资成本最低为6/天或1.6%，这取决于客户自身的条件，以及对接过桥垫资渠道是否是第一手资金方。

2、关于时间：

过桥预付款一般是短期的，从10天到1个多月不等。时间计算从过桥资金成功支付到A银行还款账户，到B银行贷款后结算过桥资金为终点。

3、关于风险：

由于过桥垫资金业务不需要客户抵押房地产，客户不必担心房地产被资本方“例行公事”。相反，资本方自身的风险远大于客户的风险。风险控制只能依靠调查来验证贷款的真实性和客户的债务。

例如，结算抵押贷款转为商业贷款和消费贷款；房屋置换先买后卖，全额买房再抵押等。这些交易中的过桥预付款风险相对可控。

温馨提示

过桥垫资的目的是“桥梁”，而不是“终点”。

1、确保在预付款前找到可靠的贷款顾问：

①顾问能否提前估算银行抵押贷款的批准金额，帮助我们整理还款来源和预期预期预付款时间。

②如果方案A不能及时还款，顾问是否提供备用方案。

③顾问是否清楚地了解业务流程，不会为了利益而拖延时间。

2、确保找到的是真正的一手资金方，而不是冒充“多道贩子”，有些人在贷款前扣除一大笔“保证金”要小心。

3、在条件允许的情况下，宁愿多垫资，也不愿少垫资，但增加不确定性。

专业的事情，请交给专业的人，关于预付款的任何问题都可以留言或私信~

【LIUYI BANK FINANCING】客户经理刘先生

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