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正规银行机构放款——过桥垫资
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200万别墅首付1成就可以买到南京，涉嫌垫资“骗贷”
“总价200万左右的别墅可以从第一期19.9万开始购买。这种开发商能主动垫首付的楼盘买吗？“近日，有市民向扬子晚报新闻热线96096报道，位于南京六合区的瑞德荣耀府楼盘正在出售叠加别墅。销售人员向没有购买能力的买家宣布，开发商可以帮助无息支付首付款，然后按照正常程序办理抵押贷款。面对这样的诱惑，买家感到不安，害怕隐藏风险。在这方面，一些银行信贷人员告诉记者，此举是非法的，涉嫌贷款欺诈。房地产专业律师还表示，一旦发现贷款欺诈，不仅合同无效，而且影响买方的个人信用，风险很大。
公众投诉：以超低首付作为宣传卖点
“荣耀府别墅，首期款19.9万。”近日，南京市民魏先生看到六合荣耀府的一则广告，被其中一则广告语所吸引。他找了一个周末赶到房地产现场了解情况。
销售人员告诉魏先生，所谓的首付实际上是分期付款，因为有些买家暂时没有足够的钱支付首付，所以你可以申请分期付款首付，首付10%，剩下的首付由开发商借给他，收集首付可以做贷款，开发商借的钱可以慢慢偿还。”半年内还清，不收取任何利息。”销售人员说。
魏先生说，虽然销售人员发誓要告诉他他们经营了很多这样的事情，不会有任何问题，但他仍然感到有点不安，不知道是否会有风险。”这意味着偿还抵押贷款和开发商的贷款。一旦资金出现问题，谁将承担由此产生的风险和损失？”魏先生告诉记者。
记者调查:首付10%，剩余开发商免息预付
接到魏先生的报道后，记者来到南京市六合区茉莉花路77号荣耀府售楼处实地考察。据报道，荣耀府正在出售折叠别墅。有两种类型的房屋，上层135平方米，下层190平方米。
在得知记者想要改善生活后，销售人员向记者推荐了190平方米的下层住宅类型，同时拿出一套住房帮助记者计算账户：总价约247万元，根据六合贷款政策，最低首付3.50%，约87万元。当记者说暂时没有那么多钱，付不起首付时，售楼员说他可以想办法。“如果你真的想买，至少可以先付10%，其他开发商可以借给你免息。售楼员说。那么，是否需要等到开发商还清贷款后才能办理抵押贷款呢？售楼员说不，“开发商借给你剩下的首付后，就可以去银行抵押了。”
银行表示：此举涉嫌“骗贷”，风险极大
一家国有银行南京分行信贷部经理告诉记者：“首期付款必须是买方自有资金，开发商不得提供预付款。”。开发商预付款买房涉嫌骗取贷款，风险很大。当市场下跌时，买家供应中断，小型房地产企业带着钱逃跑。因此，2017年，住房和城乡建设部、央行、银监会联合发布了《关于规范购房融资、加强反洗钱工作的通知》，明确禁止开发企业非法提供购房首付融资，要求房地产企业不得以其他形式预付首付款或变相预付首付款，并要求银行金融机构加强对首付资金来源和借款人收入证明真实性的审计。
南京一位房地产专业律师也表示，贷款协议是一份无效的合同，银行可以通过法律渠道取消合同，买方不仅不能买房，个人信用记录也可能受到影响，所以建议买方不要被超低首付噱头愚弄，买房必须根据自己的能力。
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