成都过桥垫资公司收入|成都助贷:过桥垫资，成都房产抵押贷款

正规银行机构放款——过桥垫资

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成都助贷:过桥垫资，成都房地产抵押贷款

过桥资金是一种短期融资，通常用于满足企业或个人在贷款审批过程中的资金需求。在获得长期贷款之前，它充当了一座桥梁，帮助借款人在资金不足时度过过渡期。例如，当一家公司需要购买商品，但现有资金不足以满足采购需求，银行贷款审批周期较长时，借款人可以向密切相关的朋友或垫款公司借款过桥资金，以满足采购需求，并在长期贷款到位后偿还。

桥梁资金的特点

1、短期：一般为7-180天；

2、含金量高：对资金运作非常重要；

3、回报率高：由于重要性高，回报率相对较高；

4、资金成本高：由于使用时间短、急迫性强，实际利率通常较高；

5、更容易控制风险:由于过桥资金是临时需求，后续资金更有可能被替代，风险更容易控制。

案例

一个典型的案例是客户刘先生，他在一家银行申请了150万的抵押贷款，现在需要再借100万，但之前的200万还没有还清，所以贷款前必须还清贷款。

刘先生在向银行提交贷款申请之前，找到了一家垫资公司，帮助他还清了200万贷款。垫资公司提供的资金是过桥资金。

借到银行贷款后，刘先生用部分资金还清了垫资公司的贷款和利息，剩下的资金用于继续发展业务。

过桥资金业务流程

(1)交易赎楼

交易赎回垫资金业务是指在房地产交易中，卖方需要获得过桥贷款偿还抵押银行余额，以赎回房地产证并转让给买方。

具体操作流程如下：买卖双方达成交易意向并签订协议。买方向银行B申请抵押贷款购房。经初步审查，银行拟同意发放抵押贷款，并出具抵押贷款承诺书。

卖方向第三方(中介)申请贷款，第三方/中介机构经调查批准后向卖方发放贷款。

卖方按揭银行A同意后，卖方用获得的过桥贷款偿还按揭贷款，完成赎回。然后，第三方/中介协助完成房产证转让登记，并向买方所在的按揭银行B办理房产抵押手续。银行B在收到相关登记材料后向卖方支付购房款。卖方收到购房款后，将部分过桥贷款本息支付给第三方/中介机构。

在实际业务中，为了确保专项资金的使用，第三方或中介机构也可以直接将资金转移给卖方的抵押银行A。房产证解除后，将转让给买方。第三方/中介机构还将协助买方向抵押银行B办理房产抵押登记，银行B柜台将直接向第三方/中介机构扣除桥梁资金本息。

(2)非交易性赎楼

非交易性赎回是指房地产所有人为了获得更高的信用额度，根据新银行估值需要借用过桥资金的赎回业务，通常出现在房价上涨的市场中。

具体操作流程如下：业主向银行提交贷款申请。新贷款批准后，业主（即过桥贷款借款人）预约偿还原贷款，一次性结清原抵押银行A。

由于新的抵押银行贷款尚未到达，借款人向第三方或中介机构提交贷款申请。经审批后，第三方/中介机构同意发放贷款。借款人利用贷款偿还原抵押银行A的贷款余额，银行A在收到贷款本息后交付房产证。

借款人将房产证抵押给银行B申请新贷款。银行B根据合同向借款人发放新贷款，借款人收到新贷款后，将过桥贷款的本息支付给第三方/中介机构。

在实际业务中，也可能是第三方或中介机构直接为借款人一次性结清原抵押银行A的贷款余额，取消房地产抵押登记，取出房地产证，然后向银行B进行抵押登记。此时，银行B柜台将直接向第三方/中介机构扣除桥梁资金本息。

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