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正规银行机构放款——过桥垫资
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阅读一篇文章，贷款业务中过桥垫资全过程
电视剧《人民的正义》中有这样一个情节：大风服装厂有5000万贷款，必须归还5000万本金才能再次贷款。
但是大风厂没钱，厂长脑子大开。找景观集团先垫5000万，按天计利息。贷款重新批准后，将本息返还给景观集团。
桥梁也可以理解为一种过渡性资金，期限一般在一个月内，企业和个人通过桥梁资金介入融资交易，满足银行贷款的条件
垫资所需资料：
借款人身份证：借款人身份证、户口簿、结婚证、信用调查、借款人担保材料：产权证书（原件、复印件）、银行贷款资料(原件、复印件)；借款人是企业法人需要提供的：企业营业执照、银行卡、收入证明等（原件、复印件）贷款期限：一般为7-30天，最长期限为3个月，最近接触垫资本业务较多，这里与您科学，几种垫资类型
1.抵押赎回楼垫资过桥一般发生在抵押场景中。抵押贷款还没结束，就去另一家银行做抵押。新银行批准同贷书出来后，要还清原来的抵押贷款。很多有几百万房子的朋友手头没有几十万现金。如果出现需求，市场就会产生解决问题的方法。
例如：小林由于业务扩张，需要把房子作为抵押，融资更多的资金经营，但房子市值超过500w，也欠抵押贷款约80w，小王业务资金非常紧张，没有资金，所以这里引入第三方预付款公司，为小王预付80w以上的抵押贷款。
小王需要去新银行进行银行审批，获得贷款批准书，以下简称批准书。只有确定抵押银行愿意借给你多少钱（100%确定），你才能去预付款公司预付款。首先，你知道预付款后有抵押贷款可以还给预付款人，预付款人也知道你有收款来源，愿意借给你。因此，合作就这样实现了。
赎回预付款的注意事项：毕竟，人们借你几十万或几百万，一系列预付款流程可以在一天内完成，将要求预付款进入银行取消账户，避免资金挪用他用，进入取消账户，银行扣除结算，结算证明到住房管理局，到新银行，新银行贷款。
过桥垫资有哪些关键点？主要包括成本、时间和风险点。1)关于成本:你可能看过类似的过桥垫资信息:“过桥垫资，标件包月1.8%起，非标件包月2%起，天低至万五/天起”。其实真正的垫资费用在深圳至少要1.6%，这取决于客户自身的条件，以及对接过桥垫资渠道是否是第一手资金方。以标准件为例（客户信用负债等个人情况非常“干净”），按未结清的原贷款余额计算，如A银行抵押贷款余额100万，按100万计算。
2)关于时间:过桥预付款一般是短期的，从20天到1个多月不等。时间计算从过桥资金成功支付到A银行还款账户，到B银行贷款后结算过桥资金为止。
3）关于风险：由于过桥垫资金业务不需要客户抵押房地产，客户不必担心房地产被资本方“例行公事”。相反，资本方自身的风险远大于客户的风险。风险控制只能依靠调查来验证贷款的真实性和客户的负债。资本方主要有两个风险控制点：
2.负面信息：客户负债过高或私人贷款无法进行信用调查，或客户个人或公司存在法律纠纷和异常经营等负面信息，可能导致房地产在预付款过程中被查封。因此，风险控制需要仔细核实客户的信用调查，并对客户进行面试和调整。
过桥垫资的办理流程：
二、交易垫资买楼
1.全额垫钱买房
2.结清抵押贷款卖房
1.以全额预付款买房为例：小王想买第二套房子，但他不想卖掉第一套房子。此外，如果他拿第一套房子作为抵押，抵押贷款是不可能的。除非他假装感情破裂，否则人们不想认为没有必要迈出这一步。他们用第一套房子的抵押贷款买房子。他们买的房子越来越小，我该怎么办？一套还没有完成，两套抵押贷款70%。房地产市场很热，技术很熟练，只要他们支付30%的资金，垫公司垫70%，房屋转让抵押后，抵押可以选择还款方式，选择利息后，还款压力小，突然解决了首付和月供的问题。
流程简单，细节省略
市场上的预付款买房一般只有60%-70%，买家至少要准备30%-40%的资金。
只有二手房才能操作这种操作，因为要出证才能抵押，
确保垫资公司的收款来源是二手房出证后的抵押贷款。
因此，一手房不出房是不可能操作的。一手房不能抵押，也不能保证还款。预付款一般都是大额高息。没有人长期拿着这样的钱，所以期限比较短。预付款前需要进行评估，确认抵押后再操作。
2.垫资结清抵押贷款
小王想买张先生的房子，但张先生的房子市值300w，还欠银行抵押贷款30w。小王要求张先生自己还清30w的抵押贷款，清楚地承担债务，然后交易房子。
但张先生空有300w的房子却没有30w的资金，如何解决这个困境呢？
这时，垫资公司就出现了。
首先，对张先生的房子进行银行按揭贷款审核，新银行出具同贷书后，
预付款公司帮助张先生还清抵押贷款，并将资金转入特定的预付款账户。银行在特定时间内扣除。扣除证明后，张先生前往房屋管理局减压，并将所有权转让给小王。张先生在收到银行资金后，将预付款公司的资金归还。
这是二手住房交易中非常常见的预付款场景，如预付款结算抵押贷款，建议买方不要帮助卖方私下结算，直接到特定账户可以让银行扣除，否则买方将现金或转账给卖方，如果卖方没有结算抵押贷款，可能会开始争吵，延迟转账时间。
三、私人垫资清债
这一类出现在债务优化的场景中，简称空放，空放成本较高，风险较大，
给一笔钱清理债务后，重新规划
小王是一个网贷很多的人，信用信息很差，消费金融很多，信用信息上有30多个网贷账户，财务状况一团糟
但他又有优势，
稳定的工作，有房子，还款能力也不错。一个月赚2w块，就是投资一个项目刚好遇到疫情，资金周转无法过来。另外，没有融资意识，导致网贷混乱。还款压力大的时候，就用贷款支持贷款，很难回来，陷入了网贷的泥潭。
根据这种债务清算需求，有金融机构为类似情况的客户提供债务清算服务，然后提高信用调查，然后重新经营信用或抵押贷款。
这种操作长期以来一直是网上贷款人的福音，但后来，由于坏账太多，对能够进行这种操作的客户有更多的要求。首先，他们应该有房子，其次，他们应该有稳定的收入来源。
四、贷款垫资再续贷
主要场景：由于抵押贷款或信贷较多，先利息后本年限较长，但要求每年回收一次，回收后回收再续贷。
对于个人端和对公业务的贷款产品，往往要求中途收款再续，
这种预付款将首先评估还款贷款产品，确保预付款掌握后，将预付款，但也不能拿出来，人们不会借你这笔钱吗？
更常用的是商业贷款和抵押贷款的大额回报。从事这类贷款的人基本上是经营这类贷款的对接员，银行内部也有类似的业务。
垫资贷款适合企业和个人。
例如，一家公司正在进行一轮股权融资，预计将在6个月后结束发行。公司将通过桥梁预付贷款满足其营运资本的需要，并在未来通过发行债券来偿还桥梁贷款。
银行贷款续期过桥：客户旧贷款到期新贷款时，资金短缺的，由资金方偿还。新模式批准后，将返还给投资者，投资者将收取一定的费用。这个过程通常需要大约一周的时间。
募集资金过桥返还上市公司时，将有专门的募集资金账户，不得挪作他用。但在实践中，资金很容易移动。如果资金不能按时返还，投资者需要提供过桥资金。
企业过桥垫资的办理:
1、企业或主要公司不能是ST或明星企业，两剩一高行业
2、无法律纠纷等财务问题
3、公司财务数据健康可查
4、股东结构清晰
五、业务合同、证明文件等与业务相关的资料应齐全
过桥业务是一项快进快出的业务。与其他融资渠道不同，垫资过桥的使用可以在短时间内融入大量资金，保证公司或股东的特殊需求。
总结:其实垫资的基本逻辑是:
在一定的融资场景中，需要资金的中间环节，资金方给钱解决过度时期的资金空缺，链接两端的资金需求
前提是确保收款来源和本金的安全。收款的确定性进一步影响了预付款成本。例如，如果按揭预付款，同一笔贷款已经出具，100%的确定性将大大降低成本
预付款是短期贷款。不要想很长时间，预付款人也不会预付款很长时间。毕竟，本金安全是这项业务的核心。如果有几十万的预付款，它将收取几个百分点。如果坏账的成本很高。
【LIUYI BANK FINANCING】客户经理刘先生
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