正规银行机构放款——过桥垫资
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谈谈桥梁资金的事情
一段时间前,一些投资朋友报告说,一些平台正在使用过桥资金,问这个游戏是否可靠?
其实全国各地都有过桥资金,包括江浙鲁成等地。碰巧我们有一个兄弟在一家专门从事过桥的机构运营项目。因为他们公司的主要关系网络在那里,所以在中原省做大规模,也成功,所以跑到四川开设分公司,在四川业务做得很好,目前在全国各地都有分公司,是一个更正式的桥公司,想要尽可能复制中原省的模式。
早在几年前,我们就联系了这家公司。当时,他们主要从事房地产和上市公司的过桥业务。在过去的两年里,他们开始从事政府平台的过桥业务。
1、先说说过桥资金的玩法。
市场上一般做房贷过桥,个人资金过桥,可以放的金额比较小,一般只有几十万或者几百万,这是比较常见的过桥资金。有些公司也会找过桥资金做实收验资,验资后会转移资金。
我们所知道的是,他们只做大桥,至少有1000多万个项目,而不是数十万或数百万个项目。因此,在此之前,他们主要为上市公司和房地产公司过桥。为了美化财务报表上的现金流,一些上市公司需要过桥资金。审计结束后,他们直接拿走资金(国内上市公司的财务报告不能太认真),对过桥资金有需求。
此外,由于一些无法控制的因素,如银行贷款未按时批准,或公开发行债券未按时成功发行,资金突然短缺。此时,一些公司将寻找桥梁资金,以确保公司的财务信用不违约。
2、关于资本成本
不要谈民间小额的成本,这取决于你是否愿意把事情做好。
我们今天只谈大量。我们所知道的过桥公司每天为政府平台公司过桥的费用是1‰,没有中介费,即使有一点其他费用很少,在整个市场上也是非常便宜的大型过桥资金;
房地产和上市公司每天按1.5-2收费‰,而且还有中介费用,算上中介费用后,实际资金成本是政府平台的两倍;
经过深入了解,与房地产和上市公司的收费相比,过桥基金对平台公司的收费要便宜得多。
一般来说,收费方式是通过许可证保理、典当、小额贷款等渠道合法合理地收费。
市场上那些小打小闹的人,总有一天会收一毛钱,和当年P2P的现金贷款没什么区别。那个太乱,合规性太差,放不上桌面。
3、桥梁资金的定位
紧急情况不是穷人,地方越穷。桥梁资金越少,因为模式是不可持续的。桥梁资金的期限,只有几天,一般几周,最长的是借几个月,几乎不超过半年,例如,借1000万桥,一周,成本是7万元,这个东西只能用作江湖紧急情况。
由于公司账户不可能长期躺在大量现金流上,银行贷款资金和债券发行资金可能无法按时下降,一些公司或平台总是迫切需要短期资金进行周转。
去年,我们有一个兄弟在证券公司做项目,为许多平台公司做了超过100亿个项目,最初做了几乎,准备发行债券,因为上面画了红、黄、绿三行政策,然后许多项目停止,对兄弟,半年多,前面的工作;对于平台公司,可以发行债券资金渠道,因为政策停止,这是一个无法控制的因素,银行贷款资金下降的速度也会有无法控制的因素。
4、风控措施
对于平台公司来说,一般来说,他们必须获得银行的贷款批准,然后过桥公司才会将资金投入平台。所谓银行批准,是指银行在贷款前召开会议,审查贷款企业的资质、抵押品、信用措施是否符合贷款要求等。一般来说,他们可以得到银行的批准,说他们可以贷款,银行最终会把钱放下,这只是时间问题,所以这项业务,那家公司做的还可以。
另一种风险控制措施更为严格。贷款时,必须有三个核心人物:平台公司董事长、总经理和财务总监。个人必须签署连带责任担保,并必须在职。
资金周转率高,急救不救穷,展期也收了1000元的费用,很便宜,其实市场上一般很难找到大资金方。
5、成本分类的方式
一般来说,它是通过典当、保理、小额贷款和其他公司支付的。每个渠道的费用不会超过24%,如2分保理、1分典当、超过成本的商品和其他大宗商品。发票可以出具,包装检查完全合规合法。费用一般每十天收取一次。
像政府平台项目一样,由于没有中介费,佣金少,成本少,中间费很难收取,所以桥项目经理不愿意做政府平台项目,热情不高,直率地说,没有好处,没有开始,盲目工作。
但我们的建议是,城市投资缺乏资金,特别是不可控的政策风险,如果不允许固定融资来玩,桥梁资金可以来做好。

过桥本身只是平台公司的融资工具之一,资金其实很难拿到。
全国各地的一些平台宁愿借桥梁资金进行紧急情况,也不愿违约。例如,我们所知道的公司要求平台的三名核心高管签署个人担保,这是非常苛刻的。为了保护平台公司不违约,一些平台公司的高管已经签署了合同。对于高管来说,签约后的压力其实很大。当然,一般敢于签约的平台基本上都有十拿九稳的把握,保证过桥资金最终还清。不然哪个高管敢签,相当于把自己的“钱途”和平台信用捆绑在一起。事实上,江浙鲁等沿海发达地区的金融思维更加先进,越往西走,地方金融思维越保守。
从表面上看,我觉得处理过桥资金不好。但事实上,如果换位思考,平台公司宁愿借短期过桥资金也不愿违约,这也表明平台公司非常重视信用。当机构资金到期时,你可以谈论它。散户投资者的资金到期时,你不能谈论它。涉及的人太多了。散户投资者欠钱的压力非常大。如果一位老人和一位老太太患有心脏病,他无法立即发生事故。它就在你平台公司的门口。平台如何解释?影响非常恶劣,每个平台都害怕。
最后,当我们选择政治信息项目时,我们应该尽量选择经济形势发展更好的地方。在太穷的地方,我们甚至不去过桥资金和经济发展更好的地方。当地平台、兄弟平台、当地领先公司、普通人和私人老板都很富有。平台更容易抓住资金进行紧急响应;在太穷的地方,当地的大人物没有钱。在真正的风险之后,很难抓住钱。在过去,当地银行以6-7点的成本跑出去,当然,期限太短,没有开始;更好的地区,即使未来有风险,解决方案也会更快,太穷的地区,虽然风险最终会解决,但如果拖一两年,甚至两三年,每个人都不舒服,但也伤害了声誉。
如果你能保守,尽量保守,尽量选择更好的区域,如果你能少碰违约,就尽量少碰。尤其是下半年,好产品多,尽量选择资质更好的区域。没有必要赌博和冒险。
我是大佛,持证理财规划师,具有基金资格和证券资格,拥有《投资理财实战:金融商业思维与资产组合配置策略》一书,金融专栏作家。
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