公司简介

一、房屋查封怎么解除

法律主观：

房屋查封后未经法院或申请人同意不能出租。房屋查封属于财产保全措施，是法院审理案件时，在作出判决前为防止当事人（被告）转移、隐匿、变卖财产，依职权对财产作出的保护措施，以保证将来判决生效后能得到顺利执行。

法律客观：

《 民法典 》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以 解除合同 ： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要 债务 ； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、房产查封了怎么才能解除呢?

被查封的房产因法定查封期限届满或者已经强制执行完毕，经被查封财产的当事人申请，法院作出予以解封的决定并执行。法院解封被查封的房产的法定程序是：

1、法院办案人员向国土房产部门出示有效执法证件;

2、提交法院解封房产的法律文书;

3、国土房产部门根据法院提交的资料，进行解封处理。

扩展资料

由于法院查封的被执行人邓某房屋出现了“一房两证”情况，法院执行员持该查封房屋的两本房屋所有权证书到该查封房屋的房产管理部门调查核实真伪。该查封房屋的房产管理部门证实：该查封房屋所有权证登记的所有权人为邓某和房屋所有权证登记为所有权人王某的这两本房屋所有权证都是真的，都是经该查封房屋的房产管理部门登记发给的。本案查封该房屋所有权真实的归属出现争议。参考资料来源：中国法院网-该查封房屋如何执行

三、房屋被查封应该怎么样解封

法律分析：

1、房屋因为原告在起诉前申请保全的，法院会对房屋进行查封，被告有异议可以申请复议请求解封房屋或者缴纳保证金、担保金进行担保，申请法院对房屋进行解封。

2、房屋因为原告在诉讼中向法院申请查封房屋，被告有异议，可以申请复议，或者缴纳保证金进行担保，申请法院解封房屋。

3、法官做出判决后，被告败诉的，拒不履行判决书，原告申请强制执行，房屋被查封后，被告需要履行判决书，才能向法院申请解封房屋。法律依据：《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞若干问题的意见》第一百零八条 人民法院裁定采取财产保全措施后，除作出保全裁定的人民法院自行解除和其上级人民法院决定解除外，在财产保全期限内，任何单位都不得解除保全措施。第一百零九条 诉讼中的财产保全裁定的效力一般应维持到生效的法律文书执行时止。在诉讼过程中，需要解除保全措施的，人民法院应及时作出裁定，解除保全措施。

【LIUYI BANK FINANCING】尊享直接对接老板

电话+V： 17612131526

我司专注于为上海小微企业、行业精英策划优质融资方案。为企业及个人客户提供了高性价比的融资方案，解决了小微企业融资难的问题，一站式助贷融资服务平台