上海全款买房垫资

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一、全款买房垫资都是靠谱的吗

全款买方垫资并不是靠谱的，这种也有一定的风险的，要注意

二、全款买房查一点开发商借钱给客户买房合法吗

开发商垫资买房属于违规的行为
根据2017年住房和城乡建设部，中国人民银行，中国银行业监督管理委员会联合发布《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》规定，严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资。

三、买房钱不够,怎么可以垫资全款买房?

　　买二手房钱不够，中介给垫资是可靠的，也是很不错的选择，但需要找个正规点的中介是可以的.

　　

1、银行因为贷款额度紧张而使得放款速度非常慢，贷款迟迟办不下来可难坏了一大批二手房的买家和卖家。除了银行的原因之外，买家因为个人资质不佳和信用不良而办不下贷款的情况也十分常见。贷款办不下来，买家就被迫陷入违约的窘境，于是中介“垫资”帮助买家付房款成为一种新的选择。

　　

2、对于买家而言，在中介垫资的帮助下，既能够避免贷款办不下来的尴尬，同时全款买房可以从卖家处获得更多的优惠；对于卖家而言，买家通过垫资来买自己的房子，就能够很快收回全部房款，风险会降低不少；对于中介来说，通过垫资促成交易，可以大大缩短交易周期，还能赚取一笔垫资服务费，何乐而不为。
　　

3、虽然中介垫资买房能解决不少难题，有诸多好处，但是融360体醒各位购房者，找中介垫资，风险也不小，大家应该清楚地认识到这点。
　　风险何在：根据央行的规定，民间借贷利率，最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。而中介垫资的月利率已经远远超过四倍的标准，所以，若借贷双方发生债务纠纷，中介垫资利率超过4倍上限的利息，法院不予支持。因此，在实际情况中，用“垫资”解决资金问题风险不可预估。另外，如果在买房的过程中，卖家毁约拒绝卖房或者拖延过户时间，将会给选择垫资买房的买家造成很大的损失。买家不光要支付中介服务费，还要支付高额的垫资服务费。
　　

4、中介挣的是中介服务费，买家而找中介协调垫资贷款的风险很大，中介公司既不对贷款利率负责，也不对贷款金额负责，代办服务费不管成不成却照收不误。如此看来，中介才是垫资的真正赢家 。

四、怎么垫资赚利息

1、买房垫资：帮助买家全款买下房子，主要可以垫资6成-7成。这个做法的好处是，买家不用做二抵，直接做一抵，享受3.85%的利率，相对于北京首套5.2%或者二套5.7%的利率，节省下来更多的钱。

2、批贷函过桥垫资：叫“转贷”，意思就是已经在银行做按揭或者抵押的房产，想要由高利率转为低利率的银行贷款，比如按揭5.2%，还有300W没有结清，做个过桥垫资赎楼，然后再做年化3.85%的抵押贷款。

3、尾款垫资：资金不够，垫付尾款。

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