上海全款买房垫资靠谱吗

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一、全款买房的话有义务为卖房人垫资偿还贷款解押么?

你好，首先，你是没有义务的，

2、不过现在的按揭房采用这种方法的比较多，主要是双方协商；
3，如果你不交这20万的话，那主要看对方的经济实力了，如果他实在没能力还清，那肯定是过户不成的。
4。从还完款到过户，中间基本要二周左右的时间，
另外，关键是你要再问一下他有无房产证，有证的话，比较放心但是费用较高
没证过户的话，比较麻烦，耽误的时间会更长一些。
这些都要在协议中写明。

二、全款代购买房合法吗

不合法，代购”买房模式就可以将低利率的经营贷款用来买房：通过助贷机构为买房者垫资，让买房者全款购房，房本到手后，再把房子抵押，以经营贷的方式拿到贷款，即可将5%左右利率的房贷“转换”为低至3.25%的经营贷。省掉一大笔钱固然诱人，但相关分析人士提醒，此类“转贷”业务钻了政策的空子，风险高，一旦被银行发现，借款人可能面临巨大的抽贷风险，且此类业务可能涉及骗取贷款罪、贷款诈骗罪，一旦案发，借款人需与助贷机构共同承担法律责任。

三、...首付不够,开发商说可以给垫资10万,10个月内还清,没有利息,是真的...

对于开发商“垫资”来说，我的看法是这样的。对于买家而言，在开发商垫资的帮助下，既能够避免贷款办不下来的尴尬，同时全款买房可以从卖家处获得更多的优惠;对于卖家而言，买家通过垫资来买自己的房子，就能够很快收回全部房款，风险会降低不少;对于开发商来说，通过垫资促成交易，可以大大缩短交易周期，还能赚取一笔垫资服务费，何乐而不为?至于你说的这种垫资，没有利息的话，是不是还要服务费呢?如果只是垫资这么简易，你就要当心了，天上掉馅饼的好事儿，可不多呀。
另外，虽然开发商垫资买房能解决不少难题，有诸多好处，但是也要提醒一下，找开发商垫资，风险也不小，要找大平台的中介机构，公司管理，规章制度完善的，口碑比较好的，签订协议或合同的时候，最好找律师给出点建设性的意见，避免自己造成损失。

四、房产垫资是怎么回事?

房产垫资如下：

1、买房前：房子还没到手，首付都不够。（需抵押，公证）

2、过户后：已经有房本了，尾款付卖家。（需抵押，公证）

3、批贷后（同消费贷款）：银行已经批贷，准备用贷款来还所垫资金。（有/无抵押，有公证）

4、出他项后（同消费贷款）：他项已经返回银行，准备放款。（无抵押，有公证）

因为时间节点不同，出借人承受的风险不同，带来的收益也不同，衡量借款人是否优质，不仅是要看抵押物，还要看借款人是否有还款能力，从买房这个业务来说，借款人的还款能力来自于是否愿意贷款及银行是否愿意放贷。

五、全款买房垫资都是靠谱的吗

全款买方垫资并不是靠谱的，这种也有一定的风险的，要注意

六、房子解压第三方垫资利息

百度知道
帮别人垫资还银行解压房子一个月利息三千划算...展开
康濯092
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先垫资全款买房，过完户再办理抵押贷的买房形式你听说过吗？业内叫作全款代购。之前咱们已经聊过这种操作方式的适用场景和风险，今天咱们从成本出发，带您算好代购买房全流程的每一笔账，看看垫资买房真的划算吗？
首先是垫资部分，垫资一般的是金融机构或者个人出资，这种空垫利息通常比较高，市场价一般是十天0.7%，包月2%，折合年化利率非常吓人，年利率24%，不过好在这种垫资周期不会太长，正常操作是在房子过户的前一天垫资公司将资金打给借款人，从过户到抵押贷放款一般是一个月内，所以垫资周期也是一个月。如果超出一个月，次月一般按天计息，每天万7。
其次就是抵押贷部分，这个抵押贷一般是银行的抵押经营贷，年利率4%左右，金融公司收取贷款服务费，市场价1%，后期的放款需要受托支付到第三方收款账户，提现费用0.3%，关于受托支付我在以前的文章有过详尽解释，这里不再赘述。可能您还听说过评估费和公证费，其实现在大多数银行都是包评估和公证的，不需要借款人再额外付费。
最后还有一笔隐藏的费用是您需要注意的，那就是公司的维护成本，由于向银行的借款属于抵押经营贷，所以您需要持有一家公司，而且贷款存续期间这个公司不能发生股权变更或者注销，如果公司注销或者转让了，那贷款的用途经营也就不成立了，银行会要求您提前结清贷款，而维持一家公司需要承担每年的地址费和代理记账的费用，每年大概五千元左右，当然啦，如果您本身就真实经营着一家公司，那就不存在这笔费用了。
简易测算一下，按照垫资500万垫一个月来计算，刨除每年的代理记账和地址的费用，走完整个代购流程也需要16.5万的成本，那到底划算吗？这得看看这么高的成本下收益如何？
收益一：抵押经营贷相比按揭贷款利息更低，按揭五年期以上的年利率5.65%，抵押经营贷最高4.5%，每年有1.15%的息差。
收益二：在买房谈判中获得更高的议价空间，很多卖方非常看重付款周期，全款的客户能让卖方更快拿到钱，因而在价格上卖方会做出更多的让步

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