上海垫资全款买房要多久下来了

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一、...还要贷款,那买家什么时候拿到全款,还有中介为什么要垫资,满五年是不...

卖家要等银行吧贷款批下来，才能拿到全款，中介垫资是因为卖家要还掉银行的 贷款，自己又无力还款，只好拿买家的首付还掉贷款，买家首付不够还掉贷款，只好再垫资还掉卖家贷款，垫资期大约一月，银行贷款就下来了，这一个月的垫资期是要收取垫资费的

二、按揭房过户垫资多久可以放款

因中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异。具体放款时间、审核状态、办理进度、能否取消等相关信息，可直接联系经办网点或贷款客户经理确认
房产垫资如下：

1、买房前：房子还没到手，首付都不够。（需抵押，公证）

2、过户后：已经有房本了，尾款付卖家。（需抵押，公证）

3、批贷后（同消费贷款）：银行已经批贷，准备用贷款来还所垫资金。（有/无抵押，有公证）

4、出他项后（同消费贷款）：他项已经返回银行，准备放款。（无抵押，有公证）
因为时间节点不同，出借人承受的风险不同，带来的收益也不同，衡量借款人是否优质，不仅是要看抵押物，还要看借款人是否有还款能力，从买房这个业务来说，借款人的还款能力来自于是否愿意贷款及银行是否愿意放贷。

三、全款买房子,一般多长时间能办完

首先看你是买一手房还是二手房，二手房要快一些，而且各地不一样，江浙沪地区听说一天就可以办下来，内陆地区会在5到15个工作日，有的30个工作日，最多不超过法定的30个工作日。一手房一般要半年以上，慢的好几年，因为开发商要凑齐一定数量的再去办。

四、全款买房签合同后多久拿到正式合同

一般来说，全款买房后三十日内能拿到购房合同。购房者在与开发商签订购房合同后，开发商需将合同拿去房管局备案，其时间最长应不超过30天。房产登记部门视购房者提供资料齐备情况，可在7个工作日之内办理房屋登记备案手续。
全款买房签合同流程
、首先需要明确自己的购房资质，根据自己的资金，确定购房的区域，选出几个喜欢的楼盘。

2、实地看房，了解楼盘信息对中意的楼盘项目，看房时可以对配套作初步了解，期房楼盘的配套，看沙盘了解楼盘的信息。

3、排号、选房。开盘的时候开发商根据一定的规则进行选房。

4、提交购房资质审核资料，认购看好房，并准备签订认购书时，需要准备好购房资质审核的材料，交给开发商。然后需要交一定金额的定金，定金缴纳比例不得超过合同标明的总房款的20%。

5、网签，签合同。付房款购房资质审核通过后，网签即可马上签订，然后需要签订纸质版的购房合同。全款买房付房款，收到的发票需要放好，交税时需要用到。

6、购房者需要等着开发商通知收房。购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”。

7、交税收房后，全款购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票(购买期房并有面积差的，会有)到地税局办理交税业务。

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